ما هو الاستطلاع الذي يجب عليك اختياره عند شراء منزل؟

تحذير المشتري – “دع المشتري يحذر” – هي عبارة لا يمكن أن تكون أكثر صلة عند شراء العقارات.

بمجرد الانتهاء من عملية الشراء، فإن آخر شيء تريده هو اكتشاف منزلك الجديد الجميل وهو يخفي الكوابيس وراء كل زاوية وركن.

بعد أن استثمرت مدخراتك في الودائع والرسوم القانونية والرهن العقاري والمفروشات، فإنك لا تريد إنفاق المزيد على فواتير الإصلاح التي ربما كان من الممكن تجنبها.

بعد قبول العرض الخاص بالعقار، يتوفر للمشترين خيار تنظيم مسح مستقل قبل تبادل العقود.

إنه ليس مطلبًا قانونيًا، ولكن بدونه قد لا يكونون على دراية بجميع أنواع المشكلات المكلفة – ارتفاع الرطوبة، والهبوط، وتسريب السقف، والعفن الجاف، والأسبستوس على سبيل المثال لا الحصر.

تتمثل مهمة المساح في فحص حالة العقار حتى يتمكن المشتري من الانتقال إلى منزله الجديد وهو على علم بأي مشكلات محتملة.

ما هي أنواع المسح المختلفة؟

ولجعل الحياة أكثر تعقيدًا بعض الشيء، هناك أنواع مختلفة من الاستطلاعات للاختيار من بينها.

إذا كنت تشتري برهن عقاري، فسيقوم المُقرض بإجراء تقييمه الخاص للعقار.

هذا فقط لتقييم أن العقار يتناسب مع معايير الإقراض الخاصة به، وأن المبلغ المدفوع يمثل القيمة السوقية.

ويقول جرانت بارنز، المدير الإداري في شركة بارنز آند بارنز تشارترد سيرفيورز: “ينبغي إعلام أي مشتري محتمل بأن تقييم الرهن العقاري لن يكون كافياً لحماية مصالحه”.

“هذا لأنه تقييم، وليس مسحا.” لقد تم تصميمها وفقًا لمعايير الإقراض الخاصة بالبنك، وربما تم توفيرها من قبل أحد المساحين بمجرد البحث عبر الإنترنت أو إجراء فحص من السيارة، دون إدخال العقار.

وفقا لخدمة المشورة العقارية، تحالف أصحاب المنازل، هناك مستويات مختلفة من المسح.

أرخص وأبسط استطلاع يمكنك الحصول عليه هو جondition تقريروالتي تكلف عادةً 300 جنيه إسترليني أو أكثر.

تقول باولا هيجينز، مؤسسة تحالف مالكي المنازل: “إنه يقدم ملخصًا لعيوب العقار، بما في ذلك المخاطر المحتملة التي تؤثر على المنزل، لكنه لا يتضمن أي نصيحة أو تقييم”.

المستوى التالي للأعلى هو أ حتقرير المشترين، وهو الاستطلاع الأكثر شعبية بين المشترين وفقا للمعهد الملكي للمساحين القانونيين.

سيكلف هذا عادةً 400 جنيه إسترليني أو أكثر، اعتمادًا على حجم العقار، ويمكن أن يشمل المسح والتقييم إذا لزم الأمر.

يقول هيجينز: “هذا المسح غير تدخلي، لذا لن ينظر المساح خلف الأثاث، ولن يرفع ألواح الأرضية أو يحفر أي ثقوب، لذا فإن تقريره محدود”.

الاستطلاع الأكثر شمولاً الذي يمكن للمشتري اختياره هو أ بمسح البناء، المعروف أيضًا باسم أ سالمسح الهيكلي.

يتراوح سعر مسح البناء عادةً من 500 جنيه إسترليني إلى 2000 جنيه إسترليني اعتمادًا على حجم المنزل، وفقًا لتحالف أصحاب المنازل.

يقول هيغينز: “سيدخل المساح إلى العلية، ويفحص خلف الجدران، وينظر بين الأرضيات وفوق الأسقف”.

“يتضمن هذا الاستطلاع نصائح حول الإصلاحات، مع التوقيتات والتكاليف المقدرة، وسيخبرك بما سيحدث إذا لم تقم بالإصلاحات.”

ماذا عن بناء المنازل الجديدة؟

من غير المرجح أن تواجه العقارات المبنية حديثًا مشكلات مثل الرطوبة أو الهبوط، ولكن لا يزال من المفيد إجراء مسح.

يوصي هيغينز المشترين بالترتيب مع محترف سمسح مزعج سيتم تنفيذها – سيكلف هذا عادةً ما بين 300 و600 جنيه إسترليني.

يقول هيغنز: “سيحدد المسح السريع العيوب أو المشكلات التي تحتاج إلى إصلاح قبل الانتقال إلى المنزل”.

“يجب أن يرصد المشكلات البسيطة مثل الباب غير المنحني والالتصاق بالسجادة، إلى شيء أكثر خطورة يمكن أن يؤثر على هيكل منزلك.”

أي استطلاع يجب أن تختار؟

يعتمد اختيار المسح إلى حد كبير على الممتلكات المعنية.

