يعود سوق الإسكان إلى الاتجاه المعاكس وفقًا للمساحين والوكلاء العقاريين، حيث ينتظر المشترون وقتهم على أمل تخفيض أسعار الفائدة في وقت لاحق من هذا العام.
انخفضت استفسارات المشترين الجدد بشكل أكبر إلى المنطقة السلبية الشهر الماضي، وفقًا لآخر استطلاع أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics)، وهو أدنى مستوى منذ نوفمبر.
وهذا يعني أن عددًا أكبر من أعضاء Rics أبلغوا عن عدد أقل من استفسارات المشترين في شهر مايو مقارنة بأولئك الذين أبلغوا عن زيادة طفيفة في الاستفسارات.
وشهدت استفسارات المشترين الجدد انخفاضًا جنبًا إلى جنب مع التراجع العام في الزخم الذي تم الإبلاغ عنه عبر سوق المبيعات، وفقًا لمسح Rics
يقيس الاستطلاع الشهري الذي يتم مراقبته عن كثب درجة حرارة أعضاء Rics ويعطي لمحة سريعة عما يحدث على أرض الواقع في سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد.
وقالت إن أعضائها يشهدون طلبًا من المشترين وتعثرًا في عدد المبيعات على الرغم من طرح المزيد من المنازل في السوق.
ويأتي هذا في وقت ترتفع فيه معدلات الرهن العقاري وتلوح في الأفق انتخابات عامة.
وأبقى بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي عند 5.25 في المائة منذ أغسطس من العام الماضي. في بداية هذا العام، كانت الأسواق تتوقع أول خفض لسعر الفائدة الأساسي في شهر مارس.
ومع ذلك، فإن قراءات التضخم المخيبة للآمال، سواء هنا أو في الولايات المتحدة، تسببت في قيام بنك إنجلترا بإبقاء أسعار الفائدة لفترة أطول من المتوقع.
والآن، هناك إجماع عام على أن أول خفض لسعر الفائدة الأساسي سوف يأتي في أغسطس/آب، أي بعد ستة أشهر مما كان متوقعا في السابق.
وقد أدى هذا إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري بدلا من الانخفاض خلال معظم هذا العام. وارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت الأرخص بنحو 0.5 نقطة مئوية منذ شهر يناير.
ونتيجة لذلك، شهدت الأشهر القليلة الماضية عددًا أقل من استفسارات المشترين ومبيعات أقل – وذلك على الرغم من وصول عدد المنازل في السوق إلى أعلى مستوى له منذ ثماني سنوات.
وقال تارانت بارسونز، كبير الاقتصاديين في Rics: “يبدو أن الانتعاش الأخير في سوق الإسكان في المملكة المتحدة قد انزلق في الاتجاه المعاكس في الآونة الأخيرة، مع فقدان طلب المشترين زخمه قليلاً على خلفية التحركات الصعودية التي شهدتها معدلات الرهن العقاري خلال الشهرين الماضيين”. .
وعلى المستوى الإقليمي، جاء الانخفاض الأكثر وضوحًا في استفسارات المشترين في جنوب شرق وجنوب غرب إنجلترا، وفقًا لـ Rics.
وقال توني جاميسون، عضو Rics ومقره في جيلدفورد: “لقد وصلت السوق إلى حالة من الجمود حيث يرغب الجميع في خفض سعر الفائدة من بنك إنجلترا ونتيجة الانتخابات العامة.
“حتى المنازل ذات الأسعار التنافسية لا تحظى بنفس القدر من الاهتمام الذي كنا نتوقعه.”
وأضاف جون فروست، عضو Rics ومقره في سلاو: “لقد كان السوق صعبًا نظرًا لأن العديد من المشترين المحتملين ينتظرون أن تصبح صفقات الرهن العقاري أكثر قدرة على المنافسة، وقد أثر هذا على عدد الصفقات المتفق عليها”.
ومع ذلك، يبدو أن اهتمام المشترين لا ينخفض في جنوب إنجلترا فحسب، بل في أجزاء كثيرة من البلاد، حيث يكافح الوكلاء للاتفاق على المبيعات.
كما تم الإبلاغ عن أعضاء Rics أيضًا عن انخفاض في عدد المبيعات المتفق عليها خلال شهر مايو
وقال نيل فوستر، عضو Rics ومقره في هيكسهام في نورثمبرلاند: يبدو أن وتيرة المبيعات تتباطأ بسبب تأثير ارتفاع تكاليف الاقتراض الآن إلى جانب عدم اليقين السياسي المعلق قبل الانتخابات العامة.
“يتم التفاوض على العروض بشكل أكثر شيوعًا بدلاً من إضافتها إلى السعر الإرشادي. حالة توازن؟ على بعد أميال.'
