بفضل وسائل النقل الرائعة والحياة الليلية الصاخبة والمشهد الثقافي والجامعات المتميزة، فلا عجب أن تحظى جلاسكو بشعبية كبيرة بين الطلاب والمهنيين الشباب.
بالنسبة للمستثمرين العقاريين، فهي تتمتع أيضًا بجاذبية. المدينة الاسكتلندية هي المكان الذي يمكن لأصحاب العقارات أن يتوقعوا فيه الحصول على أفضل العوائد على استثماراتهم، وفقا لبيانات جديدة. ويرجع ذلك إلى ارتفاع الطلب من المستأجرين وأسعار العقارات التي تكون في المتناول مقارنة بمعظم المدن الكبرى الأخرى.
يمكن لأصحاب العقارات تحقيق عائد سنوي صحي بنسبة 13.92 في المائة من خلال الاستثمار في عقار مؤجر للطلاب، حسبما تشير الأرقام الواردة من موقع مقارنة وكلاء العقارات GetAgent. تعد جلاسكو أيضًا واحدة من أكثر المدن اكتظاظًا بالطلاب في المملكة المتحدة، حيث يوجد بها أكثر من 185000 طالب في مؤسسات التعليم العالي الست. وتحتل نيوكاسل ودورهام في الشمال الشرقي المركزين الثاني والثالث، حيث توفران عوائد تبلغ 10.7 و8.8 في المائة على التوالي.
تبلغ أسعار المنازل في وسط غلاسكو 231.243 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط، وفقًا لشركة GetAgent، التي قامت بتحليل السجل العقاري وبيانات العملاء الخاصة بها. ويقارن هذا بمتوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة والذي يبلغ 285 ألف جنيه إسترليني.
منزل مكون من ثلاث غرف نوم في جلاسكو، ربما مع غرفة استقبال واحدة تم تحويلها إلى غرفة نوم أخرى، سيجلب متوسط إيجار إجمالي قدره 2684 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا على أساس أن أربعة طلاب يدفعون 671 جنيهًا إسترلينيًا لكل منهم. وسيبلغ إجمالي هذا المبلغ 32.200 جنيه إسترليني سنويًا، أي عائد قدره 13.9 في المائة. إذا تركته كمنزل مكون من ثلاث غرف نوم، فسوف تحقق عائدًا قدره 7.7 في المائة، على الرغم من أنه من المرجح أن يدفع الطلاب إيجارًا أعلى للحصول على غرفة معيشة.
أهم المواقع: تعد نيوكاسل أبون تاين موقعًا رائعًا للمستثمرين في العقارات الطلابية. أعلى اليمين، الحرم الجامعي في غلاسكو
يتم حساب العائد أو العائد عن طريق قسمة دخل الإيجار السنوي على قيمة العقار ثم ضربه في 100. ومع ذلك، فإنه لا يشمل تكاليف مثل فوائد الرهن العقاري أو التأمين أو الصيانة. وينبغي دائمًا تضمين هذه التكاليف عند تقدير العوائد لمعرفة ما إذا كان الأمر يستحق العناء. على سبيل المثال، فإن اقتراض مبلغ 170 ألف جنيه إسترليني لشراء عقار بقيمة 231 ألف جنيه إسترليني على رهن عقاري بفائدة فقط بنسبة 5 في المائة من شأنه أن يقلل عائدك السنوي من 13.9 إلى 10.2 في المائة.
عادة ما يكون مشترو مساكن الطلاب إما من أصحاب العقارات الراسخين الذين يشترونها للتأجير ويبحثون عن دخل الإيجار ونمو رأس المال، أو الآباء الذين يشترون منزلاً لأطفالهم ليعيشوا فيه أثناء وجودهم في الجامعة – للسماح لهم بالعيش بشكل أكثر راحة وإمكانية كسب المال.
تقول باميلا أيتكين من فريق تطوير المبيعات في غلاسكو في سافيلز، إن شعبية المدينة لا تظهر أي علامة على التراجع. غالبًا ما يبقى الطلاب في الجامعة بعد التخرج، وذلك بفضل فرص العمل الجيدة في المنطقة. باركليز وجي بي مورغان من بين البنوك الكبيرة في المدينة.
“إن القيمة النسبية للعقارات في غلاسكو وما حولها، إلى جانب عوائد الإيجار التي يمكن أن تولدها، هي بالتأكيد عرض جذاب لبنك أمي وأبي، خاصة عندما يُنظر إليها على أنها استثمار طويل الأجل مع معدلات استبقاء للخريجين في المدينة بمعدل تقول: 41 في المائة.