يقول بارنز: “إن العقارات المدرجة أو تلك ذات البناء غير التقليدي ستكون أكثر ملاءمة للمسح الهيكلي الكامل الأكثر تفصيلاً”.

“قد يكون من الحكمة أيضًا اختيار إجراء مسح أكثر شمولاً إذا تم تغيير هيكل العقار بأي شكل من الأشكال – مثل خضوعه لعملية تحويل أو تمديد للسقف.

“تختلف كل عقار عن الآخر، ولكن يجب أن يكون المساح الخاص بك قادرًا على تقديم بعض النصائح فيما يتعلق بالمسح الأكثر ملاءمة لمتطلباتك بناءً على عمر العقار وحالته وما إذا كان قد تم تغييره هيكليًا أم لا.”

ما نوع المخاطر التي يمكن أن تكمن داخل المنزل؟

هناك الآلاف من المشاكل المختلفة التي يمكن أن تنشأ في العقارات – وليس فقط داخل المنازل الفيكتورية القديمة أو التحويلات.

تعتبر أعمال الطوب المتشققة أو المتشققة، والمصارف المتسربة، والأسلاك القديمة، والسباكة السيئة، ودودة الخشب، والعفن الرطب أو الجاف وأنابيب الرصاص، كلها مشكلات قد يحتاج المساح إلى لفت انتباهك إليها.

يقول جيمس بيريس، المساح المعتمد في شركة دي فيلييه: “إن الحركة الهيكلية هي مشكلة حيوية يجب الانتباه إليها”. “يمكن أن يكون هذا بسبب فشل الأساس أو التعديلات التاريخية، مثل التحويلات أو إزالة الجدران.

'الرطوبة مشكلة شائعة، تنتج إما عن الأمطار أو دخول المياه الجوفية أو فشل الأنابيب.

“يعد فشل بلاط السقف أو إطار السقف، بسبب العمر العام أو التعديلات، مشكلة أخرى تظهر بانتظام في المقدمة.”

من الممكن العثور على الأسبستوس في أي مسكن تم بناؤه أو تجديده قبل عام 2000، لأنه كان يستخدم في كل مبنى تقريبًا خلال معظم القرن العشرين، كما يحذر بيريس.

يمكن أن يكون ذلك في الأنابيب المتخلفة أو أرضيات الفينيل أو داخل الطلاء المحكم على الأسقف أو في الجدران أو داخل العزل في الدور العلوي.

الأسبستوس ليس خطيرًا ما لم يتم إزعاجه – لذلك إذا كنت تنوي تجديد العقار بمجرد انتقالك إليه، فسيكون من المعقول فحص ذلك لأن إزالة الأسبستوس يمكن أن تكون عملية مكلفة للغاية.

يقول بارنز: “إن أسوأ المشكلات هي عادةً تلك التي تؤثر على استقرار العقار أو قابليته للبيع، مما يؤثر بدوره على القيمة”.

“على سبيل المثال، إذا كان المنزل القديم يعاني من حركة مستمرة ناجمة عن النباتات القريبة مما تسبب في انكماش التربة الطينية، فمن غير المرجح أن يعتبر مناسبًا للإقراض البنكي.

“يمكن أن تنشأ مشاكل محتملة أخرى إذا كان العقار يقع في منطقة تعتبر معرضة لخطر الفيضانات، مما يجعل من الصعب التأمين عليه.”

من المرجح أن يثير المساح الجيد، وفقًا لبارنز، مشكلات خارج العقار نفسه.

وتشمل هذه حقوق المرور التي قد يمتلكها أحد الجيران على أرضك؛ اتفاقيات الطرق؛ المسؤولية عن المصارف أو المجاري وأي تخطيط قريب أو مقترحات للطرق السريعة.

يقول بارنز: “يجب على المساح أن ينظر إلى المنزل وبيئته، بما في ذلك مشكلات الوصول، والالتزامات المشتركة، والأشجار القريبة، والأبراج أو محطات الكهرباء الفرعية وأعمدة الهاتف المحمول من بين أشياء أخرى”.

ماذا يجب أن تفعل إذا وجد المساح مشاكل؟

إذا وجد أحد المساحين مشكلات تتطلب الاهتمام، فقد يكون من الحكمة الاستعانة بمتخصص لإجراء مزيد من التحقيق.

على سبيل المثال، فإن مسح الأسبستوس أو تقييم مخاطر الحرائق أو تقييم الرطوبة والأخشاب سيوفر للمشتري صورة أوضح.

في نهاية المطاف، سيكون المشتري في وضع حيث سيحتاج إما إلى إجراء مزيد من التحقيق أو إعادة التفاوض أو الانسحاب.

يقول بيريس: “سواء اختار المشتري الابتعاد عن عملية الشراء أو إعادة التفاوض، فسيعتمد ذلك على مدى تحمله لتنفيذ أعمال الإصلاح”.

“إذا كان المشتري يرغب في إعادة التفاوض، فإنني أنصحه بالحصول على تقدير للتكاليف لعرضه على وكيل البائع.”

“إن الانفتاح على المشكلات وإظهار الأدلة على تكاليف الإصلاح المحتملة سيساعد في المفاوضات ويمنع أي أفكار مفادها أن المشتري يحاول القيام بذلك للتو.”