أفاد وكلاء العقارات والمساحون أن الانتعاش الربيعي المعتاد في سوق العقارات لم يتحقق.
يبدو أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري قد أوقف العديد من المشترين، وفقًا لآخر استطلاع أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics).
يقيس الاستطلاع الشهري الذي يتم مراقبته عن كثب درجة حرارة أعضاء Rics ويعطي لمحة سريعة عما يحدث على أرض الواقع في سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد.
وقالت إن أعضائها يرون أن الانتعاش الأخير في طلب المشترين يتعثر قليلاً. ويأتي هذا في وقت ارتفعت فيه معدلات الرهن العقاري.
– اقرأ: يقول الخبراء أن أسعار الفائدة قد تظل مرتفعة لفترة أطول من المتوقع
تراجع أعداد المشترين: تراجع الانتعاش الأخير في طلب المشترين بشكل طفيف، مع تأثر السوق بالزيادة في معدلات الرهن العقاري خلال الأسابيع القليلة الماضية
وقالت شيريل لا، عضوة في Rics ومقرها في ولفرهامبتون: “إن سوق الرهن العقاري يسبب الفوضى، ويخلق حالة من عدم الاستقرار بالنسبة للمشترين ومحركات المنازل”.
وأضاف أندرو واليس، عضو ريكس في جزيرة آيل أوف مان: “لا يزال المشترون ينتظرون تخفيضات أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وبالتالي فإنهم بطيئون في الالتزام الآن”.
ومع ذلك، فإن فقدان زخم المشتري يتركز بشكل رئيسي في لندن والأجزاء الجنوبية من إنجلترا، وفقًا لـ Rics، حيث تكون أسعار المنازل أعلى عادةً.
وقال تيم جرين، عضو Rics ومقره في جنوب أوكسفوردشاير: لقد شهدنا خطوة إلى الوراء في نشاط السوق هذا الشهر.
“لم يدم الارتداد الربيعي طويلاً، وحتى إذا استمرت المعاملات، فلن يكون هناك اللحاق الحقيقي بالنشاط كما هو مأمول.
“إن التخفيض المتأخر في أسعار الفائدة وعدم اليقين الاقتصادي المستقبلي لا يزالان في أذهان المشترين.”
وقال ديفيد روبنسون، عضو Rics الذي يغطي كورنوال ويست ديفون وتوريدج: مستوى أفضل بكثير من التعليمات والاستفسارات مع طقس أفضل، ولكن هناك نقص حقيقي في المشترين الذين يمكن المتابعة معهم. ومن شأن التخفيض الفعلي لسعر الفائدة أن يساعد.
وأضاف جوناثان كينج، عضو Rics ومقره في سويندون: “تباطأت استفسارات المشترين الجدد مرة أخرى بعد الربع الأول الواعد”.
وفي الوقت نفسه، في حين يبدو أن المشترين يؤجلون خططهم، فإن المزيد من المنازل تأتي إلى السوق، وفقًا لأعضاء Rics.
أبلغ أعضاء Rics عن زيادة في التعليمات في أبريل، وكان هذا أعلى رقم للقوائم الجديدة التي تم قياسها منذ أواخر عام 2020 عندما كانت أرخص أسعار الرهن العقاري تتجه نحو 1.5 في المائة عن طريق الصدفة.
وقد ارتفع متوسط مستويات المخزون الآن إلى أعلى مستوى له منذ ثلاث سنوات، عند 43 عقارًا لكل فرع.
للمضي قدمًا، من المحتمل أن يكون هناك المزيد من المنازل التي تصل إلى السوق مع ظهور تعليمات جديدة قوية، وفقًا لأعضاء Rics.
المزيد من المنازل المعروضة للبيع: كان عدد القوائم الجديدة من البائعين في أعلى مستوياته إيجابية منذ سبتمبر 2020، وفقًا لـ Rics
وقال كولين تاونسند، عضو Rics ومقره في مالفيرن: “هناك الكثير من العقارات تأتي إلى السوق، لذا أصبح لدى المشترين الآن خيارات أكثر بكثير، لكن الأمر يستغرق وقتًا أطول للموافقة على الصفقات ووقتًا أطول بكثير لدفعهم عبر الإجراءات القانونية”. تبدو الأسعار ثابتة.
قال أندرو أولسنام، عضو Rics المقيم في برمنغهام: “بعد مسيرة قوية لكل من التعليمات والمبيعات، كان أول أسبوعين من شهر أبريل بطيئًا للغاية فقط في الأسبوعين الأخيرين. تبدو ماي واعدة جدًا فيما يتعلق بالتعليمات ولكن لا يزال من الصعب ترتيب المبيعات.
وأضاف جيمس ويلسون، عضو Rics ومقره في شافتسبري: “التعليمات الجديدة تتزايد ولكن المشترين ما زالوا حذرين”.
تظل أسعار المنازل في الميزان، ولكنها تعتمد على مكان تواجد الشخص في البلد.
في الأسبوع الماضي، ذكرت مجلة “نيشن وايد” أن متوسط قيمة المنزل في المملكة المتحدة انخفض للشهر الثاني على التوالي، ويظل أقل بنسبة 4 في المائة من الذروة المسجلة في صيف عام 2022.
الأسعار سترتفع في هذا الوقت من العام المقبل: تشير المشاعر العامة لأعضاء Rics إلى صورة أكثر إيجابية خلال الأشهر الاثني عشر المقبلة
وفي كافة أنحاء إنجلترا تقريباً، هناك إجماع عام على أن أسعار المساكن من المرجح أن تظل ثابتة أو تنخفض قليلاً في الأمد القريب.
ومع ذلك، من المتوقع أن تستمر أسعار المنازل في كل من أيرلندا الشمالية واسكتلندا في مسارها التصاعدي.
ومع ذلك، لا يزال الوكلاء والمساحون متفائلين عمومًا بشأن العام المقبل، حيث يتوقع الكثير منهم أن تكون أسعار المنازل أعلى خلال 12 شهرًا مما يتوقعه الانخفاض.
وقال جيمس بيريس، عضو Rics ومقره في لندن: “إن طلبات الرهن العقاري ارتفعت بالتأكيد ولكن المشترين يعانون من القدرة على تحمل التكاليف في معظم مستويات السوق، ومن هنا جاء تقرير Nationwide الأخير الذي يشير إلى انخفاض الأسعار”.
“نحن بحاجة إلى أن يقوم بنك إنجلترا بتخفيض أسعار الفائدة في وقت أقرب مما يلمح إليه لمنع المزيد من الانخفاضات.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.