أسعار المنازل في المناطق القريبة من أفضل المدارس الحكومية في البلاد هي على أعتاب طفرة، كما يتوقع خبراء العقارات.
يتلقى وكلاء العقارات بالفعل مكالمات من أولياء الأمور الذين يتطلعون إلى الانتقال داخل مناطق تجمع المدارس الحكومية الجيدة في الفترة التي تسبق الانتخابات العامة.
وذلك لأن حزب العمال أكد أنه سيبدأ في فرض ضريبة القيمة المضافة على رسوم المدارس الخاصة في حالة فوزه، الأمر الذي من شأنه أن يرفع تكلفة التعليم الخاص بنسبة 20 في المائة إضافية بحلول سبتمبر/أيلول.
وفقا لبحث أجرته شركة الاستشارات التعليمية بينز كاتلر، فإن حوالي 224 ألف تلميذ حاليا في المدارس الخاصة قد ينتهي بهم الأمر إلى الانتقال إلى القطاع الحكومي لأن الآباء لم يعد بإمكانهم تحمل الرسوم.
أخبر خبراء العقارات صحيفة ميل كيف ومتى يتوقعون أن تتحرك أسعار المنازل في مناطق تجمع أفضل المدارس في إنجلترا.
قامت The Mail أيضًا بتجميع قائمة نهائية لكل مدرسة في إنجلترا تم تصنيفها على أنها متميزة من قبل Ofsted وأسعار الإيجارات والمنازل الحالية في المناطق المحيطة بها.
ابحث في قائمتنا التفاعلية أدناه عن كل المدارس المتميزة في إنجلترا وأسعار العقارات القريبة منها
ويقول الخبراء إنه من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في هذه الأحياء خلال السنوات المقبلة، حيث تحاول الأسر التي لم تعد قادرة على تحمل تكاليف المدارس الخاصة الانتقال داخل منطقة تجمع المدارس الحكومية الجيدة.
وبالمثل، سترتفع أسعار الإيجارات أيضاً في هذه المناطق مع زيادة المنافسة.
من المرجح أن يتطلع العديد من أولياء الأمور إلى أفضل المدارس الحكومية ولكنهم سيحتاجون إلى التأكد من وجودهم داخل مناطق تجمعهم حتى يتم قبول أطفالهم.
يقول وكلاء العقارات إن التأثير على أسعار المنازل في مناطق تجمع المدارس الحكومية حيث يتم تصنيف المدارس الحكومية على أنها “ممتازة” من قبل Ofsted سيكون هائلاً.
تقول أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في وكالة هامبتونز العقارية: “كانت هناك دائمًا علاقة وثيقة بين جودة المدارس وسوق الإسكان المحلي.
“يعد القرب من المدارس الحكومية رفيعة المستوى عامل جذب قوي للعائلات الحريصة على توفير أفضل تعليم لأطفالها، الأمر الذي أدى بدوره إلى ارتفاع أسعار المنازل داخل مناطق تجمع المياه.
“مع تقدم حزب العمال حتى الآن في استطلاعات الرأي، فمن المرجح أن نشهد المزيد من التحركات من هذا النوع في عام 2024 حيث تحاول العائلات استباق أي سياسة مستقبلية.”
مع تخطيط حزب العمال لبدء فرض ضريبة القيمة المضافة على رسوم المدارس الخاصة في حالة انتخاب السير كير ستارمر رئيسًا للوزراء، يبحث الآباء القلقون بالفعل عن منازل في مناطق تجمع بعض أفضل المدارس الحكومية في لندن.
في العام الماضي، تم بيع 44 في المائة من المنازل في نفس الرمز البريدي لمدرسة ثانوية متميزة بعد حرب مزايدة بعد تلقي عروض من ثلاثة مشترين أو أكثر، حسب أرقام هامبتونز التي تم حسابها لصالح Mail Plus.
كما تحدت المنازل القريبة من المدارس الحكومية ذات التصنيف العالي انخفاضات الأسعار على نطاق أوسع.
في العام الماضي، ارتفع متوسط تكلفة المنزل المنفصل بالقرب من مدرسة ثانوية متميزة بنسبة 3.6 في المائة على أساس سنوي، متفوقا على بقية السوق.
وانخفضت أسعار المنازل المنفصلة القريبة من مدرسة تم تصنيفها على أنها “غير مناسبة” بنسبة 1.2 في المائة خلال نفس الفترة.
تبلغ تكلفة المنازل القريبة من المدارس الثانوية المتميزة ما متوسطه 540,350 جنيهًا إسترلينيًا، وهو ما يمثل علاوة بنسبة 8.1 في المائة على متوسط السلطة المحلية الأوسع البالغ 499,790 جنيهًا إسترلينيًا.
أكثر من واحد من كل عشرة – 12 في المائة – تبلغ تكلفة المنازل المنفصلة القريبة من مدرسة ثانوية متميزة الآن أكثر من مليون جنيه إسترليني، وهي أعلى نسبة مسجلة وترتفع من 3 في المائة فقط قبل عقد من الزمن.
يقول إدوارد هيتون، مؤسس وكالة العقارات Heaton & Partners، التي لديها مكاتب في جميع أنحاء جنوب إنجلترا، إنه تلقى بالفعل مكالمات من أولياء الأمور الذين يتطلعون إلى الانتقال “لأنهم لا يستطيعون تحمل ارتفاع الرسوم المدرسية”.