كما تقدم نيوكاسل أبون تاين ودورهام احتمالية تحقيق عوائد جيدة. كلاهما موطن لجامعات مرموقة تشكل جزءًا من مجموعة راسل. تكمل دندي وإدنبره قائمة أفضل خمسة مواقع للطلاب تقدم أعلى عائد – حوالي 7.9 في المائة لكل منها.
عادةً ما تكون العقارات في الشمال أقل تكلفة، ويمكن للعقارات الموجودة في الأجزاء الوسطى من المدن القريبة من المتاجر والحانات والمطاعم أن تحصل على إيجارات مرتفعة – مما يوفر لأصحاب العقارات عائدًا أعلى مقارنة بالعقارات في الجنوب حيث تكون أسعار المنازل أعلى بكثير. على سبيل المثال، في برايتون يبلغ متوسط سعر العقار 526,176 جنيهًا إسترلينيًا ومتوسط الإيجار السنوي (على أساس عقار مكون من أربع غرف نوم) هو 31,896 جنيهًا إسترلينيًا. دخل الإيجار هذا هو تقريبا نفس دخل غلاسكو، كما تقول شركة GetAgent، لكن سعر الشراء الأولي يكاد يكون مضاعفا، مما يعني عائدا سنويا بنسبة 6 في المائة قبل التكاليف.
يعيش الطلاب عادة في منزل مشترك بعد السنة الأولى. يمكن للمالكين تأجير العقار لعدة طلاب بموجب عقد سنوي، مع توقع قيام الطلاب بدفع الإيجار طوال العام – حتى في أشهر الصيف عند انتهاء الفصل الدراسي. من المرجح أن تكون الفترات الفارغة أو الشاغرة منخفضة في المناطق التي يرتفع فيها الطلب من الطلاب. وتستمر شعبية مثل هذه المساكن في الارتفاع بفضل أعداد الطلاب في المملكة المتحدة، التي وصلت الآن إلى مستوى قياسي بلغ 2.86 مليون.
مثل غيرهم من أصحاب العقارات الذين يشترون بغرض التأجير، كان على المستثمرين العقاريين الطلابيين التكيف مع ظروف السوق المتغيرة على مدى السنوات القليلة الماضية. فقد أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى زيادة أقساط الرهن العقاري، في حين أدى انخفاض الإعفاءات الضريبية إلى تقليص العائدات أيضا. ومع ذلك، بالنسبة للمستثمرين الذين لديهم رهن عقاري منخفض أو ليس لديهم رهن عقاري، يمكن أن يؤدي الدخل من إيجار الطلاب إلى عائد لائق على مدخراتك.
يقول دنكان كريجر، مؤسس منصة الاستثمار العقاري TAB، إن أصحاب العقارات الطلابية المحتملين يجب أن يأخذوا في الاعتبار البلدات والمدن التي يوجد بها عدد كبير من الطلاب سنويًا. ومن الجدير أيضًا النظر في المناطق التي يوجد بها أعداد كبيرة من الطلاب الدوليين. ويضيف: “على سبيل المثال، يبحث الطلاب الصينيون في كثير من الأحيان عن عقارات عالية الجودة مع عوائد إيجارية مرتفعة”.
قد يواجه الملاك الذين يؤجرون المنازل أيضًا عرضًا متزايدًا من أماكن إقامة الطلاب المصممة لهذا الغرض، وبالتالي سيحتاجون إلى التأكد من أنهم يقدمون شيئًا تنافسيًا وأن هناك طلبًا كافيًا.
يميل الطلاب أيضًا إلى الانتقال بعد عام واحد، لذلك سيحتاج الملاك إلى الاستعداد للعثور على مستأجرين جدد وتأسيسهم كل عام أو مراعاة تكلفة استخدام الوكيل.
يقول بيت موغلستون، العضو المنتدب في OnlineMortgageAdvisor.co.uk، إن نوتنجهام وليدز مدينتان أخريان يمكن أن تكونا مربحتين للمستثمرين العقاريين الطلاب. وفي نوتنجهام، التي تضم جامعتين بارزتين، يبلغ متوسط سعر العقار 196.037 جنيهًا إسترلينيًا فقط. يبلغ متوسط الإيجار الشهري في المدينة حوالي 660 جنيهًا إسترلينيًا، لكن العقارات القريبة من وسط المدينة يمكن أن تصل إلى 1242 جنيهًا إسترلينيًا.
وفي ليدز، موطن 65 ألف طالب وخمس جامعات، يمكن أن يصل العائد إلى 6.5 إلى 7.05 في المائة. يوصي بيت بمواقع هايد بارك وهيدنجلي وودهاوس كأفضل المواقع للاستثمار في سكن الطلاب داخل المدينة.
ويقول: “إن أسعار الإيجارات ترتفع بشكل مطرد كل عام، بالتوازي مع النمو في قيمة العقارات، مما يجعلها الوقت المناسب للاستثمار في هذا المجال”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.