أطلقت Skipton Building Society رهنًا عقاريًا بنسبة 100٪ لمساعدة المستأجرين على الصعود إلى سلم العقار دون إيداع
أطلقت Skipton Building Society رهنًا عقاريًا بنسبة 100 في المائة للمستأجرين والذي سيمكنهم من الصعود إلى سلم العقارات دون إيداع.
تأتي الصفقة الثابتة لمدة خمس سنوات بمعدل 5.49 في المائة ومدة أقصاها 35 عامًا.
يأتي ذلك بعد الكشف عن This is Money في بداية أبريل في مقابلة حصرية مع خطط الرئيس التنفيذي لشركة Skipton Stuart Haire لمساعدة المشترين لأول مرة الذين يواجهون عقبة كبيرة في الادخار مقابل وديعة على منزل.
الرهن العقاري مفتوح لجميع المشترين لأول مرة الذين يقومون حاليًا باستئجار واجتياز معايير القدرة على تحمل التكاليف الخاصة بالمقرض ، مما يسمح لهم باقتراض ما يصل إلى 100 في المائة من قيمة العقار.
يسهّل الرهن العقاري الخالي من الودائع من Skipton على المشترين لأول مرة امتلاك منازلهم
قالت شارلوت هاريسون ، من سكيبتون: “الأشخاص المحاصرون في الإيجار هو أحد أكبر تحديات الإسكان في المملكة المتحدة ، وله تأثير هائل على نسيج مجتمعنا.
مع تصاعد الإيجارات وضغط تكلفة المعيشة ، زاد التأثير على قدرة الناس على الادخار من أجل وديعة المنزل – مما يجعل من المستحيل تقريبًا على الناس الصعود إلى سلم العقارات.
نحن ندرك أن هناك فجوة واضحة في السوق للأشخاص الذين لديهم تاريخ قوي في سداد مدفوعات الإيجار على مدى فترة زمنية ويمكنهم إثبات القدرة على تحمل تكلفة الرهن العقاري – ولكن لا يوجد حاليًا حل لهم لشراء عقار بسبب نقص المدخرات أو الوصول إلى ثروة الأسرة.
لقد حان الوقت لإعادة التفكير في هذه الحواجز الهائلة التي تحول دون ملكية المنازل ، ونحن فخورون بأخذ زمام المبادرة في طرح حلول لمثل هذه المشكلة الاجتماعية الضخمة في السوق.
يضيف هاريسون أن منتج الرهن العقاري Track Record تم إنشاؤه مع وضع المخاطر المحتملة في الاعتبار ، بما في ذلك المخاوف بشأن الأسهم السلبية.
عندما اندلعت أخبار الرهن العقاري 100 بدون إيداع لأول مرة الشهر الماضي ، أعرب الكثيرون عن مخاوفهم من أن ذلك سيعرض المقترضين لخطر الدخول في رأس مال سلبي – حيث تكون قيمة القرض أكبر من قيمة العقار.
يواجه المشترون لأول مرة حاليًا عوامل متعددة تجعل من الصعب عليهم الوصول إلى سلم الإسكان.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري بعد ارتفاع تكلفة الاقتراض في العام الماضي ، إلى جانب ارتفاع أسعار المساكن بشكل عنيد ، يجعل من الصعب على المشترين تجميع وديعة وتلبية معايير القدرة على تحمل تكاليف المقرضين.
وفقًا لسكيبتون ، هناك 4.6 مليون أسرة مستأجرة للقطاع الخاص في جميع أنحاء إنجلترا ، أي أكثر من ضعف العدد المسجل في عام 2000.
ضمن هذا ، يشعر أربعة من كل خمسة مستأجرين “بأنهم محاصرون” في دورة الإيجار ، ويدفعون إيجارات أعلى من الرهن العقاري مما يمنعهم بعد ذلك من ادخار وديعة لشراء منزل خاص بهم.
