انخفضت الإيجارات في عدة مدن في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام وفقا لبيانات جديدة، والتي ستكون بمثابة أخبار سارة للمستأجرين بعد سنوات من الارتفاع المستمر.
وفقا لـ Zoopla، انخفض متوسط الإيجارات في نوتنغهام (1.4 في المائة)، تليها برايتون بنسبة 1.1 في المائة، ويورك وجلاسكو، وكلاهما بنسبة 0.4 في المائة.
كما انخفضت أيضًا بنسبة 0.3 في المائة في كامبريدج ولندن، حيث نتجه نحو ذروة موسم الإيجارات بين شهري مايو وسبتمبر.
ارتفاع الإيجارات: في حين ارتفعت الإيجارات في كل منطقة خلال العام الماضي، إلا أنها بدأت في الانخفاض في الشهر الأخير في مدن مثل برايتون. وفي الوقت نفسه، شهدت نيوكاسل ارتفاعًا سنويًا بنسبة 10٪
في حين أن الانخفاضات متواضعة، قالت Zoopla إنها قدمت “دليلًا واضحًا على أن ديناميكيات سوق الإيجارات بدأت في التحول” في هذه المناطق.
وكان على المستأجرين أن يتعاملوا مع زيادات سنوية مكونة من رقمين في السنوات الأخيرة، وخلال هذه الفترة ارتفعت الإيجارات بشكل أسرع من متوسط الدخل.
بين أبريل 2022 وأبريل 2023، ارتفع الإيجار النموذجي للمنزل المؤجر حديثًا بنسبة 10 في المائة، وهو رقم انخفض إلى 6.6 في المائة في أبريل من هذا العام.
كان هذا أقل معدل لتضخم الإيجارات سجلته Zoopla منذ عامين ونصف.
وقال موقع العقارات إن هذا يرجع إلى انخفاض الطلب على العقارات المستأجرة.
خلال العام الماضي، شهد فرع الوكيل العقاري النموذجي انخفاض الطلب على المنازل المستأجرة بنسبة 25 في المائة – على الرغم من أنه لا يزال هناك 15 أسرة تطارد كل منزل مستأجر، أي أكثر من ضعف متوسط ما قبل الوباء البالغ ستة.
تباطؤ النمو: ارتفعت الإيجارات بنسبة 6.6% خلال العام حتى أبريل 2024، مقارنة بنسبة 10% في العام السابق
المكاسب الرأسمالية: ارتفعت الإيجارات في لندن بنسبة 3.7% في العام الماضي، وهو أقل بكثير من معظم المناطق الأخرى
وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط عدد المنازل المعروضة للإيجار لكل وكيل عقاري بنحو الخمس (18%) مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي – على الرغم من أنه لا يزال أقل مما كان عليه قبل الوباء.
على الرغم من بعض الانخفاضات المحلية في الأشهر الأخيرة، إلا أن الإيجارات استمرت في الارتفاع في كل منطقة من مناطق المملكة المتحدة على أساس سنوي.
وشهد الشمال الشرقي أكبر ارتفاع بنسبة 9.5 في المائة، ولكن لا يزال لديه بعض من أرخص الإيجارات في البلاد بمتوسط شهري يبلغ 704 جنيهات إسترلينية. وفي نيوكاسل وحدها، ارتفعت الإيجارات بنسبة 10 في المائة لتصل إلى 805 جنيهات إسترلينية.
ارتفعت الإيجارات في جميع مناطق المملكة المتحدة في العام الماضي، ولكن عادة بنسبة أقل من العام السابق
وكانت واحدة من منطقتين فقط، إلى جانب الجنوب الغربي، حيث ارتفع متوسط الإيجارات في العام الماضي أكثر مما كان عليه في 2022-2023.
وفي اسكتلندا ارتفعت الإيجارات بنسبة 9.3 في المائة خلال العام الماضي إلى متوسط قدره 797 جنيهاً إسترلينياً. وجاء هذا بالإضافة إلى ارتفاع سنوي ضخم بنسبة 13.4 في المائة في العام السابق.
وعلى الطرف الآخر من المقياس، شهدت أيرلندا الشمالية أقل زيادة بنسبة 2.9 في المائة، حيث يبلغ المتوسط الآن 747 جنيهًا إسترلينيًا.
وارتفعت الإيجارات في لندن بنسبة 3.7 في المائة، على الرغم من أنها لا تزال الأعلى في البلاد بمتوسط قدره 2122 جنيهًا إسترلينيًا. وفي العام السابق، ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 13.1 في المائة.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “تباطأت الزيادة في تكلفة الإيجار إلى أدنى مستوى لها منذ 30 شهرا”.
تستمر الإيجارات في النمو بشكل أسرع من متوسط الدخل، على الرغم من أن الفجوة أصبحت أقل بكثير مما كانت عليه قبل عام.
“يستمر الطلب على الإيجارات في التقدم بشكل جيد قبل العرض المتاح، مما يحافظ على الضغط التصاعدي على الإيجارات، ولكن هناك بعض المناطق التي توقف فيها نمو الإيجارات.”
وأضاف دونيل أن الحكومة المقبلة يجب أن تشجع بناء المزيد من المنازل إذا أرادت خفض تكاليف المستأجرين.
وقال: “لقد ظل عدد المنازل المستأجرة الخاصة ثابتًا منذ عام 2016 مما أدى إلى تفاقم ارتفاع الإيجارات على مدى السنوات الثلاث الماضية”. “المزيد من العرض هو أسرع طريق لتخفيف الضغط على المستأجرين وتحسين الجودة الشاملة للمنازل المستأجرة.”
كيف تقارن الإيجارات بالأرباح؟
ارتفعت إيجارات الإيجارات الجديدة بشكل أسرع من متوسط الأرباح لأكثر من عامين ونصف، منذ أكتوبر 2021، وفقًا لموقع Zoopla.
وتبلغ الفجوة بين نمو الإيجارات والأرباح حاليا 6 في المائة، ويعني انخفاض الإيجارات أنها بدأت في التضييق.
ومع ذلك، يتم دعم الإيجارات من خلال حقيقة أنه لا يتم بناء سوى القليل من المساكن الجديدة المستأجرة، مما يعني أن الطلب لا يزال يفوق العرض.
وتختلف الصورة في جميع أنحاء البلاد ويعتمد الكثير على مدى مقارنة الإيجارات المعقولة بالأرباح المحلية.
ومع ذلك، هناك تباين كبير في مقدار متوسط دخل الأشخاص الذي يتم إنفاقه على الإيجار.
وترتفع الإيجارات حاليا بشكل أسرع في شمال شرق البلاد واسكتلندا، حيث تمثل تكاليف الإيجار أدنى نسبة من إجمالي الأرباح – مما يعني أن هناك مجالا أكبر لأصحاب العقارات لزيادة هذه الإيجارات.
وفي المقابل، تتمتع لندن بأعلى الإيجارات، وتمثل نسبة أعلى من متوسط الدخل.
وقد عادت هذه المعدلات الآن إلى مستويات عام 2015 بعد أن انخفضت بسبب الوباء.