لقد تم رفض طلب تخطيط لتوسيع كوخنا في الحزام الأخضر، ما هي خياراتنا؟

في العام الماضي اشترينا أنا وزوجي منزلاً جديدًا في هيرتفوردشاير. إنه كوخ صغير في وسط قطعة أرض ضخمة وكانت خطتنا هي توسيعه.

لدينا خمسة أطفال ولا يوجد مكان لنا جميعًا إذا لم نتمكن من توفير مساحة أكبر.

لقد رفض المجلس طلبنا وقال إنه لا يمكننا تمديده على الإطلاق لأنه يقع في الحزام الأخضر وقد تم تمديده بالفعل كثيرًا في الماضي.

أعلم أن الحزام الأخضر يمنع بناء منازل جديدة في الريف، لكن هل هم على حق في أننا لا نستطيع توسيع كوخنا؟ جي إل (عبر البريد الإلكتروني)

تجيب خبيرة العقارات في MailOnline ميرا بتروورث: يدرك معظم الناس أنه لا يمكن بناء المنازل الجديدة على الأحزمة الخضراء.

ومع ذلك، ما هو أقل شهرة هو أن الأحزمة الخضراء تضع أيضًا قيودًا شديدة على توسعات المنازل القائمة.

ويبدو أن هذه القيود هي التي واجهتها. نتحدث إلى أحد خبراء التخطيط حول آرائه بشأن قرار المجلس وما هي خياراتك للمضي قدمًا.

يشرح مارتن جين، مخطط مدن معتمد: تم إدخال الأحزمة الخضراء من قبل الحكومة مباشرة بعد الحرب العالمية الثانية كجزء من نظام التخطيط الحديث.

وكان المقصود منها أن تكون بمثابة حلقات حول البلدات والمدن القائمة التي لن يتم بناء أي شيء عليها، بحيث تم تشجيع المطورين على البناء داخل المدن بدلاً من السماح لهم بالتمدد إلى الخارج إلى ما لا نهاية في الريف.

مارتن جين هو مخطط مدن معتمد

حتى الآن كان الأمر معقولًا، لكن الأحزمة الخضراء نمت بشكل مطرد على مر السنين. كان الحزام الأخضر الأول يطوق لندن، وقد توسع الآن ليصبح أكبر بثلاث مرات من المدينة نفسها.

وتغطي الأحزمة الخضراء الأربعة عشر في إنجلترا ما يقدر بـ 1,638,420 هكتارًا وحوالي 13 في المائة من إجمالي مساحة الأرض.

وبطبيعة الحال، عندما تم إنشاء الأحزمة الخضراء، كانت هناك بالفعل قرى ونجوع ومنازل فردية على الأرض التي تغطيها.

من المفهوم بشكل عام أن الأحزمة الخضراء تمنعك من بناء منازل جديدة، لكن الكثير من الناس لا يدركون أنها تضع أيضًا قيودًا شديدة على توسعات المنازل الحالية.

وهذا يبدو جنونياً في نظري: فإذا كان المنزل موجوداً بالفعل، فلابد من السماح بتوسيعه (ضمن حدود التخطيط المعتادة). إن جعل المساكن القائمة أكبر حجماً لا يؤدي إلى الزحف العمراني على النحو الذي تفعله المجمعات السكنية الجديدة بالكامل.

سياسات التخطيط الوطني

تنص سياسات التخطيط الوطنية للحكومة على السماح بالتمديدات عندما لا تكون “غير متناسبة”.

لكنهم لا يوضحون ما يقصدونه بذلك. وقد قدمت المجالس المحلية الفردية تعريفاتها الخاصة، ومن الشائع بالنسبة لها أن تقول إنه لا ينبغي توسيع المنزل بأكثر من 40 في المائة، على سبيل المثال، من حجم المنزل الأصلي.

الكلمة الأساسية هي “الأصلي”. إذا قمت بشراء منزل تم تمديده في وقت ما في الماضي، ربما منذ عقود مضت، فمن المحتمل أن المجلس ببساطة لن يسمح بتوسيعه أكثر من ذلك، بأي شكل من الأشكال.

في حالتك، إذا كان المجلس على حق في أن المنزل قد تم توسيعه بشكل كبير بالفعل وأن هذه التوسعات تتجاوز حدود السياسة المحلية الخاصة به، فأنا أخشى أنك عالق.

يمكنك استئناف أي رفض لإذن التخطيط، لكنك لن تنجح في الاستئناف إذا كان اقتراحك يتعارض بشكل مباشر مع سياسة الحزام الأخضر.

يمكنك استئناف أي رفض لإذن التخطيط، ولكنك لن تنجح في الاستئناف إذا كان اقتراحك يتعارض بشكل مباشر مع سياسة الحزام الأخضر

بديل لتمديد الحزام الأخضر

هناك بديل واحد – تتمتع المنازل الواقعة في الحزام الأخضر بنفس حقوق التطوير المسموح بها مثل المنازل الأخرى.

تسمح لك حقوق التطوير المسموح بها بالتوسيع دون الحاجة إلى إذن التخطيط على الإطلاق. إنها تسمح لك بالتمدد إلى الجانب والخلف عند مستوى الطابق الأرضي، وإلى الخلف عند مستوى الطابق الأول والجانب والخلف عند مستوى السقف.

هناك أيضًا حقوق سخية للمباني الملحقة، بما في ذلك المنازل الصيفية وغرف التخزين والمكاتب المنزلية وصالات الألعاب الرياضية.

استكشف هذه الحقوق كبديل لتطبيق التخطيط الكامل. تخضع حقوق التطوير المسموح بها لقيود مختلفة، لذلك لا تحصل دائمًا على ما تريده بالضبط، ولكن مع قليل من الحظ، قد تمنحك بعض المساحة الإضافية التي تحتاجها.

مارتن جين هو مخطط مدن معتمد ومؤلف كتاب “كيفية الحصول على إذن التخطيط – أسرار المطلعين”