أعلن خمسة من مقرضي الرهن العقاري أنهم سيزيدون أسعار الفائدة، في أحدث ضربة لمشتري المنازل وأولئك الذين يتطلعون إلى إعادة الرهن العقاري.
وقد اتصلت اليوم كل من Barclays وHSBC وNatWest وAcord وLeeds Building Society بسماسرة الرهن العقاري لإبلاغهم بأنهم سيرفعون أسعار الفائدة اعتبارًا من الغد.
يأتي ذلك في الوقت الذي تتراجع فيه الأسواق المالية عن التوقعات السابقة بشأن تخفيضات أسعار الفائدة، مع ظهور سيناريو “أعلى لفترة أطول” الآن أكثر ترجيحًا.
في بداية هذا العام، كانت الأسواق تتوقع ما يصل إلى ستة أو سبعة تخفيضات في أسعار الفائدة الأساسية في عام 2024. وقد انخفض هذا الآن إلى اثنين أو ثلاثة فقط.
في ارتفاع: أدى تغير التوقعات المحيطة بسعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري
تم تأجيل توقيت التخفيض الأول لسعر الفائدة الأساسي حيث تتوقع الأسواق الآن أن يتم التخفيض الأول لسعر الفائدة الأساسي في أواخر أغسطس.
ونتيجة لذلك، أصبح مقرضي الرهن العقاري أكثر ميلاً إلى رفع الأسعار، بدلاً من خفضها في الأشهر الأخيرة.
تنعكس أسعار الرهن العقاري ذات السعر الثابت في أسعار مبادلة سونيا. هؤلاء أظهر ما يعتقده المقرضون في المستقبل فيما يتعلق بأسعار الفائدة وهذا ما يحكم أسعارهم.
ومنذ بداية العام ارتفعت مقايضات السنتين من 4.04 في المائة إلى 4.66 في حين ارتفعت مقايضات الخمس سنوات من 3.4 في المائة إلى 4.11 في المائة.
> تحقق من أفضل صفقة لموقفك مع شركائنا أداة حاسبة الرهن العقاري
ويتوقع نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة الوساطة جون تشاركول، أن الموجة الأخيرة من ارتفاع أسعار الفائدة ستؤدي إلى قيام المزيد من المقرضين بحذو حذوها.
ويقول: “لقد زادت المقايضات في نهاية الأسبوع الماضي بعد إعلانات البيانات الأخيرة في المملكة المتحدة والولايات المتحدة، مع تنامي التكهنات بزخم تأجيل تخفيض أسعار الفائدة للبنوك حتى أغسطس، مما يزيد من احتمالية تخفيض أسعار الفائدة مرتين أو ثلاثة هذا العام.”
“هذه الخطوة الأخيرة من HSBC تترك Nationwide وNatWest في المقدمة فيما يتعلق بصفقات الشراء وإعادة الرهن العقاري، الأمر الذي سيعني حتماً تعرض مستويات الخدمة للضغط وفي النهاية تحركات مماثلة من المقرضين المتبقين.”
كم ترتفع معدلات الرهن العقاري؟
معظم مقرضي الرهن العقاري لا يكشفون عن مدى ارتفاع أسعار الفائدة في وقت مبكر، لذلك سيتعين على المقترضين الانتظار حتى الغد لمعرفة ذلك.
يقوم بنك HSBC برفع الأسعار عبر عدد كبير من الصفقات التي تستهدف العملاء الجدد والحاليين على حد سواء، ومن المقرر أن يؤثر ذلك على المشترين لأول مرة، ومحركات المنازل، وأولئك الذين يعيدون رهنها العقاري.
تعمل NatWest على زيادة أسعار عمليات نقل المنتجات الداخلية على صفقات مختلفة مدتها سنتان وخمس سنوات بمقدار 10 نقاط أساس.
قامت كل من Accord وLeeds Building Society برفع أسعار الفائدة بما يتراوح بين 10 و40 نقطة أساس.
وفي الوقت نفسه، يقول باركليز إنه يغير أسعار مجموعة مختارة من المنتجات عبر صفقاته السكنية التي تستهدف مشتري المنازل والأشخاص الذين يعيدون رهنهم العقاري.
ويضيف مارك هاريس، الرئيس التنفيذي لشركة وساطة الرهن العقاري SPF Private Clients: “يبدو أن الأيام القليلة المقبلة قد تكون صعبة بالنسبة للتسعير.
“قبل أن تصبح تكاليف الأموال والأحجام أكثر قبولا، لن تعود المعدلات المنخفضة لذلك نتوقع أن يحذو المقرضون الآخرون حذونا قبل أن تتحسن الأسعار.”
ومع وجود 1.6 مليون أسرة مستحقة لإعادة الرهن العقاري على مدار هذا العام، فإن هذه التغييرات ستترك البعض يفكر في خطواتهم التالية مع اقتراب انتهاء صفقاتهم الحالية.
يضيف مينديز: “على الرغم من أن انتظار الصفقة المثالية قد يبدو مغريًا، فمن المستحسن استشارة الوسيط بانتظام للبقاء على اطلاع بالخيارات المتاحة حتى تنتهي صفقتك”.
“في هذه الأثناء، تتزايد الترقب في كل اجتماع للجنة السياسة النقدية، مع الآمال بتخفيض سعر الفائدة لتزويد الأسواق ببعض الاستقرار والراحة.”
