وانخفضت أسعار العقارات في مارس، مما يعكس أول انخفاض شهري منذ سبتمبر 2023، وفقا لأحدث الأرقام من هاليفاكس.
وكشف بنك الرهن العقاري الرئيسي أن متوسط أسعار المنازل انخفض بنسبة 1 في المائة الشهر الماضي، بعد خمسة أشهر متتالية من الارتفاع.
تقول هاليفاكس إن المنزل النموذجي يكلف الآن 288.430 جنيهًا إسترلينيًا، وهو أقل بحوالي 2900 جنيه إسترليني عن شهر فبراير.
ويعني الانخفاض الأخير أن متوسط أسعار المنازل سنويًا مستقر بشكل فعال، حيث ارتفع بنسبة 0.3 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.
تراجع مارس: مقارنة بالشهر الماضي، انخفض سعر العقارات في المملكة المتحدة بنسبة 1 في المائة أو 2,908 جنيهات إسترلينية نقدًا، حيث يبلغ متوسط تكلفة العقار الآن 288,430 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لهاليفاكس.
تتوافق أرقام هاليفاكس على نطاق واسع مع أرقام Nationwide، التي ذكرت في وقت سابق من هذا الأسبوع أيضًا أن أسعار المنازل انخفضت قليلاً في مارس.
يشير الخبراء إلى أن الارتفاع الطفيف في أسعار الفائدة على الرهن العقاري قد يكون السبب وراء بداية بداية سوق العقارات في الربيع بشكل رتيب.
وانخفضت معدلات الرهن العقاري في الأشهر الخمسة بين سبتمبر ويناير من هذا العام وارتفعت أسعار المنازل في نفس الوقت.
لكن منذ بداية شهر فبراير، ارتفع متوسط سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة عامين من 5.56 في المائة إلى 5.8 في المائة، وفقاً لموقع Moneyfacts.
وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط الإصلاح لمدة خمس سنوات من 5.18 في المائة إلى 5.39 في المائة.
وقال كيم كينيرد، مدير شركة هاليفاكس للرهن العقاري: “لا تزال قيود القدرة على تحمل التكاليف تمثل تحديًا للمشترين المحتملين، في حين أن أصحاب المنازل الحاليين الذين لديهم صفقات أرخص محددة المدة لم يشعروا بعد بالتأثير الكامل لأسعار الفائدة المرتفعة”.
“وهذا يعني أن سوق الإسكان لا يزال في مرحلة التكيف الكامل، ومن المرجح أن يقوم البائعون بتسعير عقاراتهم وفقًا لذلك.
“أصبحت الأسواق المالية أيضًا أقل تفاؤلاً بشأن درجة وتوقيت تخفيضات سعر الفائدة الأساسي، حيث أثبت التضخم الأساسي أنه أكثر ثباتًا مما كان متوقعًا بشكل عام.
“لقد أدى هذا إلى توقف الانخفاض في معدلات الرهن العقاري الذي ساعد في دفع نشاط السوق في مطلع العام.”
هل الأسوأ خلفنا؟ بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع مرة أخرى بعد تراجعها عن المستويات المرتفعة التي وصلت إليها في الصيف
ماذا يحدث في جميع أنحاء المملكة المتحدة؟
لقد انفتح شيء من الانقسام بين الشمال والجنوب في جميع أنحاء المملكة المتحدة، حيث كان أداء المناطق الشمالية أقوى وشهدت المواقع الجنوبية أكبر الانخفاضات.
وفي إنجلترا، ارتفعت أسعار المنازل في الشمال الغربي بنسبة 3.7 في المائة على أساس سنوي، في حين انخفضت أسعار المنازل في شرق إنجلترا بنسبة 0.9 في المائة على أساس سنوي.
ولا تزال أيرلندا الشمالية هي المنطقة الأقوى أداءً في المملكة المتحدة، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4.3 في المائة على أساس سنوي.
في المتوسط، تبلغ تكلفة المنازل في أيرلندا الشمالية الآن 194.743 جنيهًا إسترلينيًا، وهو ما يزيد بمقدار 7.972 جنيهًا إسترلينيًا عن العام الماضي.
وفي ويلز، تباطأ النمو السنوي لأسعار العقارات إلى 1.9 في المائة في مارس، بانخفاض من 3.9 في المائة في فبراير، حيث يبلغ متوسط تكلفة المنزل الآن 219.213 جنيه إسترليني.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار المنازل في اسكتلندا بمعدل 2.1 في المائة على أساس سنوي لتصل إلى 204.835 جنيه إسترليني.
