انتقد الملاك المستأجرين قائلين إن لديهم الكثير من الحقوق وأن أصحاب العقارات يضطرون إلى بيع عقاراتهم لأنهم يتعرضون للشيطنة باستمرار.
وجدت بيانات من شركة التحليلات العقارية Suburbtrends أن عدد المنازل المستأجرة سابقًا المدرجة في سوق العقارات قفز بنسبة 30 في المائة خلال عام.
تم طرح ما يقرب من 12 ألف عقار مستأجر سابقًا في السوق في جميع أنحاء البلاد خلال العام حتى يناير – وهو ما يمثل 18 في المائة من جميع القوائم.
ادعى الملاك الأستراليون أنهم أُجبروا على الخروج من السوق لعدة أسباب بما في ذلك اللوائح الصارمة والضرائب المرتفعة على الأراضي.
وجادل آخرون بأن السوق كان موجها بشكل غير مناسب نحو المستأجرين من خلال قوانين، مثل السماح للحيوانات الأليفة بالبقاء في الداخل، بما يكفي لثني المستثمرين عن تأجير منازلهم.
وجدت بيانات من شركة التحليلات العقارية Suburbtrends أن عدد المنازل المستأجرة سابقاً المدرجة في السوق قفز بنسبة 30 في المائة خلال عام واحد.
وكتب أحدهم عبر الإنترنت: “عائدات الإيجار وتمتع المستأجرين بحقوق أكثر من أصحاب العقارات، يعني أنني أفضل حالًا في الاحتفاظ بأموالي في البنك بدلاً من شراء عقار مستأجر”.
أوضح أحد المالكين أن هناك مستأجرين يعتنون بحيواناتهم الأليفة ويسعدهم تغطية أي تكاليف مرتبطة بالأضرار التي يسببها رفيقهم ذو الفراء.
ومع ذلك، أضافوا أن العديد من المستأجرين يستفيدون من قواعد “البلى والاستهلاك”، مما يترك صاحب المنزل بدون ساق للوقوف عليها.
وكتبوا: “إن التغييرات المقترحة على الحيوانات الأليفة تخيف أصحاب العقارات بأعداد كبيرة، دون أن يكون لهم الحق في رفض السماح للحيوانات الأليفة، مما يجعلها عرضة لبعض المستأجرين”.
“هناك الكثير من المستأجرين الرائعين الذين يعتنون بحيواناتهم الأليفة ويسعدون بدفع أي أضرار تسببها لهم، ولكن هناك آخرون سيحاربون بأسنانهم وأظافرهم باستخدام قواعد التآكل العادل لإبعاد الملاك عن تكاليف استبدال الأرضيات التالفة .
“سوف يتركهم المستأجرون خارج الطلبات ثم بعد شهر يطلبون الإذن بحيوان أليف ولن يكون لدى المالكين ساق للوقوف عليها.
هل تلومهم على الخروج؟ الكثير من الضغط على تضحياتهم لامتلاك هذه الأماكن !!'
يجب على المستأجرين في غرب أستراليا وجنوب أستراليا وتسمانيا ونيو ساوث ويلز طلب إذن من المالك للحصول على حيوان أليف في الداخل.
أثناء وجودهم في إقليم العاصمة الأسترالية، يجب على المستأجرين في الإقليم الشمالي وفيكتوريا أن يطلبوا الإذن من مالك العقار.
إذا اعترض المالك على وجود حيوان أليف داخل الإيجار، فيجب عليه ذلك
إذا رفض المالك إعطاء الموافقة، فيجب عليه بعد ذلك تقديم سبب كافٍ وتقديم طلب إلى هيئة الولاية للحصول على الموافقة على رفض الطلب.
وقال أحد الملاك إنهم كانوا على وشك بيع ممتلكاتهم الاستثمارية على الرغم من عدم رفع الإيجار لمدة ثلاث سنوات.
'توكتبوا أن هذا ما يحدث عندما تقوم بشيطنة أصحاب العقارات.
“نحن لسنا جميعًا حثالة جشعين، فأنا على وشك بيع العقار الاستثماري الخاص بي، والذي لم أدفع إيجاره لمدة ثلاث سنوات، لكن يمكنني أن أضمن أن مالك الاستثمار التالي سيفعل ذلك.”
وكشفت بيانات Suburbtrends أن الملاك كانوا يبيعون في 320 ضاحية حيث كانت معدلات الشواغر الإيجارية أقل من 1 في المائة.
ويعاني الملاك من ارتفاع أسعار الفائدة واللوائح المتزايدة، مع اتساع الفجوة بين خدمة الرهن العقاري للمستثمر ودخل الإيجار.
على قرض بقيمة 500000 دولار أمريكي، شهد المستثمر زيادة في أقساط السداد الشهرية بمقدار 1580 دولارًا أمريكيًا منذ ارتفاع أسعار الفائدة في مايو 2022.
وفي الوقت نفسه، لم يواكب دخل الإيجار ارتفاع الإيجارات بمقدار 463 دولارًا خلال نفس الفترة.
