نحن نبحث عن منازل لشرائها وقد توصلنا إلى مجموعة متنوعة من مخططات الطوابق ، يبدو أن بعضها طموح بعض الشيء لوضعها بأدب.
على سبيل المثال ، قامت ثلاثة منازل نظرنا إليها مؤخرًا بأشياء مختلفة: أحدها سرد مساحة المرآب والطابق العلوي بشكل منفصل ولم يتم تضمينهما في المساحة المربعة الكاملة ، والآخر تم تضمينه بطموح في المساحة المربعة ، بينما أظهر الآخر قياسات الغرفة ولكن لا توجد لقطات مربعة إجمالية.
لقد رأينا أيضًا خاصية واحدة بغرف غريبة الشكل ، حيث استخدم مخطط أرضي طموح مرة أخرى قياسات “الحد الأقصى” ، على الرغم من أن أجزاء العرض القصوى للغرف غير قابلة للاستخدام تقريبًا.
كن حذرًا: قد يحاول بعض وكلاء العقارات تعزيز المساحة الإجمالية للطابق من خلال تضمين المناطق التي يجب استبعادها.
في غضون ذلك ، حاول أحد السماسرة تبرير تكلفة المنزل لنا على أساس كونه منزلًا مكونًا من خمس غرف نوم بمساحة 200 متر مربع ، على الرغم من أن غرفتين من غرف النوم المفترضة عبارة عن غرف صندوقية وغرفة في الطابق السفلي تم تقسيمها لإنشاء غرفتين منفصلتين. كان كلاهما بعرض 2.5 متر وطول 5.5 متر.
هل توجد أي قواعد بشأن كيفية قياس وكلاء العقارات ، ووضعها ، والإعلان عنها في مخططات الطوابق؟ وماذا يوصي خبراء العقارات عند البحث عن منزل متناسب بشكل جيد؟ عبر البريد الالكتروني.
يرد إد ماجنوس من This is Money: ربما تكون خطة الأرضية من أهم الأشياء التي يجب النظر إليها قبل الذهاب لعرض العقار.
يمكن أن يعطيك فكرة عن حجم الممتلكات ، وتخطيطها ، وحدودها وإمكاناتها. من الجيد جدًا وجود غرفة ذات مظهر جميل ، ولكن إذا كان شكلها أو حجمها غير صالح للاستعمال ، فستكون هناك مشكلة.
في حين أن الصور ذات الزاوية العريضة قد توضع لمعانًا مغريًا على جسم المنزل ، فإن مخططات الأرضية تكشف الهيكل العظمي بداخله.
ويمكن أن تكون الصور خادعة ، وغالبًا ما تجعل العقارات تبدو أكبر وأكثر إشراقًا مما هي عليه في الواقع. يجب أن تعطي خطة الطابق إحساسًا أفضل بالواقع.
ومع ذلك ، كما لاحظ قارئنا ، قد لا يكون هذا هو الحال دائمًا. يتم تقديم العديد من مخططات الطوابق بشكل مختلف.
سيستخدم معظم وكلاء العقارات شركة تخطيط أرضية متخصصة لقياس الممتلكات وإنتاج الخطة بالطريقة نفسها التي سيوظفون بها مصورًا محترفًا.
للمساعدة في تقديم بعض مشورة الخبراء حول هذه المسألة ، تحدثنا إلى هنري بريور، وكيل شراء محترف ، مايكل زوكر وكالة العقارات في شمال لندن Jeremy Leaf & Co ، سام جولد، مدير مبيعات في Chesterons and كارل هوارد، الرئيس التنفيذي لمجموعة وكلاء العقارات أندروز.
هل يقدم بعض الوكلاء مخططات الطوابق بشكل مختلف؟
يرد هنري بريور: يستخدم وكلاء العقارات مخططات الطوابق كجزء من عملية التسويق ، لذا فهم عادةً ما يحققون أقصى استفادة مما تبدو عليه الخطة.
عادة ما يتعاقدون على العمل مع شركة تخطيط أرضية لديها طرق مختلفة لقياس الغرف وتجميع المساحات.
تشتمل جميع الشركات تقريبًا على جميع الغرف ، لكن بعضها لا يشمل المرائب أو السندرات أو الممرات في إجمالي مساحة الأرضية. يقتبسون مساحة أرضية صافية.