وقال بروس كولينسون، عضو ريكس ومقره في ليدز: “السوق يحبس أنفاسه مع الانتخابات وأسعار الفائدة عالقة بعناد”.
وفي الوقت نفسه، قال كولين تاونسند، عضو Rics في مالفيرن: “يبدو الأمر كما لو أن السوق في حالة توقف. التعليمات الجديدة مرتفعة لكن المبيعات انخفضت.
“تثبت السلاسل أنها تمثل تحديًا، والوقت اللازم للوصول إلى نهايتها يتزايد بشكل كبير.”
الأسعار تنخفض؟ وبعد أن ظلت ثابتة على نطاق واسع في شهري مارس وأبريل، تشير أحدث قراءة لـ RICs إلى أن أسعار المنازل انخفضت قليلاً خلال شهر مايو
وبعد أن ظلت ثابتة على نطاق واسع في كل من مارس وأبريل، تشير أحدث قراءة لـ RICs أيضًا إلى أن أسعار المنازل انخفضت قليلاً خلال شهر مايو.
وبالنظر إلى المستقبل، فإن الإجماع العام هو أن أسعار المساكن من المرجح أن تنخفض بدلاً من أن ترتفع خلال الأشهر المقبلة.
وأضاف تريفور براون، عضو Rics ومقره في ساوثيند: “على الرغم من بعض المقالات المتفائلة الأخيرة، فإن عدد تعليمات المعاملات والمسح منخفض في هذا الوقت من العام.
“تبدو الأسعار مستقرة حيث أن هذا هو الوقت الأكثر نشاطًا في أي عام. أتوقع انخفاضًا طفيفًا في القيم في وقت لاحق من العام. لن يتغير شيء حتى تتغير أسعار الفائدة.
كما أفاد بعض الأشخاص الذين ورد ذكرهم في استطلاع Rics الأخير عن انخفاض التقييمات من قبل مقرضي الرهن العقاري.
هذا هو المكان الذي يقوم فيه مقرض الرهن العقاري بتقييم العقار بأقل مما وافق المشتري على دفعه. قد يعني هذا أنه سيتم عرض مبلغ رهن عقاري أصغر على المشتري.
وقال جيمس واتس، عضو Rics ومقره في برادفورد: “لا تزال أرقام المبيعات قوية والأسعار صامدة بشكل جيد خاصة بالنسبة للمنازل التي يصل سعرها إلى 250 ألف جنيه إسترليني في منطقتنا”.
“لا يزال هناك عدد كبير من التقييمات المنخفضة من قبل المقرضين، لذلك لا يزال ينصح بالحذر بشأن تسعير المنازل بشكل واقعي.”
أفاد أعضاء آخرون في Rics أن هناك عددًا قليلاً جدًا من المشترين لمواكبة وفرة المنازل التي تضرب السوق.
قال روجر بانش، عضو Rics ومقره في جنوب ديفون: “في الوقت الحالي، تتجاوز مستويات المخزون المشترين الراغبين والقادرين، وهو ما يعني، جنبًا إلى جنب مع التأثير المخفف المعتاد للفترة التي تسبق الانتخابات العامة، أن التسعير الحذر ضروري لتحقيق النجاح”.
وأضاف سايمون كوبر، عضو Rics ومقره في ولنجتون: “لا يزال سوق المبيعات صعبًا. إن تحسن مستوى التعليمات ولكن الافتقار إلى المشترين الذين يمكن المتابعة معهم يعني أنه من الصعب تحقيق المبيعات المتفق عليها على الرغم من أن لدينا خط أنابيب أكبر بكثير من العام الماضي.
'التسعير التنافسي هو المفتاح. ومع الدعوة لإجراء انتخابات عامة، فمن المرجح أن يكون شهر يونيو هادئًا.
بعض المنازل الإضافية في السوق تأتي من أصحاب العقارات الذين قرروا بيعها.
يشير استطلاع Rics إلى أن هذا قد يكون هو الحال بشكل خاص في مدن مثل لندن وبريستول.
وقال هوارد ديفيس، عضو Rics ومقره في بريستول: “إنها سوق حساسة للسعر مع زيادة المخزون من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم القادمة من الملاك الذين لم يعودوا يرغبون في الاستمرار في تأجيرها”.
وأضاف ديفيد باريس، عضو Rics في لندن: “إن التردد قبل الانتخابات يدخل إلى السوق. كان هناك ارتفاع في عدد المستثمرين الذين يتطلعون إلى الخروج بسبب أسعار الفائدة والتغيير المحتمل في الحكومة.
وأضاف لين ستاسي، عضو Rics المقيم أيضًا في لندن: “كان لارتفاع أسعار الفائدة تأثير على المستثمرين الذين يقومون بتفريغ الشقق الأصغر مما أدى إلى انخفاض طفيف لاحق في قيمتها”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.