يخضع الملاك أيضًا للوائح صارمة بما في ذلك حملة حزب الخضر المقترحة للحد من الضرائب السلبية وضريبة أرباح رأس المال.
“أنا أملك عقارًا استثماريًا واحدًا، مع رهن عقاري بالطبع. علق أحد المالكين قائلاً: “لقد حصلت للتو على فاتورة ضريبة الأراضي الخاصة بي وهي ضعف فاتورة العام الماضي”.
وقال ثالث: “لقد استأجرت عقارات”. لقد ارتفعت تكاليف التمويل إلى أعلى المستويات، وكذلك تكاليف الصيانة الصغيرة. يمكنني أن أفعل ما هو أفضل بكثير مع الأسهم القيادية المدرة للدخل وعدم التعامل مع المستأجرين والوكلاء والحكومات المحلية والحرفيين.
يقوم الملاك ببيع عقاراتهم بسبب ارتفاع ضغط أسعار الفائدة في خدمة قروضهم، وقواعد الإيجار الصارمة واللوائح المقترحة حول المديونية السلبية وضريبة أرباح رأس المال. وهذا يعني وجود عدد أقل من العقارات في السوق للمستأجرين المحتملين وسط أزمة الإيجارات في أستراليا
وأضاف رابع: “باعتباري مالكًا للعديد من العقارات، فإن الحقيقة البسيطة هي أن القواعد واللوائح أصبحت أكثر صعوبة بالنسبة لأصحاب العقارات. وكانت القضايا الأخرى لأصحاب العقارات هي الارتفاع الصاروخي في أسعار الفائدة والتأمين وأسعار الفائدة.
وقال أسترالي آخر إنهم يمتلكون أربعة عقارات استثمارية قاموا ببيعها خلال الأشهر الـ 18 الماضية.
وكتبوا: “كانت لدي أحشاء مليئة بالمستأجرين الذين يدمرون العقارات، والعمال/الخضر يلقون اللوم على أصحاب العقارات الأشرار في كل قضية تربك سوق الإسكان، وارتفاع أسعار الفائدة، والحديث المستمر عن التغييرات السلبية في التروس من اليسار، والقائمة تطول”.
ومن المقرر أن يستمر الوضع السيئ العام حيث يقوم الملاك ببيع عقاراتهم الاستثمارية وسط أزمة الإيجارات في البلاد.
ويتفاقم الوضع بسبب النمو السكاني القوي والنقص المستمر في المنازل والشقق الجديدة التي يجري بناؤها.
ويواجه المستأجرون المحتملون منافسة شديدة لتأمين منزل وزيادة تكاليف الإيجار.
وجد أحدث تقرير صادر عن دار أبحاث الاستثمار SQM Research أن معدلات الشواغر الوطنية للإيجارات استمرت في الانخفاض في فبراير إلى مستوى منخفض قدره 1 في المائة.
يبلغ إجمالي عدد الوظائف الشاغرة للإيجار في جميع أنحاء أستراليا 30,161 عقارًا سكنيًا – وهو انخفاض من 32,108 في يناير.
وظلت بيرث وأديلايد فقط مستقرة، ومع ذلك، سجلت المدن الكبرى الأخرى انخفاضًا في معدلات الشواغر، مع انخفاض سيدني وكانبيرا وداروين وهوبارت بنسبة 0.2 في المائة و0.1 في المائة في ملبورن وبريسبان.
وبينما كان معدل الشواغر في شهر مارس في جميع العواصم مجتمعة عند ثاني أدنى مستوى له على الإطلاق، ارتفعت أسعار الإيجار المطلوبة بنسبة 1.2 في المائة.
ويواجه المستأجرون المحتملون أسعار طلب أسبوعية أعلى مع ارتفاع تكلفة الوحدات في العواصم بنسبة إضافية قدرها 1.2 في المائة على مدى 30 يومًا حتى 12 مارس.
كما سجل متوسط الإيجار الأسبوعي الوطني لطلب الإيجار للمسكن زيادة إلى 721 دولارًا، حيث شهدت سيدني أعلى إيجار أسبوعي للمنزل عند 1,054.16 دولارًا في الأسبوع.
وقال لويس كريستوفر، العضو المنتدب لشركة SQM Research، إن معدلات الشواغر من المرجح أن تنخفض في مارس، مما يزيد الضغط على الأستراليين الذين يبحثون عن استئجار.
قال السيد كريستوفر: “يكشف تحديث سوق الإيجار لدينا اليوم عن مزيد من الانخفاض في معدلات الإيجارات الشاغرة في جميع أنحاء البلاد”.
“إنها زيادة موسمية في الطلب نشهدها في بداية كل عام، ولكنها بالتأكيد تمثل مشكلة بسبب حقيقة أن سوق الإيجار الحالي لا يزال في أزمة.
“من الآن فصاعدا، نعتقد أن معدلات الشواغر من المرجح أن تنخفض مرة أخرى لشهر مارس، حيث انخفضت قوائم الإيجار الأسبوعية حتى الآن منذ بداية الشهر الحالي.”