ارتفعت أسعار المنازل بين أبريل ومايو، وفقا لأحدث الأرقام الصادرة عن نيشن وايد.
وقالت جمعية البناء إن نمو الأجور وانخفاض التضخم ساعدا في مواجهة تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري للمشترين.
ارتفعت قيمة المنزل المتوسط في المملكة المتحدة بنسبة 0.4 في المائة في أيار (مايو)، بعد انخفاض بنسبة 0.4 في المائة في نيسان (أبريل)، وفقاً لشركة نيشن وايد، مع الأخذ في الاعتبار التأثيرات الموسمية.
وتستخدم شركة نيشن وايد التعديل الموسمي لتسهيل الأشهر التي عادة ما تكون أكثر نشاطا وأقل نشاطا في سوق الإسكان، وبدون هذا التعديل لكان الارتفاع قد بلغ 0.9 في المائة.
العودة إلى الارتفاع؟ وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.4% في مايو، بعد أخذ التأثيرات الموسمية في الاعتبار. وأدى ذلك إلى ارتفاع طفيف في المعدل السنوي لنمو أسعار المنازل إلى 1.3%.
وبالقيمة الحقيقية، ارتفع متوسط سعر المنزل من 261.962 جنيهًا إسترلينيًا في أبريل إلى 264.249 جنيهًا إسترلينيًا في مايو، وعلى أساس سنوي، قالت شركة نيشن وايد إن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 1.3 في المائة.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في Nationwide: “يبدو أن السوق تظهر علامات المرونة في مواجهة ضغوط القدرة على تحمل التكاليف المستمرة في أعقاب الارتفاع في أسعار الفائدة طويلة الأجل في الأشهر الأخيرة”.
“لقد تحسنت ثقة المستهلك بشكل ملحوظ خلال الأشهر القليلة الماضية، مدعومة بمكاسب قوية في الأجور وانخفاض التضخم.
هل سترتفع أسعار المنازل أكثر؟
بالأمس، ذكرت Zoopla أن عدد المنازل في السوق وصل إلى أعلى مستوى له منذ ثماني سنوات.
وقالت البوابة العقارية إن الوكيل العادي لديه 31 منزلاً للبيع، بزيادة 20 في المائة عن هذا الوقت من العام الماضي.
ومن حيث القيمة، تقول Zoopla إن هناك مساكن معروضة للبيع بقيمة 230 مليار جنيه إسترليني، وهو ما يزيد بنسبة 25 في المائة عن العام الماضي.
يقول زوبلا إن لدى الوكيل العقاري المتوسط 31 منزلاً للبيع – وهو أعلى مستوى منذ ثماني سنوات
ويعتقد أن الخيارات الأكبر المتاحة لمشتري المنازل سوف تمنع أسعار المنازل من الارتفاع هذا العام.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي للأبحاث في Zoopla: “إن النمو في العرض المتاح هو خبر مرحب به، بعد عدة سنوات حيث أدت ندرة العرض إلى الحد من أحجام المبيعات ودفعت أسعار المنازل إلى الارتفاع”.
“نتوقع أن يؤدي هذا التوسع في العرض إلى إبقاء تضخم أسعار المنازل تحت السيطرة خلال الفترة المتبقية من عام 2024.”
هل ستؤثر الانتخابات على سوق الإسكان؟
كان الإعلان الأخير عن إجراء الانتخابات العامة في المملكة المتحدة في الرابع من يوليو/تموز سبباً في تساؤل الكثيرين عن نوع التأثير – إن وجد – الذي سيحدثه ذلك على سوق الإسكان.
تقول شركة Nationwide أن الانتخابات العامة الماضية لم تسفر عن تغيير كبير في اتجاهات أسعار المنازل.
وعلى العموم، تقول الدراسة إن الاتجاهات السائدة ظلت قائمة قبل وأثناء وبعد الانتخابات العامة في المملكة المتحدة.
لا يوجد تغيير انتخابي في اتجاهات أسعار المنازل: مقارنة تحركات أسعار المنازل على الصعيد الوطني في الأشهر الستة التي سبقت كل انتخابات (t-6 إلى t-1) وبعد كل تصويت (t+1 إلى t+6)
وقال أنتوني كودلينج، رئيس قسم الإسكان الأوروبي في بنك الاستثمار RBC Capital Markets: ارتفعت أسعار المنازل في مايو مما يؤكد أن أسعار المنازل في المملكة المتحدة لا تزال ثابتة في مواجهة عدم اليقين الاقتصادي.
“من السابق لأوانه القول ما إذا كانت الانتخابات ستؤثر على أسعار المنازل، ولكن نيشن وايد تتفق مع وجهة نظرنا بأن الانتخابات العامة لا يبدو أنها تؤثر على أسعار المنازل.
“الحياة تستمر خارج صندوق الباليه، ويبدو أن الحياة في منازلنا أكثر أهمية من الحياة داخل 10 داونينج ستريت.”
ويتوقع الكثيرون في صناعة العقارات أن يكون لتخفيضات سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا، عند حدوثها، تأثير أكبر على سوق الإسكان مقارنة بالانتخابات العامة.
وقالت فيرونا فرانكيش، الرئيس التنفيذي للوكيل العقاري عبر الإنترنت Yopa: “على الرغم من الفترة الطويلة من ارتفاع أسعار الفائدة، إلا أننا لم نشهد بعد أي انخفاض ملحوظ في قيمة العقارات، ويبدو كما لو أن المد قد تحول الآن بشكل جيد وحقيقي، حيث أن يبدأ السوق في بناء الزخم بعد عودة نشاط السوق حتى الآن هذا العام.
“إن إمكانية خفض سعر الفائدة الأساسي في الأشهر المقبلة لن تساعد إلا على تعزيز المعنويات الحالية ونتوقع أن يسير السوق دون أن يعيقه الضجيج السياسي الناتج عن الانتخابات الوشيكة.”
يقول كبير الاقتصاديين في Nationwide أن الثقة تحسنت بشكل ملحوظ خلال الأشهر القليلة الماضية، مدعومة بمكاسب قوية في الأجور وانخفاض التضخم
وأضاف نيكي ستيفنسون، العضو المنتدب في مجموعة الوكلاء العقاريين الوطنية Fine & Country: “يشعر مشترو المنازل المترددون سابقًا بثقة أكبر في الضغط على الزناد في خطط النقل مع تخفيف الضغوط المالية.
ومع اقتراب التضخم من هدف الحكومة البالغ 2 في المائة والتخفيضات المحتملة في أسعار الفائدة هذا الصيف، قد يرتفع الطلب أكثر حتى عام 2024.
“سيساعد هذا على استقرار الأسعار أو حتى دفعها للأعلى وسط منافسة المشترين – وهو تطور إيجابي للبائعين.”
“يقوم المقرضون أيضًا بتخفيض أسعار الفائدة استجابةً لظروف أكثر ملاءمة، مما يجعل ملكية المنازل أكثر قابلية للتحقيق، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة الذين كانوا يردعون في السابق بسبب المدفوعات الشهرية المرتفعة أو شروط الرهن العقاري الطويلة للغاية.
“إذا استمرت الاتجاهات الحالية، يمكن أن يشهد سوق الإسكان في المملكة المتحدة انتعاشًا ثابتًا، مع ارتفاع الأسعار بشكل معتدل في المناطق الشعبية والأسواق الساخنة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.