حذر الخبراء من أن الشقق التي تبلغ رسوم الخدمة فيها أقل من 1000 جنيه إسترليني سنويًا، على وشك الانقراض.
في نهاية آذار (مارس) من هذا العام، كان 19 في المائة فقط من الشقق لديها رسوم خدمة أقل من 1000 جنيه إسترليني، وفقا لوكيل العقارات هامبتونز، بانخفاض عن ثلث الشقق في عام 2016.
تُستخدم رسوم الخدمة لدفع تكاليف أشياء مثل صيانة الممرات والحدائق المشتركة وإصلاحات المصاعد وتكلفة توظيف موظفي الصيانة والكونسيرج، إن وجد.
وبلغ متوسط رسوم الخدمة على الشقة في إنجلترا وويلز 2247 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، أي أعلى بنسبة 31 في المائة عما كان عليه في الربع الأول من عام 2019.
يجب أن تكون أي رسوم معقولة بشكل واضح، وإذا كنت تشك في أنها ليست كذلك – وقمت بالبحث – فهناك طرق لتحدي أي زيادات بشكل فعال
ارتفعت رسوم الخدمة التي يدفعها أصحاب الشقق في السنوات الأخيرة، بنسبة 8.4 في المائة أو 174 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا بين الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023 والربع الأول من عام 2024.
إنه ضعف معدل التضخم ويمثل أسرع معدل للنمو السنوي منذ أن بدأت السجلات التي جمعها وكلاء العقارات هامبتونز في عام 2016.
وفي لندن، حيث تميل أسعار العقارات ورسوم الخدمات إلى الارتفاع، فإن 14 في المائة فقط من الشقق لديها رسوم خدمة سنوية أقل من 1000 جنيه إسترليني.
واستنادا إلى مسارها الحالي، فمن غير المرجح أن تكون هناك أي شقق تقدم رسوم خدمة أقل من 1000 جنيه إسترليني سنويا في غضون عقد من الزمن، وفقا لهامبتونز.
وقد زادت رسوم الخدمات في السنوات الأخيرة حيث بدأت الحكومة في تضييق الخناق على مصادر إيرادات المالكين والمطورين الآخرين مثل إيجارات الأراضي.
رسوم الخدمة هي وسيلة مجربة للمستثمرين في العقارات لكسب المال.
ونظرا لأن القطاع غير منظم إلى حد كبير، فليس من غير المألوف أن يقوم بعض مديري العقارات بإصدار فواتير لرسوم الخدمة التي تزيد عن 10 في المائة للإشراف على أي أعمال رئيسية في التطوير. يمكن أن يكون هذا بالإضافة إلى فواتير رسوم الخدمة السنوية للمقيمين.
هناك أيضًا مسألة الكسوة والسلامة من الحرائق التي أثرت على القطاع، حيث يواجه بعض أصحاب الشقق فواتير مكونة من ستة أرقام لإصلاح ممتلكاتهم.
يميل المبلغ الذي يدفعه مالك الشقة مقابل رسوم الخدمة إلى الزيادة بما يتماشى مع العدد الإضافي لغرف النوم الموجودة في ممتلكاته.
النزول: كشفت هامبتونز عن حصة الشقق التي تبلغ رسوم الخدمة السنوية أقل من 1000 جنيه إسترليني في إنجلترا وويلز
ووجد بحث هامبتونز أن رسوم الخدمة للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في إنجلترا وويلز بلغت عادة 1940 جنيهًا إسترلينيًا في نهاية الربع الأول من هذا العام، حيث يدفع ثلاثة أرباع أصحاب الشقق أكثر من 1000 جنيه إسترليني سنويًا.
وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط رسوم الخدمة لشقة مكونة من غرفتي نوم 2311 جنيهًا إسترلينيًا، حيث يدفع 84 في المائة منهم أكثر من 1000 جنيه إسترليني سنويًا.
وبلغ متوسط رسوم الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم 3044 جنيهًا إسترلينيًا، وهي المرة الأولى التي تتجاوز فيها الرسوم السنوية علامة 3000 جنيه إسترليني.
في الواقع، يدفع جميع المستأجرين المكونين من ثلاث غرف نوم – بنسبة 89 في المائة – أكثر من 1000 جنيه إسترليني سنويًا.
