بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء أو بيع العقارات، قد يبدو للوهلة الأولى أن أخبار الانتخابات العامة المقرر إجراؤها في الرابع من يوليو/تموز قد تؤدي إلى إرباك خططهم.
تؤدي الانتخابات عادة إلى بعض التوقف في نشاط السوق حيث يقوم المشترون والبائعون بتعليق خططهم حتى يعرفوا ما هي سياسات الإسكان التي ستقدمها الحكومة الجديدة.
كما أنها تميل أيضًا إلى أن يتبعها “ارتداد السوق” حيث يتم إطلاق الطلب المكبوت، وكل من توقف سابقًا ينطلق إلى العمل.
ومع ذلك، مثل الإعلان المفاجئ عن موعد الانتخابات نفسه، هل ستستجيب سوق الإسكان بطريقة غير عادية هذه المرة؟
التأثيرات: تؤدي الانتخابات عادة إلى بعض التوقف في نشاط السوق حيث يقوم المشترون والبائعون بتعليق خططهم المتحركة
ويشير بعض الخبراء إلى أن هناك عوامل قد يكون لها تأثير أكبر بكثير على المشترين والبائعين، والقرارات التي يتخذونها – على سبيل المثال، وتيرة وحجم تخفيضات أسعار الفائدة.
قد يدفع التخفيض المتوقع لأسعار الفائدة في الصيف المشترين إلى اتخاذ الإجراءات اللازمة بدلاً من تأجيل نتائج الانتخابات.
لقد سألنا بعض الخبراء البارزين في سوق الإسكان عن آرائهم حول تأثير إعلان الانتخابات هذا على المشترين والبائعين.
اقترح ريتشارد دونيل، من Zoopla، أن الأمر قد يعتمد على مدى تقدمك في عملية البيع أو الشراء.
وهناك أيضًا مسألة الظروف الشخصية ومدى تحفيز المشترين والبائعين حاليًا.
على سبيل المثال، قد تكون مشتريًا لأول مرة وتريد التوقف عن دفع الإيجارات المرتفعة القياسية.
وأشار الخبراء إلى أن الانتخابات لن يكون لها تأثير كبير على سوق الإسكان كما كان الحال في السنوات السابقة
وقال دونيل: “إن الإعلان عن الانتخابات العامة المقرر إجراؤها في 4 يوليو يأتي في وقت أبكر مما كان متوقعا. تؤدي الانتخابات عادة إلى بعض التوقف في نشاط السوق.
“ستستمر فترة الانتخابات العامة هذه خلال فترة الصيف المبكرة عندما يميل نشاط السوق إلى التراجع.
وأضاف: “لقد بدأ سوق الإسكان يتعافى مع ارتفاع أحجام المبيعات ووصول المزيد من المنازل إلى السوق للبيع، وهي علامة على تزايد الثقة بين البائعين على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري لا تزال عند 4.5 في المائة إلى 5 في المائة”.
“هناك 392000 منزل في طور البيع في طريقها إلى الانتهاء منها خلال عام 2024. وهذا أعلى بنسبة 3 في المائة عن هذا الوقت من العام الماضي ولا نتوقع رؤية المشترين الذين هم بالفعل في طور العمل على المبيعات ينسحبون.”
“لا يزال الدافع للتحرك بالنسبة للعديد من الأسر، على وجه الخصوص، المشترين لأول مرة الذين يهربون من النمو السريع في الإيجارات في القطاع الخاص المستأجر والمبالغ الكبيرة الذين أخروا التحرك في العام الماضي عندما ارتفعت معدلات الرهن العقاري.”
تأخير القرارات
ومع ذلك، قال دونيل إن إعلان الانتخابات قد يؤدي إلى إبطاء عملية البيع بالنسبة للبعض.
“من المرجح أن يؤدي إعلان الانتخابات إلى تعطيل وتيرة الاتفاق على المبيعات الجديدة في الأسابيع المقبلة مع اقترابنا من بداية التباطؤ الصيفي. وقال إن معظم المشترين، الذين دخلوا في عملية شراء المنازل والذين اقتربوا من الاتفاق على البيع، سيرغبون بشكل مثالي في المضي قدمًا والموافقة على البيع الآن.
