وصل عدد المنازل المعروضة في السوق إلى أعلى مستوى له منذ ثماني سنوات، وفقًا لموقع Zoopla، مع عودة البائعين إلى السوق بأعداد متزايدة.
وقالت إن الخيار المتاح لمشتري المنازل ساعد في إبقاء أسعار المنازل تحت السيطرة، وإنها انخفضت بنسبة 0.1 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى أبريل.
تقول بوابة العقارات أن الوكيل العادي لديه 31 منزلاً للبيع، بزيادة 20 في المائة عن هذا الوقت من العام الماضي.
ويرجع ذلك إلى وفرة المنازل العائلية المكونة من ثلاث وأربع غرف نوم المعروضة للبيع، بعد النقص المزمن في هذه الأنواع من العقارات خلال الوباء.
يقول زوبلا إن لدى الوكيل العقاري المتوسط 31 منزلاً للبيع – وهو أعلى مستوى منذ ثماني سنوات
ومن حيث القيمة، تقول Zoopla إن هناك مساكن معروضة للبيع بقيمة 230 مليار جنيه إسترليني، وهو ما يزيد بنسبة 25 في المائة عن العام الماضي.
ويعتقد أن العديد من أصحاب المنازل أخروا قراراتهم في العام الماضي وسط معدلات الرهن العقاري المرتفعة وغير المنتظمة والمخاوف بشأن أسعار المنازل.
ولكن الآن، مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري قليلاً وظهور السوق أكثر استقراراً، فإن أعداداً متزايدة من أصحاب المساكن الذين تأخروا في السابق بدأوا يتحركون الآن.
معظم المنازل المعروضة للبيع جديدة في السوق. ومع ذلك، فإن ما يقرب من ثلث المنازل المتاحة للبيع حاليًا تم عرضها للبيع أيضًا في عام 2023، لكنها فشلت في العثور على مشتري.
تقول Zoopla إن 43 في المائة من هذه المنازل التي كانت معروضة في السوق في عام 2023، تم تخفيض أسعارها المطلوبة بأكثر من 5 في المائة من أجل جذب المشترين.
ماذا يعني هذا بالنسبة لسوق الإسكان؟
المزيد من المنازل في السوق يعني المزيد من المشترين المحتملين، حيث أن معظم البائعين يفعلون ذلك للانتقال إلى عقار آخر.
ومع ذلك، ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع بشكل أسرع من الزيادة المتفق عليها في المبيعات.
عدد المنازل التي تم الاتفاق على بيعها هو أعلى بنسبة 13 في المائة فقط عن هذا الوقت من العام الماضي، وإن كان ذلك يعتمد على الموقع.
على سبيل المثال، ارتفعت المبيعات المتفق عليها بنسبة 22 في المائة في شمال شرق إنجلترا، ولكنها ارتفعت بنسبة 1 في المائة فقط في ويلز.
ارتفعت المبيعات المتفق عليها بنسبة 13% عما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي، لكن العرض ينمو بشكل أسرع
تقول Zoopla إن التغييرات الضريبية على الإيجارات أثناء العطلات واحتمال فرض ضريبة المجلس المزدوجة على المنازل الثانية من المرجح أن تشجع بعض المالكين على البيع.
يؤدي هذا إلى تفاقم التوسع في المنازل المعروضة للبيع في جميع أنحاء الجنوب الغربي، الذي يضم أعلى تركيز من بيوت العطلات.
وسجل جنوب غرب إنجلترا زيادة بنسبة 33 في المائة في المنازل المعروضة للبيع مقارنة بالعام الماضي، وفقا لموقع Zoopla.
وهذا يعني أن المشترين لديهم المزيد للاختيار من بينها، مما يمكن أن يساعدهم في التفاوض على تخفيضات أكبر.
في الواقع، من المرجح أن يؤدي العدد المتزايد من المنازل المتاحة إلى إبقاء أسعار المنازل منخفضة، وفقًا لريتشارد دونيل، المدير التنفيذي للأبحاث في Zoopla.
ويقول: “إن النمو في المعروض المتاح هو خبر مرحب به، بعد عدة سنوات حيث أدت ندرة المعروض إلى الحد من أحجام المبيعات ودفعت أسعار المنازل إلى الارتفاع.
“نتوقع أن يؤدي هذا التوسع في العرض إلى إبقاء تضخم أسعار المنازل تحت السيطرة خلال الفترة المتبقية من عام 2024.”
لكن دونيل لا يتوقع انخفاض أسعار المنازل.
