عرف أوين ووترز أنه سيتعين عليه مشاركة المعلومات حول وظيفته مع أصحاب العقارات المحتملين عندما بدأ البحث عن شقة جديدة في أغسطس الماضي، لكنه لم يتوقع أبدًا الكشف عن تفاصيل حول حياته العاطفية وهواياته أيضًا.
كان الشاب البالغ من العمر 27 عامًا متحمسًا للانتقال للعيش مع صديقته إميلي بعد ما يقرب من ست سنوات معًا. شرعوا في البحث عن شقة من غرفتي نوم للإيجار بالقرب من ويمبلدون، غرب لندن.
ولكن عندما بدأوا بالبحث في بوابات العقارات عن الشقق، سرعان ما أصبح من الواضح أنهم يواجهون منافسة شرسة. تم التقاط العقارات في غضون أيام من إدراجها.
يقول أوين، الذي يعمل في شركة استشارية ناشئة: “عندما ذهبنا لتفقد شقة أعجبتنا، قال الوكيل العقاري إنه حصل على 12 مشاهدة في اليوم التالي”.
يدفع المستأجرون ما متوسطه 1226 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا مقابل عقار في المملكة المتحدة، وهو ما يزيد بمقدار 350 جنيهًا إسترلينيًا عما كان عليه قبل خمس سنوات، وفقًا لموقع العقارات Zoopla.
“لقد أخبرنا، إذا كنت تريد أن تكون لديك فرصة للحصول عليها، فيجب عليك أن تكون سريعًا.
“لقد كتب أصدقاؤنا خطابًا إلى مالك العقار عندما تقدموا بطلب للحصول على شقة قبلنا ببضعة أشهر وقد ساعدهم ذلك في تأمينها. لذلك أسرعنا إلى المنزل وكتبنا رسالة في تلك الليلة.
وحرص الزوجان على إدراج تفاصيل حول كيفية لقائهما في جامعة لوبورو، حيث عملا، وهواياتهما، والتي تشمل لعب الرجبي والسفر إلى وجهات تشمل الأرجنتين ولشبونة وماديرا.
كما أرفقوا صورة لأنفسهم مبتسمين بالطلب على أمل أن يقنع المالك بتأجير الشقة لهم.
يقول أوين: “في الأسفل أضفنا رابطًا إلى ملفاتنا الشخصية على LinkedIn”.
“في اليوم التالي اتصل بي الوكيل العقاري ليخبرني أن المالك أعجب حقًا بمظهرنا كمستأجرين وأننا حصلنا على الشقة.”
لم يُطلب من أوين وإميلي إرسال صورة لهما، ولكن في حالات أخرى يتم ذلك من قبل المستأجرين المحتملين.
مع ارتفاع درجة حرارة سوق الإيجار في جميع أنحاء المملكة المتحدة، يُطلب الآن من المستأجرين القيام بكل شيء بدءًا من إرسال البيانات الشخصية ودفع إيجار عام مقدمًا وحتى المشاركة في سباق بدني، من أجل العثور على منزل.
المنافسة شرسة – يوجد الآن 15 استفسارًا لكل عقار مستأجر معروض في السوق، وهو ضعف العدد المعتاد قبل الوباء.
يدفع المستأجرون ما متوسطه 1226 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا مقابل عقار في المملكة المتحدة، وهو ما يزيد بمقدار 350 جنيهًا إسترلينيًا عما كان عليه قبل خمس سنوات، وفقًا لموقع العقارات Zoopla.
أكثر من نصف المنازل المستأجرة من القطاع الخاص تكلف الآن أكثر من 1000 جنيه إسترليني شهريًا.
تقول بولي نيت، الرئيس التنفيذي لمؤسسة شيلتر الخيرية للإسكان والتشرد، إن المستأجرين يضطرون إلى القفز من خلال “أطواق شديدة” للعثور على منزل في الوقت الذي يصرخ فيه السوق تحت وطأة الطلب.
وتقول: “يتم تحريض المستأجرين بشكل روتيني ضد بعضهم البعض حيث يتنافسون على عدد محدود من المنازل الرديئة والمبالغ فيها في كثير من الأحيان”.
“فقط بعض المطالب غير المعقولة بشكل متزايد من أصحاب العقارات تشمل مبالغ كبيرة من الإيجار مقدمًا، والضامنون بشروط مفرطة، مثل الحاجة إلى كسب 36 ضعف الإيجار الشهري، واستمرار الحظر غير القانوني على المستأجرين الذين يطالبون بالمزايا”.
وفي الوقت نفسه، في دليل استئجار منزل لعام 2024، يوصي وكيل العقارات في لندن Hudsons Property بدفع 6 إلى 12 شهرًا مقدمًا لأنه “قد يمنحك ميزة تنافسية على المتقدمين الآخرين”.
