لماذا لا يزال شارع بوند ستريت رائجًا: تتدفق العلامات التجارية الفاخرة إلى نقطة الجذب في لندن

من المقرر أن تزدهر حديقة على السطح فوق متجر فينويك السابق في شارع بوند، في علامة رئيسية على النهضة التي تمتد عبر هذا الموقع المركزي في لندن.

وكما تم الكشف عنه هذا الأسبوع، دفعت شركة الأسهم الخاصة الأمريكية العملاقة بلاكستون مبلغ 230 مليون جنيه استرليني لشراء 130-134 نيو بوند ستريت، مايفير.

إن شراء المبنى، الذي يقع فيه مقر صانع الأحذية في تشيرش وشركتي الساعات بريتلينغ وأوديمار بيجيه، يسلط الضوء على الاهتمام المتزايد بالحصول على مقر في هذا الشارع المليء بالعلامات التجارية المتلألئة في قلب منطقة ويست إند.

يقول أولي كريسي، رئيس قسم الأبحاث العقارية في شركة إدارة الثروات كويلتر شيفيوت: “إن حالة بوند ستريت آخذة في التحسن”. “إن الاهتمام من المتسوقين والمحتلين والمستثمرين العقاريين أمر جيد ومتزايد.”

أعقب إغلاق فرع Bond Street لسلسلة Fenwick في فبراير إغلاق متجري Mulberry وSmythson.

لكن شركات الاستشارات العقارية الكبرى تقول إن الوحدات الفارغة ليست علامة على الانحدار، بل على التحول. في الأسبوع الماضي، أعطى مجلس مدينة وستمنستر الضوء الأخضر لإجراء “تحديث عميق” لمبنى فينويك.

لن تؤدي عملية إعادة التطوير إلى إنشاء حديقة في قلب منطقة ويست إند فحسب، بل ستؤدي أيضًا إلى إنشاء مكاتب ووحدات بيع بالتجزئة جديدة. سيتم الاحتفاظ بواجهات المتجر الفيكتورية.

ويعمل مالكو المبنى، وهي شركة Lazari Investments القبرصية، على توظيف شركة المهندسين المعماريين الرائدة في المملكة المتحدة، Foster + Partners.

يوضح رئيسه، اللورد نورمان فوستر، أن “هذا المشروع الطموح سيكون بمثابة حافز، حيث يضخ الطاقة إلى هذا الجزء من المدينة ويؤكد الحضور العالمي للمنطقة”.

يعمل خط إليزابيث في محطة شارع بوند القريبة على تعزيز جاذبية الجزء الشمالي من الشارع الذي لم يكن ذكيًا في السابق، مما يجعله وجهة قوية للبيع بالتجزئة.

ونتيجة لذلك، يبلغ معدل الشواغر 7 في المائة، مقابل 13.6 في المائة في عام 2021 منذ أن ارتفع متوسط ​​إيجار بوند ستريت بنسبة 14.3 في المائة، وفقا لبيانات سافيلز.

يعد شارع بوند، الذي أصبح مكانًا فاخرًا منذ القرن الثامن عشر، ثاني أغلى شارع للتسوق في أوروبا، حيث يبلغ متوسط ​​الإيجار السنوي 1150 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع، وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد.

ويتقدم شارع Via Monte Napoleone في ميلانو بمتوسط ​​1,152 جنيه إسترليني.

افتتاح المتجر: ناعومي كامبل ترتدي سترة منتفخة من Moncler

ويبلغ متوسط ​​سعر الإقامة في شارع الشانزليزيه في باريس 877 جنيهًا إسترلينيًا.

وقال أنتوني سيلوين، الرئيس المشارك لقسم التجزئة العالمية الرئيسية في سافيلز: “هذا وقت مثير للغاية بالنسبة لبوند ستريت، مع نمو كبير قادم. الموقع في حالة أفضل من أي وقت مضى، مع مجموعة من الافتتاحات الجديدة لعام 2024.

وكما يوضح سيلوين، فإن الشارع يعد بالفعل موطنًا لمثل هذه العلامات التجارية الفاخرة مثل غوتشي، وفندي، ولوي، وسيلين، وبرونيلو كوتشينيلي، وفيرساتشي، وميو ميو.

ستظهر قريبًا لأول مرة على طول هذا الامتداد الذي يبلغ طوله نصف ميل من متاجر التجزئة الحصرية، شركة Moncler، صانعة السترات المبطنة بقيمة 900 جنيه إسترليني، وJacquemus، علامة Generation X-er الغنية، وCarolina Herrera، الخط الأمريكي فائق الأناقة.

وستفتتح شركة Watches of Switzerland متجر رولكس الضخم المكون من ثلاثة طوابق هذا الصيف المقبل.

سوف يتعزز هؤلاء الوافدون بمعرفة أن شارع أكسفورد يستعيد دوره باعتباره الشارع الرئيسي في البلاد. بدأت متاجر الحلويات الأمريكية المبهرجة التي ظهرت في الخروج.

وتحل محلها أسماء مثل Abercrombie & Fitch وUniqlo.

يؤكد جيمس بريك من شركة Kenningham Retail أن شارع بوند يظل “عنوانًا استثنائيًا ترغب فيه العلامات التجارية الفاخرة في زرع علمها”.

تستغرق المعاملات وقتًا أطول لأن العلامات التجارية تتداول في كل جانب من جوانب عقد الإيجار، بما في ذلك طبيعة المتاجر المجاورة. يقول بريك: “إنهم لن يكتفوا بأي متجر.”

يعد شارع بوند منطقة محمية مليئة بالمباني ذات القيمة المعمارية والتراث، والتي يظهر بعضها على الخرائط المنشورة في تسعينيات القرن الثامن عشر، مما يعني أن الموافقة على التخطيط قد تستغرق وقتًا.

يقول بريك إنه من الممكن مرور أكثر من عامين قبل إجراء التفتيش الأول للعقار من قبل المستأجر المحتمل وتوقيع الصفقة. تبحث بيوت العلامات التجارية الفاخرة عن علاقة عميقة وطويلة الأمد مع المنطقة.

“في شارع أكسفورد، سيكون عقد الإيجار، على سبيل المثال، لمدة عشر سنوات، مع شرط فسخ عند نقطة الخمس سنوات. يقول بريك: “في شارع بوند، يستغرق الأمر 20 عامًا”.

ومع ذلك، هناك اتفاق عام على أن إعادة التسوق بدون ضريبة القيمة المضافة للسياح من شأنه أن يسرع عملية التحول.

فشل المستشار في الإشارة إلى “ضريبة السياحة” في ميزانيته في مارس، على الرغم من أن الإيرادات الإضافية الناتجة عن إلغاءها ستتجاوز مستردات ضريبة القيمة المضافة بما يصل إلى 2 مليار جنيه إسترليني، وسيتم إنفاق ما يقدر بـ 400 مليون جنيه إسترليني في المتاجر، وبعضها في السندات. الشارع، ولكن أيضًا في شوارع التسوق الأخرى.