يقول دونيل: “يتم تحديد الأسعار فعليًا حسب الطلب والقدرة على تحمل التكاليف أكثر من العرض”.
“ارتفاع العرض من شأنه أن يبقي الأسعار ثابتة، وإذا رأينا زيادة في أسعار البائعين القسريين فمن المرجح أن تنخفض ولكن هذا غير مرجح.”
إحدى المناطق التي شهدت نموًا أعلى بكثير من المتوسط في عدد المنازل المعروضة للبيع هي منطقة الجنوب الغربي، حيث يوجد عدد أكبر من المنازل المعروضة للبيع بمقدار الثلث مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.
ارتفاع أسعار المنازل في شمال إنجلترا
ظلت أسعار المنازل ثابتة بشكل أساسي على أساس سنوي، حيث انخفضت بنسبة 0.1 في المائة فقط في الأشهر الـ 12 حتى أبريل، وفقًا لشركة Zoopla.
ومع ذلك، يبدو أن هناك نوعًا ما من الانقسام بين الشمال والجنوب مع استمرار الأسعار في الانخفاض عبر جنوب إنجلترا والارتفاع في المواقع الشمالية.
ويتجلى ذلك بشكل أفضل على مستوى المدينة والبلدة، حيث تتراوح التغيرات السنوية في أسعار المنازل من انخفاض بنسبة 3 في المائة في إيبسويتش إلى ارتفاع بنسبة 3 في المائة في بلفاست.
مدينتان أخريان سجلتا نمواً متواضعاً في أسعار المنازل على أساس سنوي هما بيرنلي، بارتفاع 2.5 في المائة وبولتون، بارتفاع 2.4 في المائة.
وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار المنازل في نورويتش بنسبة 2.4 في المائة وفي هاستينغز بنسبة 2.7 في المائة.
يقول دونيل: “يرجع هذا الاختلاف إلى المستوى المطلق لأسعار المنازل ومستويات القدرة على تحمل التكاليف في مواجهة ارتفاع معدلات الرهن العقاري”.
وتسجل المدن في المناطق الساحلية – وتلك التي اجتذبت تدفقًا من الطلب على الوباء في “السباق على الفضاء” – انخفاضات في الأسعار أعلى من المتوسط، مع ضعف الطلب، وتلاشي هذه العوامل الوبائية التي تحدث لمرة واحدة.
“نتوقع أن يستمر التباين الحالي في تضخم أسعار المنازل خلال عام 2024 مع إعادة ضبط الدخل وأسعار المنازل مع أكبر تعديل في جميع أنحاء لندن وجنوب إنجلترا.”
في الواقع، يمكن أن يستمر الانقسام بين الشمال والجنوب خلال العامين المقبلين، وفقًا لدونيل.
“يعتمد الكثير على مدى سرعة نمو الدخل – العلاقة بين الأسعار والدخل هي الأكثر اختلالًا في لندن وجنوب إنجلترا – نحن بحاجة إلى أن ينمو الدخل بشكل أسرع من الأسعار لإعادة ضبط هذا – لن يعود إلى أدنى مستوياته السابقة ولكن بعض هناك حاجة إلى مزيد من إعادة الضبط – ويعتمد الكثير على مسار المعدلات الأساسية وتأثير معدلات الرهن العقاري.
الانقسام بين الشمال والجنوب: يعتقد ريتشارد دونيل من Zoopla أن الانقسام في نمو الأسعار يمكن أن يستمر خلال العام أو العامين المقبلين
هل ستؤثر الانتخابات العامة على أسعار المنازل؟
لقد جاء الإعلان عن الانتخابات العامة في 4 يوليو 2024 في وقت أبكر مما توقعه الكثيرون.
وتؤدي الانتخابات عادة إلى زيادة حالة عدم اليقين وبعض التوقف في نشاط السوق.
يتوقع دونيل أن يكون هناك بعض التأثير المتواضع، وإن لم يكن كبيرًا كما كان في الماضي بسبب وجود سياسات مماثلة لكلا الطرفين.
“من المرجح أن يؤدي إعلان الانتخابات إلى تعطيل وتيرة الاتفاق على المبيعات الجديدة في الأسابيع المقبلة، حيث نقترب من بداية التباطؤ الصيفي.
“معظم المشترين، الذين دخلوا في عملية شراء المنازل والذين اقتربوا من الاتفاق على البيع، سيرغبون بشكل مثالي في المضي قدمًا والموافقة على المبيعات الآن.
“أولئك الذين هم في وقت مبكر من العملية قد يتطلعون إلى تأخير القرارات حتى الخريف بعد انتهاء الانتخابات.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.