في إحدى الحالات، طلب المالك من جميع المتقدمين المهتمين بعقاره الانضمام إلى مكالمة Zoom، قبل أن يشرع في سحب “الفائز” باسم العقار من القبعة.
هناك عدد قليل جدًا من الخيارات المتاحة لدرجة أن المستأجرين يضطرون إلى تحمل كاميرات المراقبة في المطابخ والمناطق العامة الأخرى حتى يتمكن الملاك من مراقبة كل تحركاتهم.
يقول الدكتور أبي أوكونور، الباحث في مؤسسة الأبحاث التابعة لمؤسسة الاقتصاد الجديد، إن ميزان القوى في سوق الإيجار قد تحول لصالح أصحاب العقارات في العامين الماضيين.
وتقول: “في إحدى الحالات في ليفربول، قال الوكيل العقاري إن من يصل إلى المكتب أولاً سيحصل على العقار، لذلك كان أي شخص يمكنه الركض إلى هناك بسرعة كافية”.
لقد رأينا أصحاب العقارات يحرضون المستأجرين ضد بعضهم البعض. على سبيل المثال، النظر إلى سيرهم الذاتية ووظائفهم وتوضيح أن هناك تسلسلًا هرميًا.'
تقدم مواقع الويب، بما في ذلك وكالة Experian المرجعية الائتمانية، الآن نصائح حول كيفية كتابة “السيرة الذاتية للإيجار”، مع تشجيع المتقدمين على مشاركة تفاصيل مدخراتهم وهواياتهم وتاريخهم الوظيفي.
كان لدى توم دارلينج، 28 عامًا، الذي يخطط ويدير الحملات، نسخًا من جواز سفره وكشوف الراتب جاهزة لإرسالها إلى وكيله العقاري في أي لحظة بمجرد العثور على شقة أحلامه بالقرب من الشارع القديم في شرق لندن في يناير.
صُدم توم دارلينج، 28 عامًا، عندما طُلب منه تقديم صورة لنفسه إلى مالك محتمل. لقد رفض، ولم ينجح طلبه
ولكن ما لم يكن توم مستعدًا له هو طلب من المالك إرسال صورة لنفسه في طلبه.
يقول: “قيل لي أن المالك يريد صورة من أجل تكوين علاقة مع المستأجر”.
رفض توم مذعورًا ولم ينجح طلبه للحصول على الشقة.
يقول: “أرفض إرسال صورة لأنني شعرت أنها طريقة يستخدمها المالك للتمييز ضد المتقدمين على أساس مظهرهم”.
“القلق هو إذا لم تلعب الكرة، فهذا يقلل من فرصك في الحصول على شقة.”
يقول توم إنه عندما تقدم بطلب للحصول على عقارات مستأجرة أخرى، طُلب منه تقديم سيرته الذاتية، والتي تضمنت الجامعة التي تخرج منها.
ويقول: “يشعر أصحاب العقارات الآن أنه يحق لهم فرز الأشخاص بطريقة تشبه تقريبًا مقابلة العمل”.
“إنه الغرب المتوحش الكامل.” أي شخص مر بعملية الإيجار في السنوات القليلة الماضية سيعرف مدى سوء الممارسات الموجودة هناك.
ولحسن الحظ، وجد توم منذ ذلك الحين شقة مريحة مكونة من غرفتي نوم في شرق لندن ليكون موطنًا له.
وكان المستأجرون يأملون في أن يؤدي مشروع قانون “مرة واحدة كل جيل” لإصلاح قطاع الإيجار إلى زيادة الحماية للمستأجرين من خلال تعزيز حقوقهم وحظر عمليات الإخلاء بدون خطأ.
ومع ذلك، تم وضع مشروع قانون إصلاح المستأجرين على الرف قبل أسبوعين عندما تمت الدعوة للانتخابات العامة.
قد يكون هناك بصيص من الأمل في بيان حزب المحافظين مع وعد بإلغاء ضريبة أرباح رأس المال لأصحاب العقارات الذين يبيعون ممتلكاتهم للمستأجرين.
ما هي حقوقي كمالك؟
يُسمح للملاك بطلب إجراء مقابلة أو صورة أو سيرة ذاتية من المتقدمين الذين يرغبون في استئجار ممتلكاتهم ولكن المستأجرين ليسوا ملزمين قانونيًا بتقديم ذلك.
ومع ذلك، إذا لم يزودك المستأجرون بهذه المعلومات، فيمكنك أن تقرر عدم السماح لهم بتأجير الممتلكات الخاصة بك.
لست ملزمًا بتأجير شقة للمستأجر إذا كنت تعتقد أنه لن يعتنوا بممتلكاتك، أو لا يكسبون ما يكفي من المال، أو يحصلون على مرجع سيئ من مالك سابق.
ومع ذلك، إذا رفضت تأجير عقار لمستأجر لأنه يحصل على مزايا مثل الائتمان الشامل، فمن الممكن أن تكون قد خالفت القانون بموجب قانون المساواة لعام 2010.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.