يقول هاليفاكس إن أسعار المنازل تنخفض بنسبة 0.1 ٪ في العام حتى أبريل ، حيث يبلغ متوسط العقارات الآن 7000 جنيه إسترليني أقل من ذروة صيف 2022
انخفض نمو أسعار المنازل في أبريل بعد عرض أقوى في مارس ، منهيا ثلاثة أشهر متتالية من النمو ، وفقا لأحدث مؤشر أسعار المنازل في هاليفاكس.
انخفض نمو الأسعار السنوي إلى 0.1 في المائة الشهر الماضي مقارنة بزيادة قدرها 1.6 في المائة في آذار (مارس).
يبلغ متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة الآن 286896 جنيهًا إسترلينيًا ، أي أقل بمقدار 1000 جنيه إسترليني تقريبًا عن الشهر السابق.
الرقم الحالي أقل بحوالي 7000 جنيه إسترليني من ذروة الصيف الماضي ، على الرغم من أن 28000 جنيه إسترليني أعلى من الصيفين الماضيين حيث تستمر العقارات في الاحتفاظ بالكثير من القيمة المكتسبة خلال الوباء.
انخفض متوسط سعر المنازل في المملكة المتحدة بمقدار 995 جنيهًا إسترلينيًا في أبريل إلى 286896 جنيهًا إسترلينيًا ، منهياً ثلاثة أشهر من النمو
وقال كيم كينيرد ، مدير شركة هاليفاكس مورتغيز: “لقد أثبت الاقتصاد صلابته ، مع سوق عمل قوي ومن المتوقع أن يتباطأ تضخم أسعار المستهلك بشكل حاد في الأشهر المقبلة.
معدلات الرهن العقاري تستقر الآن ، وعلى الرغم من أنها لا تزال أعلى بكثير من متوسط السنوات الأخيرة ، فإن هذا يعطي يقينًا مهمًا للمشترين المحتملين.
في حين أن سوق الإسكان ككل لا يزال ضعيفًا ، فإن عدد العقارات المعروضة للبيع يتزايد أيضًا ببطء ، حيث يتكيف البائعون مع ظروف السوق. في حين أن سوق الإسكان ككل لا يزال ضعيفًا ، فإن عدد العقارات المعروضة للبيع يتزايد أيضًا ببطء ، حيث يتكيف البائعون مع ظروف السوق.
“إلى جانب الارتفاع في موافقات الرهن العقاري على مستوى السوق ، قد تشير هذه الأرقام الأخيرة إلى بيئة أكثر استقرارًا.”
ومع ذلك ، يحذر كينيرد من أن تكلفة المعيشة لا تزال تؤثر على الأسر وستستمر في تثبيط المشاعر والنشاط.
بالإضافة إلى ذلك ، لا يزال الكثيرون يواجهون صدمة الرهن العقاري عندما ينتهي سعر الفائدة الثابت هذا العام مما قد يؤدي إلى مزيد من الضغط الهبوطي على السوق.
> تحقق من أحدث معدلات الرهن العقاري التي يمكنك التقدم لها باستخدام أداة المقارنة الخاصة بنا
تظهر بيانات هاليفاكس أن السوق مقسم حاليًا بين المباني الجديدة والممتلكات الحالية.
انخفضت أسعار العقارات الحالية بنسبة -0.6 في المائة خلال العام الماضي. في المقابل ، ارتفعت أسعار المنازل المبنية حديثًا بنسبة 3.5 في المائة في الأشهر الـ 12 الماضية ، مما وفر بعض الدعم للسوق الأوسع.
يقول هاليفاكس إن السوق يستقر ، حيث يقبل المشترون معدلات أعلى كالمعتاد الجديد
يوضح هذا أيضًا الدور الرئيسي الذي يلعبه المشترون لأول مرة في دعم سوق الإسكان. ارتفع متوسط أسعار العقارات للمجموعة بنسبة 0.7 في المائة على مدار العام مقارنة بانخفاض بنسبة 0.1 في المائة لشركات نقل المنازل.
تلاحظ هاليفاكس أنه على الرغم من التحدي المتمثل في جمع وديعة ، فإن ارتفاع تكاليف الإيجار يجعل ملكية المنازل أكثر فعالية من حيث التكلفة.
أطلقت Skipton Building Society لتوها منتجًا جديدًا للرهن العقاري للاستفادة من هذا السوق.
يأتي الرهن العقاري بنسبة 100 في المائة من LTV حصريًا للمستأجرين مع ضمان من المقرض بأن دفعة الرهن العقاري الشهرية لكل متقدم لا تزيد عن الإيجار الذي اعتادوا دفعه.
شهد جنوب إنجلترا الإقليمي أكبر انخفاض في أسعار المساكن خلال العام الماضي ، بانخفاض 0.6 في المائة إلى 387469 جنيهًا إسترلينيًا.
في المقابل ، سجلت ويست ميدلاندز أقوى نمو سنوي بنسبة 3.1 في المائة ، حيث وصل متوسط سعر العقار إلى 249.554 جنيهًا إسترلينيًا.