لقد زادت رسوم الخدمة السنوية النموذجية في السنوات الأخيرة للشقق بجميع أحجامها
وبالنظر إلى إنجلترا وويلز، هناك خمس من أصل 10 مناطق يبلغ متوسط رسوم الخدمة فيها الآن أعلى من 2000 جنيه إسترليني سنويًا.
ويتناقض هذا بشكل حاد مع ما حدث قبل خمس سنوات في عام 2019 عندما لم يكن لدى أي منطقة متوسط رسوم خدمة أعلى من هذا المستوى.
ولم يكن هناك سوى القليل من الأدلة على انخفاض رسوم الخدمة في السنوات الأخيرة، حيث كانت 81 في المائة من التغييرات في الاتجاه الشمالي.
يدفع الآن ما مجموعه 5 في المائة من المستأجرين أكثر من 5000 جنيه إسترليني سنويًا كرسوم خدمة.
قامت شركة هامبتونز بتحليل متوسط فاتورة رسوم الخدمة السنوية لشقة في إنجلترا وويلز
هل يمكن الطعن في رسوم الخدمة؟
يجب أن تكون رسوم الخدمة معقولة ويمكن الطعن فيها إذا كنت تشك في أنها ليست كذلك.
ومن المفيد محاولة الحصول على الدعم من أكبر عدد ممكن من الجيران المستأجرين – وربما حتى إنشاء جمعية للسكان.
ستقدم خدمة استشارات الإيجار الممولة من الحكومة استشارات هاتفية مجانية للمستأجرين الذين لديهم عقود إيجار لأكثر من 21 عامًا – على الرغم من أن مدتها 15 دقيقة فقط.
عندما يكون ذلك مناسبًا، ابحث عن بعض عروض الأسعار للعمل الذي تعتقد أنه تم تقاضيه بشكل مبالغ فيه من مقاولين آخرين، ومعرفة ما إذا كان سعرهم أقل مما دفعته.
وقم بتنزيل رمز إدارة الوحدات السكنية لرسوم الخدمة المجانية الصادر عن المعهد الملكي للمساحين القانونيين، والذي يحدد أفضل الممارسات التي يجب اتباعها من قبل الملاك ووكلائهم الإداريين.
يمكنك البدء في تحدي رسوم الخدمة بإرسال خطاب أو بريد إلكتروني إلى المالك أو الوكلاء الإداريين. قم بالتمرير لأسفل للحصول على القالب الذي يمكن استخدامه.
ويعني ارتفاع رسوم الخدمة أن المشترين أصبحوا حذرين بشكل متزايد من التكلفة الإضافية المستمرة لشراء منازلهم
المفتاح هو إجراء بحث حول رسوم الخدمة على شقتك – ويفضل أن يكون ذلك قبل شراء العقار.
يوضح ديفيد فيل، من شركة هامبتونز: “إن ارتفاع رسوم الخدمة يعني أن المشترين يشعرون بالقلق بشكل متزايد من التكلفة الإضافية المستمرة لشراء منزلهم ويقومون بعناية بتقييم القيمة مقابل المال الذي يقدمونه.
“لقد أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة بالفعل إلى الضغط ماليًا على العديد من المشترين المحتملين للشقق، ومع زيادة تحمل رسوم الخدمة أيضًا، غالبًا ما يحد ذلك من مقدار قدرتهم على الاقتراض من البنك.
“مع مرور المشترين بحسابات رسوم الخدمة مع مشط ذو أسنان دقيقة بشكل متزايد، أصبحوا أكثر اطلاعًا من أي وقت مضى حول المبلغ الذي سيدفعونه كل شهر وما سيحصلون عليه.
“وهذا يعني أن قيمة الشقق التي تكون رسوم الخدمة فيها غير متناسبة مع الخدمات المعروضة قد تعرضت لضغوط هبوطية.
“تعتمد رسوم الخدمة عادةً على تكاليف التشغيل المتوقعة للعام المقبل. لكن التضخم كان يدفع هذه التكاليف إلى أعلى مما كان متوقعا، مما يعني أن ارتفاع الفواتير اليوم يعكس التضخم الذي ظل ساخنا خلال معظم الأشهر الثمانية عشر الماضية.
“إلى جانب ذلك، يبلغ عمر الجيل الأول من الشقق في وسط المدينة الآن ثلاثين عامًا وبدأت تظهر عمرها، وغالبًا ما تقترب من النقطة التي تحتاج فيها إلى ضخ النقود.”