بشكل عام، لا نرى أن للانتخابات تأثيرًا كبيرًا كما كان الحال في السنوات السابقة
“أولئك الذين هم في وقت مبكر من العملية قد يتطلعون إلى تأخير القرارات حتى الخريف بعد انتهاء الانتخابات.
“بشكل عام، لا نرى أن للانتخابات تأثيرًا كبيرًا كما كان الحال في السنوات السابقة، لا سيما أنه لا يوجد انقسام كبير في السياسة بين الحزبين الرئيسيين ومع القليل من التفاصيل المتعلقة بالإسكان بخلاف التركيز على إصلاح نظام الإيجار الخاص. القطاع وتعزيز المعروض من المساكن.
ومع ذلك، قد تقل المبيعات المكتملة خلال عام 2024 الآن قليلاً عن 1.1 مليون توقعناها لعام 2024.
“ما تريد الشركات وأصحاب العقارات رؤيته من جميع الأحزاب السياسية هو خطط ملموسة لكيفية تعزيز المعروض من المساكن في جميع الفترات مع الحصول على الإصلاحات الصحيحة للقطاع الخاص المستأجر لضمان الحفاظ على العرض مع منح المستأجرين المزيد من الحماية.”
من المرجح أن يكون لعوامل مثل وتيرة وحجم تخفيضات أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا تأثير أكبر على سوق الإسكان
وفي الوقت نفسه، اقترحت كيت إيلز، من وكلاء العقارات Strutt & Parker، أن الدعوة للانتخابات يمكن أن تقابل بالتنهيدة.
وقالت: “يجب أن تستقبل السوق الأخبار المتعلقة بالانتخابات العامة بعد ستة أسابيع فقط بتنهيدة ارتياح بدلاً من أن تتنفس الذعر”.
يجب أن يقابل السوق أخبار الانتخابات العامة التي ستجرى بعد ستة أسابيع فقط بتنفس الصعداء بدلاً من أن يلهث من الذعر.
“إن نافذة التحذير الصغيرة لا توفر سوى القليل من الوقت لأي حالة من عدم اليقين أو التوتر الإضافي، وهي أخبار جيدة للأشخاص الذين يرغبون في البيع بسرعة، خاصة إذا كانت لديهم مواعيد نهائية للوفاء بها مثل الفصل الدراسي في سبتمبر أو وظيفة جديدة.
“أولئك الذين كانوا يعتمدون على موقف “الانتظار والترقب” يمكنهم الآن المضي قدمًا بثقة، لأنه بغض النظر عن نتيجة الانتخابات، فإن ما تبقى من العام سيشهد سوقًا مزدحمة يغذيها أولئك الذين كانوا جالسين على أيديهم وأكثر من ذلك”. اقتصاد مزدهر.
“إن أرقام التضخم الإيجابية ومقرضي الرهن العقاري الذين يسعرون الانخفاض المتوقع في أسعار الفائدة قد أدى بالفعل إلى خلق سوق أكثر ازدحامًا في الأسابيع الأخيرة، مع تجدد الحافز والثقة من كل من المشترين والبائعين على حد سواء.”
قفزة ما بعد الانتخابات
ويتفق تيم بانيستر، من رايت موف، على أنه من المرجح أن يكون للانتخابات الصيفية تأثير أقل مما لو تم الدعوة إليها في الخريف.
وقال: “إن نظرة إلى الانتخابات الأخيرة تظهر أن أسعار المنازل والنشاط عادة ما تكون ثابتة في الفترة التي تسبق الحدث، وكثيراً ما نشهد بعد ذلك ارتداداً بعد الانتخابات”.
“يستغرق الأمر أكثر من سبعة أشهر للتحرك في المتوسط، وما زلنا نرى الطلب المكبوت من العام الماضي يتدفق حتى عام 2024.
“وهذا يعني أنه بالنسبة للكثيرين، فإن الرغبة في المضي قدماً في التحرك من المرجح أن تتفوق على انتظار رؤية السياسات الجديدة التي يمكن أن تقدمها الحكومة.
“إن إجراء انتخابات في الصيف، عندما تكون السوق أبطأ تقليديا، يمكن أن يكون لها تأثير أقل على نشاط سوق الإسكان مما لو تمت الدعوة إليها في الخريف.
