وصل عدد المنازل المعروضة للبيع إلى أعلى مستوى له منذ خمس سنوات، وفقًا لموقع Zoopla، مما يثير تساؤلات حول ما إذا كانت أسعار المنازل قد تنخفض أكثر.
وكشفت بوابة العقارات أن هناك منازل أكثر في السوق بنسبة 20 في المائة عما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي.
وقالت Zoopla إنها تمثل “زيادة كبيرة” في العرض، وهي ضعف ما كان متاحًا في نفس الوقت في عام 2022.
ومع ذلك، في حين أن المزيد من المنازل تصل إلى السوق، فإن معدلات الرهن العقاري عادت إلى الارتفاع مما يعني أن بعض المشترين قد يضطرون إلى تأجيل خططهم.
ويشير بعض الخبراء إلى أن هذا سيؤدي إلى زيادة المعروض من المنازل عن الطلب، وقد يؤدي إلى انخفاض الأسعار في بعض المناطق.
تخمة القوائم: يصل العرض إلى أعلى مستوياته في الجنوب الغربي، حيث يزيد عدد المنازل المعروضة للبيع لدى الوكلاء بمقدار 2.5 مرة مقارنة بربيع عام 2022
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لوكلاء الشراء Garrington Property Finders: “إن انخفاض أسعار الفائدة لم يعد يساعد المشترين، ولكن القفزة في عدد المنازل المعروضة للبيع تساعد المشترين”.
“أصبح لدى المشترين الآن نطاق أوسع بكثير من المخزون للاختيار من بينها عما كان عليه الحال قبل بضعة أشهر فقط.
“إن التوازن الدقيق بين العرض والطلب هو العامل الأكبر الذي يؤثر على أسعار المنازل، وفي العديد من المجالات، يعد عدم التطابق كبيرًا – ومتزايدًا.
“يشير العديد من وكلاء العقارات الآن إلى أن عدد المنازل المعروضة في السوق يزيد بأربعة أو حتى خمسة أضعاف عن عدد المشترين المحتملين الذين يسجلون اهتمامهم.”
وأضافت إيزابيلا لوبوييكا، كبيرة الباحثين في مجال العقارات في Zoopla: “إن الزيادة الحالية في العرض في السوق في الربيع تمنح المشترين المحتملين خيارات أكبر من أي وقت مضى، لكن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال تؤثر على الميزانيات”.
“يتعين على البائعين الذين يعرضون منازلهم في السوق أن يضعوا ذلك في الاعتبار ويتأكدوا من أنهم يقومون بتسعير ممتلكاتهم بشكل واقعي من أجل تحقيق البيع.”
ارتفاع معدلات الرهن العقاري يضعف الطلب
في بداية العام، بدا أن السبيل الوحيد هو خفض معدلات الرهن العقاري. ومع ذلك، منذ بداية شهر فبراير، ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى.
تراجعت الأسواق المالية عن توقعاتها السابقة بشأن تخفيضات أسعار الفائدة، ويبدو الآن أن سيناريو “الارتفاع لفترة أطول” أكثر ترجيحًا.
في بداية هذا العام، كانت الأسواق تتوقع ما يصل إلى ستة أو سبعة تخفيضات في أسعار الفائدة الأساسية في عام 2024. وقد انخفض هذا الآن إلى اثنين أو ثلاثة فقط.
وقد استجاب مقرضي الرهن العقاري من خلال إعادة التسعير صعوداً. واليوم، قامت كل من باركليز، وإتش إس بي سي، ونات ويست، وأكورد، وجمعية ليدز للبناء بزيادة معدلات الرهن العقاري.
يعتقد بيتر ستيمسون من MPowered Mortgages أن وفرة العرض من المرجح أن تؤدي إلى انخفاض الأسعار حتى تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض مرة أخرى
ويعتقد بيتر ستيمسون، رئيس قسم المنتجات في بنك الرهن العقاري MPowered، أن معدلات الرهن العقاري الحالية قد تؤدي إلى انخفاض أسعار المنازل.
وقال ستيمبسون: “إن القفزة التي شهدتها أسعار المنازل في يناير/كانون الثاني تبدو الآن منسية مثل قرارات معظم الناس في العام الجديد”.
“إن موجة التخفيضات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري التي شهدناها في بداية العام أدت إلى إطلاق الطلب والعرض مع استيقاظ سوق العقارات من سباته في عام 2023.