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “يظل جميع المشترين حساسين للغاية للسعر، ولا تزال القدرة على تحمل التكاليف تشكل عقبة رئيسية أمام العديد من المشترين المحتملين لأول مرة”.
“بالنسبة لهم، فإن المبالغ ببساطة لا تضيف المزيد حتى الآن – على الرغم من أن المنازل أصبحت أرخص في أجزاء كثيرة من البلاد عما كانت عليه قبل عامين، فإن اقتراض الأموال اللازمة لشرائها يكلف أكثر بكثير”.
“لهذا السبب نرى ارتفاع الأسعار بشكل أسرع في المناطق التي تكون فيها القدرة على تحمل التكاليف أفضل.
“إن الاختلافات الإقليمية في الأسعار تثير بعض فرص الشراء القوية، ولكن في جميع أنحاء المملكة المتحدة ككل، من المرجح أن نشهد نمو الأسعار متعرجًا خلال الأشهر القليلة المقبلة بينما ننتظر أن تبدأ معدلات الرهن العقاري في الانخفاض مرة أخرى.”
ماذا بعد لأسعار المنازل؟
وفي نهاية العام الماضي، توقعت هاليفاكس أن ينخفض متوسط الأسعار بنسبة تتراوح بين 2 و4 في المائة في عام 2024.
يبدو أن مقرض الرهن العقاري قد غير لهجته إلى حد ما في الأشهر الفاصلة.
وأضاف كيم كينيرد من شركة Halifax Mortgages اليوم: “من خلال نظرة طويلة المدى قليلاً، لم تتغير الأسعار كثيرًا خلال العامين الماضيين، حيث تتحرك في نطاق ضيق منذ ربيع عام 2022، ولا تزال أعلى بحوالي 50 ألف جنيه إسترليني عما كانت عليه قبل عام 2022”. مستويات الوباء.
“بالنظر إلى المستقبل، من المرجح أن يستمر هذا الاتجاه. ويعد الطلب الأساسي إيجابيا، حيث يشتري عدد أكبر من الناس المنازل، وهو ما يتضح من الزيادات الأخيرة في الموافقات على الرهن العقاري في جميع أنحاء الصناعة ومدعومة بسوق العمل القوي.
ومع ارتفاع تكاليف الإيجار بمعدلات قياسية، لا تزال ملكية المنازل خيارًا جذابًا لأولئك الذين يمكنهم الاستفادة من هذه المبالغ.
“ومع ذلك، يظل سوق الإسكان حساسًا لحجم ووتيرة تغيرات أسعار الفائدة، ومع تحسن متواضع فقط في القدرة على تحمل التكاليف في الأفق، فمن المرجح أن يحد هذا من نطاق الزيادات الكبيرة في أسعار المنازل هذا العام.”
ارتفع متوسط أسعار المنازل في مارس على أساس ربع سنوي بنسبة 2 في المائة، مع تباطؤ النمو السنوي إلى 0.3 في المائة، بانخفاض عن النمو البالغ 1.6 في المائة في فبراير.
يبدو أن المحللين العقاريين والوكلاء العقاريين في جميع أنحاء سوق العقارات متفقون على نطاق واسع على أن أسعار المنازل من المرجح أن ترتفع أكثر من الانخفاض في المستقبل.
وقال أنتوني كودلينج، رئيس قسم الإسكان ومواد البناء الأوروبي في البنك الاستثماري RBC Capital Markets: “إن الموافقات على الرهن العقاري تتزايد، والأجور آخذة في الارتفاع، وفي رأينا من المرجح أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بدلاً من الارتفاع في الأشهر المقبلة، وبالتالي نتطلع إلى الأمام”. نعتقد أن زجاج أسواق الإسكان سيكون نصف ممتلئ وليس نصف فارغ.
وأضاف سام ميتشل، الرئيس التنفيذي لشركة العقارات عبر الإنترنت Purplebricks: “شهد شهر مارس تباطؤًا متوقعًا في سوق الإسكان مدفوعًا بزيادة طفيفة في معدلات الرهن العقاري في بداية الشهر.
لقد رأينا بالفعل أن هذا الاتجاه بدأ ينعكس ونتوقع أن نرى تحسنًا في أسعار المنازل في الأشهر المقبلة.
“على مستوى الفحم، نشهد أرقام مشاهدة قوية ونموًا في العروض التي تخالف الاتجاه السائد خلال الأشهر الستة الأخيرة المؤلمة من عام 2023.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.