“لذلك، بينما نتجه نحو هذه الانتخابات، من المرجح أن يظل سوق الإسكان نشطًا، مع تكثيف النشاط بمجرد انتهاء الانتخابات وتصبح الأمور أكثر وضوحًا.
“قد يعني ذلك أننا نستعد لشهر أغسطس أقوى من المعتاد، خاصة إذا رأينا أسعار الفائدة تبدأ أخيرًا في الانخفاض.”
ويقول الخبراء إن إجراء انتخابات في الصيف، عندما يكون السوق أبطأ تقليديا، يمكن أن يكون له تأثير أقل على نشاط سوق الإسكان مما لو تمت الدعوة إليه في الخريف.
وفي الوقت نفسه، أشار لوسيان كوك، من شركة سافيلز العقارية، إلى أن قضايا مثل القدرة على تحمل التكاليف وتخفيضات أسعار الفائدة من المرجح أن يكون لها تأثير كبير على السوق.
وقال: 'القدرة على تحمل التكاليف هي إلى حد بعيد العامل الأكبر في سوق الإسكان السائد.
“وبناء على ذلك، نتوقع أن يكون لوتيرة وحجم تخفيضات أسعار الفائدة تأثير أكبر على السوق من توقيت أو نتيجة الانتخابات العامة، لأسباب ليس أقلها احتمالات حدوث تغيير في الحكومة”.
“يشير انخفاض معدل التضخم الرئيسي إلى 2.3 في المائة خلال العام حتى أبريل إلى خفضين أو ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة الأساسية هذا العام.
ومن المرجح أن يعني ذلك أن أسواق الرهن العقاري ستظل مستقرة نسبيا على المدى القصير، مع احتمال انخفاض تكاليف الاقتراض مع تقدم العام.
ربما يكون التأثير الأكبر للانتخابات العامة المقرر إجراؤها في شهر يوليو هو احتمال أن مشروع قانون إصلاح المستأجرين سيواجه صعوبة في إقراره قبل حل البرلمان
“ومع اقتراب الانتخابات العامة بشكل أقصر من المتوقع، هناك فرصة أكبر لطلب المشترين لاكتساب قوة دفع خلال الخريف، مع تجاوز معظم حالة عدم اليقين.”
وكشفت دراسة استقصائية حديثة أجرتها شركة سافيلز عن “درجة من التناقض تجاه احتمال إجراء انتخابات، وفقا للسيد كوك”.
وقال ما مجموعه 79 في المائة من المشاركين في الاستطلاع إنه لم يكن له أي تأثير على الإطلاق على التزامهم بالتحرك خلال الأشهر الـ 12 المقبلة.
وأضاف السيد كوك: “دعلى الرغم من أنه من غير المرجح أن يؤدي التغيير في الحكومة إلى تغيير جوهري في خلفية الاقتصاد الكلي، إلا أن المؤشرات الحالية تشير إلى أنه سيؤدي إلى تغيير في التركيز على توفير الإسكان والتخطيط، حيث يضع حزب العمال طموحه في تسليم 1.5 مليون منزل على مدى السنوات الخمس المقبلة. سنوات على رأس جدول أعمالها السياسي.
وفي حين أن هذا لديه القدرة على تغيير مشهد الإسكان بمرور الوقت، فمن غير المرجح أن يكون له تأثير كبير على السوق على المدى القريب.
“من وجهة نظر سياسية، ربما يكون التأثير الأكبر للانتخابات العامة في يوليو هو احتمال أن مشروع قانون إصلاح المستأجرين (الذي يتم عرضه حاليًا على منصة اللجنة في مجلس اللوردات) سيكافح من أجل سنه قبل حل البرلمان”.
“ومع ذلك، مع دعوة كلا الحزبين الرئيسيين للإصلاح في هذا المجال، يبقى السؤال هو متى، وليس إذا، سنرى إلغاء عقد الإيجار المختصر في جميع أنحاء إنجلترا وويلز، فالقضية الرئيسية هي الطريقة التي يتم بها تقديم اللوائح الجديدة و التوازن بين حماية مصالح المالك والمستأجر.
“وفي هذا الصدد، من المرجح أن يتم إيلاء اهتمام وثيق للتأثير المحتمل على توافر المنازل للإيجار في سوق تعاني بالفعل من نقص المعروض.”