مايكل زوكر يضيف: وكلاء العقارات ليسوا دائمًا متسقين عندما يتعلق الأمر بقياس المنازل ، حيث يذهبون أحيانًا إلى منطقة استراحة عميقة ضيقة أو منطقة ممر مما يعطي انطباعًا مضللًا عن حجم الغرفة.
قد يحاول بعض الوكلاء تحسين مساحة الأرضية الإجمالية من خلال تضمين المناطق التي يجب استبعادها.
هذا لأن قواعد الدقة والاتساق غير واضحة ، بخلاف تلك الأوصاف يجب ألا تكون مضللة.
كيف يجب على الوكلاء رسم مخططات الطوابق؟
يرد سام جولد: يجب إنشاء مخطط الطابق الخاص بالعقار من قبل طرف ثالث مستقل واتباع الإرشادات الصارمة لقانون Rics لممارسة القياس.
يجب أن يكون المشترون قادرين على التحقق مما تم تضمينه في إجمالي الأقدام المربعة. على سبيل المثال البيوت ، الحظائر ، المرائب.
يجب أن يوضح أيضًا ما إذا كان هناك أي مساحة ارتفاع منخفضة أو أفاريز حيث لا يستطيع الشخص الوقوف.
يقول هنري بريور إن المشترين يجب ألا يعتمدوا على مخططات الأرضيات. “لقد رأيت مخططين طابقين للوكلاء لمنزل كنت أشتريه يتناقض مع بعضهما البعض ، لذا قمت بتكليف منزلي الذي كان مختلفًا مرة أخرى.”
هل يجب أن يعتمد المشترون على مخططات الطوابق؟
يرد هنري بريور: مخطط المبنى مفيد ولكنه ليس نهائيًا. إنها جزء من مادة التسويق ولا ينبغي الاعتماد عليها أبدًا لأغراض قانونية أو لتخطيط أعمال البناء.
يمكن أن يكون مخطط الأرضية مفيدًا جدًا للمشتري ، حتى يتمكنوا من رؤية الغرف ذات الشكل الفردي أو التخطيط لأثاثهم في مكان الإقامة.
بعض الناس يفضلون أبعاد الغرفة. البعض يحب المساحات الإجمالية. إذا كانت هناك قاعدة حول كيفية قياس المبنى ، فلن يخبر أحد وكيل العقارات!
استخدمها لأغراض التعريف فقط. لقد رأيت مخططات طابقية لوكلاء لمنزل كنت أشتريه ويتناقض مع بعضهما البعض ، لذا قمت بتكليف منزلي الذي كان مختلفًا مرة أخرى.
يضيف سام جولد: يحق للمشترين المحتملين التشكيك في مخططات الطوابق التي ينتجها الوكيل العقاري أو البائع وإشراك شركة محايدة لإنتاج واحدة جديدة.
في حين أن هذا سيكون على حساب المشتري ، فإن النتيجة لن تمنح راحة البال فحسب ، بل يمكن أن تقدم أداة مهمة في مفاوضات الأسعار ، إذا كانت النتيجة مختلفة عن مخططات الطوابق السابقة.
كيف يمكن لخطة الأرضية أن تساعد المشترين؟
يرد مايكل زوكر: من المهم أن ينظر المشترون إلى مخطط الأرضية لتقييم ما إذا كان تخطيط الغرف وتوازن غرف النوم مع أماكن الإقامة تناسب احتياجاتهم.
العديد من المنازل ثقيلة من الأعلى ، مع وجود عدد كبير جدًا من غرف النوم ومساحة معيشة محدودة ، أو قاع ثقيل مع مساحة أرضية ممتدة كبيرة وغرف نوم أصلية صغيرة.
توفر مساحة الأرضية الإجمالية المتوفرة في خطط معظم الوكلاء العقاريين دليلاً أوليًا لمقارنة الخصائص المختلفة ولكن في بعض الأحيان قد تكون تلك التي تحتوي على مساحة أرضية إجمالية أصغر أكثر عملية في تصميمها ولديها مساحة أقل إهدارًا.
عند النظر إلى مخططات الطوابق ، انظر إلى إمكانية تحسين التخطيط أو توسيعه. تحتوي بعض المنازل على مساحة هبوط واسعة تجعل من السهل تمديد السلم لتحويل الدور العلوي ، في حين أن البعض الآخر قد يتطلب تعديلات كبيرة أو حتى فقدان جزء من غرفة نوم الطابق الأول الحالية للقيام بذلك.