“لكن تخفيضات أسعار الفائدة لم تتوقف فحسب، بل في كثير من الحالات اتجهت إلى الاتجاه المعاكس. ونتيجة لذلك، تظل تكاليف الرهن العقاري مرتفعة، مما يؤدي إلى تباطؤ الطلب على المنازل.
ومع ظهور آلاف العقارات الإضافية في السوق الآن، يمكن للمشترين أن يكونوا أكثر اختيارًا – خاصة في المناطق التي يتجاوز فيها العرض الطلب.
“وبالتالي فإننا نشهد بشكل متزايد مواجهة مكسيكية بين المشترين والبائعين. يتم بيع العقارات ذات الأسعار الواقعية بسرعة، ولكن المنازل ذات الأسعار الأقل مرغوبة والمتفائلة لا تزال موجودة.
“على الرغم من أن الزيادة في العرض موضع ترحيب – فهي أمر أساسي لسوق حرة التدفق – فمن المرجح أن تؤدي إلى انخفاض الأسعار حتى تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض مرة أخرى.”
ما هي المناطق التي لديها معظم المنازل للبيع؟
يبلغ العرض أعلى مستوياته في الجنوب الغربي، حيث سيكون لدى الوكلاء عدد من المنازل المعروضة للبيع أكبر بمرتين ونصف عما كان عليه الحال في ربيع عام 2022، وفقًا لـ Zoopla.
وشهدت كورنوال أيضًا ارتفاعًا في عدد المنازل المتاحة بنسبة 159 في المائة مقارنة بربيع عام 2022.
في شمال كيستيفن، لينكولنشاير، ارتفع عدد المنازل المتاحة بنسبة 155 في المائة، بينما في بورنماوث وكريستشيرش وبول هناك المزيد من المنازل المتاحة في السوق بنسبة 146 في المائة.
ومن غير المستغرب أن يستغرق بيع المنازل في هذه المواقع وقتًا أطول مقارنة بأجزاء أخرى من البلاد.
على سبيل المثال، في كورنوال، يستغرق بيع عقار 20 يومًا أطول في المتوسط مقارنة بربيع عام 2022، و23 يومًا أطول في بورنماوث وكرايستشيرش وبول – مقابل متوسط وطني يبلغ 16 يومًا.
العودة إلى الأعلى: ارتفعت معدلات الرهن العقاري منذ بداية شهر فبراير
وقال سام تورنر، مدير وكيل العقارات في كورنوال كيفيلز: “كانت هناك زيادة كبيرة في العقارات الجديدة القادمة إلى السوق مما يمنح المشترين المزيد من الخيارات.
“يساعد هذا أيضًا في عملية النقل لموردينا حيث أن لديهم المزيد للاختيار من بينها عند مشترياتهم اللاحقة.”
وتشهد ويلز وشرق ميدلاندز أيضًا ارتفاعًا في عدد المنازل المتاحة للبيع، وفقًا لموقع Zoopla.
وفي هذه المواقع، يتم تسعير أكثر من 60% من المخزون الموجود حاليًا في السوق أعلى من المتوسط الإقليمي، مما يشير إلى عدم تطابق محتمل بين ما يمكن للمشترين دفعه وما هو متاح للشراء.
وفي شرق ميدلاندز، كانت القفزة في العرض أكثر وضوحًا في المناطق الريفية مثل جنوب لينكولنشاير وديربيشاير، بما في ذلك منطقة بيك. كما أن أسعار هذه المناطق أعلى من المتوسط الإقليمي.
يشير هذا إلى أن مخزون المنازل المعروضة للبيع في الأسواق ذات القيمة الأعلى يتحرك بشكل أبطأ حيث تظل القدرة على تحمل التكاليف تحديًا أكبر للمشترين المحتملين في المناطق التي تتطلب ميزانيات أكبر.
ارتفاع في المنازل الكبيرة التي تصل إلى السوق
لدى الوكيل العادي خارج لندن الآن ضعف عدد المنازل التي تحتوي على أربع غرف نوم أو أكثر مقارنة بشهر فبراير 2022، وفقًا لـ Zoopla.
كما تحسنت أيضًا خيارات المنازل المكونة من ثلاثة غرف نوم، حيث أصبحت متاحة بنسبة 25 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.
يقول وكيل الشراء جوناثان هوبر: “في الجزء العلوي من السوق، غالبًا ما يكمن حرفان وراء الزيادة في عدد البائعين – الديون وتقليص الحجم”.
يقول جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لوكالة الشراء جارينجتون بروبرتي فايندرز، إن التوازن بين العرض والطلب هو العامل الأكبر الذي يؤثر على أسعار المنازل، وإن الفجوة آخذة في الاتساع.