ويضيف: “ولكن مع جميع التكاليف المتزايدة الأخرى التي كان عليهم استيعابها على مدى العامين الماضيين، فإن أطفال السباك أو رجل الأعمال المجتهد هم الذين سيعانون، وليس المصرفيين الأثرياء وعملائهم الأكثر ثراءً”.
وقال هنري بريور، وكيل الشراء والخبير العقاري، إنه “لا بد أن يكون هناك” تأثير على أسعار المنازل في بعض مناطق تجمعات المياه، لكنه قال إنه يجب أن يكون “محليًا للغاية”.
ويضيف: “سيكون هناك بعض الآباء الذين سينفقون أكثر من زيادة ضريبة القيمة المضافة للحصول على العنوان الصحيح، لكنهم على الأرجح سيستردونه عندما يبيعون”.
يقول توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في شركة نايت فرانك، إن المشترين يستهدفون بالفعل بشكل أكثر استباقية مناطق تجمع أفضل المدارس الحكومية تحسبا لتغييرات ضريبة القيمة المضافة.
ويقول: “إن أي علاوة موجودة حاليًا، والتي عادة ما تكون أكثر وضوحًا في المدارس الابتدائية، يمكن بالتالي رفعها”.
هل يمكن للانتقال داخل منطقة تجمع مدرسة حكومية جيدة أن يوفر عليك المال؟
قد يكون بعض الآباء على استعداد لدفع علاوة على منزل بالقرب من مدرسة حكومية جيدة لأنه سيوفر لهم أموالًا أكثر من اختيار مدرسة خاصة بمجرد إضافة ضريبة القيمة المضافة.
تبلغ رسوم المدارس الخاصة حوالي 18000 جنيه إسترليني في المتوسط لتلاميذ اليوم الواحد. ومع ضريبة القيمة المضافة، قد يكون هذا أقرب إلى 21600 جنيه إسترليني. وسيصل ذلك إلى حوالي 151 ألف جنيه إسترليني لطفل واحد لمدة سبع سنوات.
حذرت شركة الاستشارات التعليمية بينز كاتلر من أن خطة حزب العمال قد تؤدي إلى انتقال حوالي 224 ألف تلميذ حاليًا في المدارس الخاصة إلى القطاع الحكومي لأن الآباء لم يعد بإمكانهم تحمل الرسوم
تقول جيني هانكوك، مديرة وكلاء العقارات في غرب ساسكس، Property Acquisitions: “أولئك الذين لديهم أطفال صغار سوف ينظرون إلى التكاليف الإضافية ويقررون أنه من الأفضل استثمار بعض الأموال التي كانوا سينفقونها على التعليم الخاص في شراء منزل في منطقة تجمع المياه”. حالة جيدة الابتدائي والثانوي.
“حتى دفع قسط بنسبة 15 إلى 20 في المائة سيوفر لهم توفيرًا كبيرًا بشكل عام.”
وتضيف أن التأثير الحقيقي لارتفاع الرسوم المدرسية على سوق الإسكان لن يكون محسوسًا حتى 2025/2026 وعلى مدى العقد التالي.
وتقول: “إن حماية تعليم الأطفال من التعطيل يعد أحد أهم الاعتبارات بالنسبة لأي والد”.
“من المؤكد أن هناك الآلاف من العائلات التي تجهد نفسها مالياً لتحمل تكاليف التعليم الخاص، لكنني أتوقع أن يكون الكثير منهم على استعداد لسحب أي وسيلة مالية ضرورية لضمان بقاء أطفالهم في أماكنهم لأطول فترة ممكنة.”
“قد يعني ذلك تمديد فترة الرهن العقاري، أو الاستفادة من الفائدة فقط، أو طلب المساعدة من الأجداد.”
بالنسبة لأولئك المهتمين حقًا والذين يفكرون في الانتقال، الآن هو الوقت المناسب، وفقًا لبروس كينج، مدير وكيل العقارات Cheffins ومقره Saffron Walden.
ويقول: “مع استقرار أسعار الفائدة وتراجع التضخم، هناك ثقة في السوق، ولا نتوقع أن يكون للانتخابات تأثير كبير على الأسعار”.
يقول مارك شنايدرمان، مدير شركة Arlington Residential العقارية في وسط لندن، إن أصحاب المنازل الذين يعيشون داخل مناطق تجمع المدارس الجيدة يمكنهم تحقيق عائد جيد من خلال البيع إذا لم يكن لديهم طلبات للالتحاق بالمدرسة في الأفق.
ويقول: “إننا نتلقى بالفعل مكالمات من أولياء الأمور المعنيين الذين يشعرون أنهم لن يتمكنوا من تغطية التكاليف الإضافية، وبالتالي يبحثون عن عقارات في مناطق تجمع بعض أفضل المدارس الحكومية في لندن”.
“إنه بالتأكيد الوقت المناسب للبيع في تلك المناطق.” بدون استثناء، تلقى كل عقار قمنا ببيعه خلال الأشهر الثلاثة الماضية عروضًا من أكثر من مشتري واحد.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.