في الوقت نفسه ، ارتفعت أسعار المنازل لأول مرة بنسبة 18 في المائة في العامين الماضيين ، بزيادة قدرها 39680 جنيهًا إسترلينيًا.
يقول أكثر من ثلث المستأجرين إن المدفوعات الشهرية المرتفعة تمنعهم من الادخار من أجل وديعة المنزل.
وجد استطلاع أجرته شركة Ipsos أن ما يقرب من ثلث المستأجرين ينفقون نصف دخلهم على الأقل على الإسكان مقارنة بـ 17 في المائة فقط من أصحاب الرهن العقاري.
قال ديفيد هولينجورث ، من L&C Mortgages: “قد يبدو الحديث عن الرهون العقارية بنسبة 100 في المائة وكأنه عودة إلى اللحظة المستقبلية ، لكن المناخ مختلف تمامًا عن الأيام التي كانت متاحة فيها على نطاق واسع في السوق.
تعترف هذه الصفقة بحقيقة أن المشترين لأول مرة الذين يتعرضون لضغوط شديدة والذين استوفوا إيجاراتهم وفواتيرهم المنزلية على مدى فترة زمنية طويلة يجب أن يثبتوا قدرتهم على سداد مدفوعات الرهن العقاري أقل من إيجارهم ، بغض النظر عن وجود وديعة.
ستكون هناك دائمًا مخاوف من عدم وجود أي وديعة يمكن أن تخاطر بأسهم سلبية ، لكن هذا منتج طويل الأجل لهذا السبب ، وإذا كان يمكن أن يساعد البعض في تسريع الانتقال من التأجير إلى ملكية المنزل ، فقد يكون منتجًا جديدًا مهمًا.
ديفيد هولينجورث – L & C الرهون العقارية
لن تحل جميع الصعوبات لجميع المشترين لأول مرة وستكون هناك قيود على القدرة على تحمل التكاليف على مبلغ الاقتراض والتي قد لا تفي بسعر الشراء المطلوب.
ومع ذلك ، فإنه يوفر نهجًا محسوبًا يعطي الفضل في حقيقة أن العديد من المستأجرين سيكون لديهم سجل حافل لإدارة تكاليف الإسكان بشكل مسؤول.
“ستكون هناك دائمًا مخاوف من أنه لا يمكن لأي وديعة أن تخاطر بأسهم سلبية ، لكن هذا منتج طويل الأجل لهذا السبب ، وإذا كان يمكن أن يساعد البعض في تسريع الانتقال من التأجير إلى ملكية المنزل ، فقد يكون منتجًا جديدًا مهمًا.”
سيحتاج جميع المتقدمين للحصول على قرض Skipton العقاري إلى إظهار درجة ائتمان ، بالإضافة إلى دليل على سجل إيجار جيد لمدة 12 شهرًا على الأقل.
على سبيل المثال ، استنادًا إلى متوسط الإيجار البالغ 1،290 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر ، يمكن لمقدم الطلب اقتراض ما يصل إلى 240،509 جنيهًا إسترلينيًا مقابل رهن عقاري بنسبة 100 في المائة بسعر فائدة 5.49 في المائة على مدى 35 عامًا.
سكيبتون هي رابع أكبر شركة متبادلة في بريطانيا. وتقول إنها تضمن ألا تزيد مدفوعات الرهن العقاري الشهرية لكل متقدم عن متوسط تكاليف إيجار الأشهر الستة الأخيرة التي دفعوها.
على سبيل المثال ، المستأجر الذي يدفع ما معدله 800 جنيه إسترليني شهريًا خلال الأشهر الستة الماضية سيكون لديه حد أقصى لدفع الرهن العقاري 800 جنيه إسترليني.
هناك 15 رهنًا عقاريًا بنسبة 100 في المائة أخرى متاحة وفقًا لـ Moneyfacts – ومع ذلك ، تأتي جميعها مع شرط وجود ضامن – عادةً ، من العائلة أو الأصدقاء.