“في كل شهر، يشهد الآلاف من المالكين الذين لديهم رهن عقاري كبير ارتفاعًا في أقساط السداد الشهرية بمئات أو حتى آلاف الجنيهات عند إعادة رهنهم العقاري.
بالنسبة للبعض، فإن القفزة في التكلفة أكبر من أن يتحملوها، وعليهم الانتقال إلى مكان أصغر فقط للحفاظ على نفقاتهم الشهرية كما هي.
“إننا نشهد أيضًا زيادة مطردة في عدد جيل طفرة المواليد الذين قاموا بتقليص حجمهم إلى ملكية أصغر، وذلك جزئيًا لتقليل نفقاتهم، ولكن أيضًا لتحرير المدخرات للتقاعد.
“إن الملايين من البريطانيين يعتبرون ممتلكاتهم بمثابة معاش تقاعدي لهم، وقد بدأ البعض في جني الأموال خلال تلك السنوات من الأسهم المتراكمة.
“في الوقت نفسه، فإن ارتفاع تكلفة الاقتراض يعني أن شراء المنزل الذي يريدونه لا يزال أمرًا صعبًا بالنسبة لبعض المشترين، ولكن التوافر الأفضل يجب أن يبقي سوق العقارات في حالة حركة ويضع غطاءً على الأسعار بينما ننتظر أن تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض مرة أخرى في الثانية.” نصف العام.”
ويضيف: “بالنسبة للمشترين، فإن هذا الاختيار الإضافي يجلب لهم القوة. ومع تجاوز العرض للطلب في بعض المناطق، تلاشت ارتفاعات الأسعار، ويمكن للمشترين الذين لديهم التمويل الكافي أن يجدوا أنفسهم في موقف تفاوضي قوي للغاية.
“ونتيجة لذلك، قد يحتاج البائعون إلى كبح جماح تطلعاتهم التسعيرية – خاصة أولئك الذين يحاولون بيع منازل أكبر خارج لندن والتي يكون المعروض منها قويًا بشكل خاص.”
هل يمكن أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع من هنا؟
ويبدو أن أسعار المنازل قد تكون أكثر عرضة للانخفاض بدلاً من الارتفاع خلال الأشهر المقبلة.
ومع ذلك، هناك من يزعم أن الزيادة في المعروض من المنازل تعني أن أسعار المنازل من المرجح أن تتوقف، بدلاً من أن تنخفض.
“من المهم الحفاظ على الزيادة في المنازل المعروضة للبيع في المنظور الصحيح.” قال أندرو ويشارت، كبير الاقتصاديين في كابيتال إيكونوميكس:
'يظهر استطلاع Rics للمساحين أن عدد المنازل المعروضة للبيع لا يزال منخفضًا جدًا وفقًا للمعايير التاريخية.
ومع استمرار انخفاض معدلات البطالة، وتجاوز أكبر الزيادات في تكاليف الرهن العقاري، وتقديم المقرضين خيارات سخية للمقترضين الذين يكافحون من أجل سداد أقساطهم، لا أتوقع زيادة في عدد أصحاب المنازل الذين يضطرون إلى بيع منازلهم.
“بدلاً من ذلك، نعتقد أن تخفيضات أسعار الفائدة التي تبدأ في وقت لاحق من هذا العام ستعمل على تنشيط سوق الإسكان في عام 2025، مما يسمح بزيادة الطلب وزيادة أسعار المنازل بنسبة 5 في المائة.”
قال سايمون جيرارد، العضو المنتدب في شركة Martyn Gerrard Estate Agents، إنه بدلاً من أن يفوق العرض الطلب، فإنهم يرون العكس عبر مكاتبهم.
“قد تظهر هذه الأرقام زيادة في المعروض في أسواق الإسكان خارج لندن والمدن الكبرى الأخرى في المملكة المتحدة، لكننا بالتأكيد لا نشهد أي زيادة كبيرة أو مستدامة في المعروض من المنازل المتاحة في المناطق الحضرية.
ربما تكون هناك زيادة موسمية صغيرة في عدد المنازل المعروضة في السوق، وهو ما نتوقعه مع اقترابنا من فصل الربيع.
“بشكل عام، ومع ذلك، لا يزال السوق محصورًا في حلقة مفرغة من ارتفاع الطلب، وانخفاض العرض، وبقاء الأمل في امتلاك منزلك بعيدًا عن متناول الكثيرين.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.