لا شيء يقارن بالفحص الفعلي للعقار عندما تكون قادرًا على التأكد من جانب كل غرفة ، والمناظر ، والإطلالات ، والتوجيه ، وإمكانية تغيير الممتلكات ومعرفة ما إذا كانت العقارات المجاورة قد تم تمديدها.
قد تظهر غرفتان من نفس الشكل والحجم على مخطط مختلفين تمامًا في الموقع اعتمادًا على ارتفاع السقف وحجم ومواضع الأبواب والنوافذ.
من المهم أن ينظر المشترون إلى مخطط الأرضية لتقييم ما إذا كان تخطيط الغرف وتوازن غرف النوم مع أماكن الإقامة تناسب احتياجاتهم.
يضيف سام جولد: عند النظر في أي مخطط طابق ، فإننا ننصح العملاء أيضًا بالنظر في الخطط المستقبلية ومناقشة العمل الذي يمكن القيام به لتحسين تخطيط العقار.
قد يرغب بعض المشترين في هدم جدار أو بناء امتداد ؛ حتى لو لم تكن هذه الخطط وشيكة ، فمن الضروري للمشتري معرفة الإمكانات الكاملة للعقار قبل الانتهاء من أي اتفاقية بيع.
هل من الحكمة أن تفقد غرفة نوم لتوفير مساحة أفضل؟
يرد مايكل زوكر: عادة ما يركز المشترون في المملكة المتحدة بشكل مفرط على عدد غرف النوم مع مراعاة أقل لمساحة الأرضية الإجمالية.
تباع المنازل المكونة من أربع غرف نوم في بعض الأحيان بأكثر من تلك التي تحتوي على ثلاث غرف نوم على الرغم من أن الأخيرة بها مساحة أرضية إجمالية أكبر.
هذا يتغير ببطء ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى زيادة عدد الأشخاص الذين يعملون من المنزل والترتيبات العائلية المرنة ، مما يعني أن أصحاب المنازل أصبحوا الآن أكثر عرضة لشراء منازل تناسب احتياجاتهم.
نجد الكثيرين يفضلون العيش في منزل به ثلاث غرف نوم متناسبة بشكل جيد بدلاً من أربع غرف نوم أصغر حجمًا وأقل استخدامًا.
ومع ذلك ، فقد يكونون حذرين من إجراء تعديلات تنطوي على فقدان غرفة نوم لإنشاء تصميم أفضل أو حمام إضافي لأنهم قيل لهم إن قيمة منزلهم قد تتعرض للخطر ، على الرغم من عدم وجود نية لديهم للانتقال لعدة سنوات .
ننصحك بما يلي: تكييف منزلك ليناسب احتياجاتك بدلاً من الاحتياجات المفترضة لبعض المشتري الافتراضي بعيدًا في المستقبل والذي من المحتمل أن يغير المنزل بشكل جذري على أي حال.
أفضل معدلات الرهن العقاري وكيفية العثور عليها
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير حيث ارتفع سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا بسرعة.
إذا كنت تبحث عن شراء منزلك الأول ، أو الانتقال أو إعادة الرهن ، أو كنت مالكًا للشراء للتأجير ، فمن المهم الحصول على مشورة جيدة بشأن الرهن العقاري من وسيط يمكنه مساعدتك في العثور على أفضل صفقة.
لمساعدة قرائنا في العثور على أفضل رهن عقاري ، عقدت This is Money شراكة مع وسيط L & C مستقل بدون رسوم.
يمكن أن تتيح لك حاسبة الرهن العقاري المدعومة من L&C تصفية الصفقات لمعرفة أي منها يناسب قيمة منزلك ومستوى الإيداع.
يمكنك أيضًا مقارنة أطوال معدل الرهن العقاري المختلفة ، من إصلاحات لمدة عامين ، إلى إصلاحات لمدة خمس سنوات وإصلاحات لمدة عشر سنوات ، مع عرض التكاليف الشهرية والإجمالية.
استخدم الأداة الموجودة على الرابط أدناه لمقارنة أفضل الصفقات ، مع مراعاة كل من الرسوم والأسعار. يمكنك أيضًا بدء تطبيق عبر الإنترنت في وقتك الخاص وحفظه أثناء المضي قدمًا.
> قارن أفضل صفقات الرهن العقاري المتاحة الآن
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.