أعطى المستأجرون الأولوية لسهولة التنقل مرة أخرى أثناء بحثهم عن منزل جديد، وفقًا لبيانات جديدة من شركة Savills.
وقال الوكيل العقاري إن هذا انعكس في أحدث بياناته التي كشفت عن مناطق الركاب الشهيرة التي تتمتع بأقوى نمو في الإيجارات.
وتشمل هذه المناطق التي شهدت أفضل نمو في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام تشيستر وبرمنغهام وكوبهام وويبريدج، والتي شهدت ارتفاعًا في الأسعار 3.9 في المائة و3 في المائة و2 في المائة على التوالي.
وتشمل المناطق التي تشهد أكبر ارتفاع في الإيجارات منطقة وايبريدج، حيث ارتفعت القيم بنسبة 2 في المائة في الأشهر الثلاثة الماضية
ويتناقض هذا بشكل حاد مع بداية الوباء قبل أربع سنوات عندما أدت عمليات الإغلاق إلى “سباق على المساحة” في سوق العقارات حيث توافد الناس على الريف والمناطق الساحلية.
ومع عودة الناس إلى مكاتبهم، قالت سافيلز إن المستأجرين يعطون الأولوية لسهولة تنقلاتهم عند اختيار مكان جديد للعيش فيه.
تتمثل جاذبية مناطق حزام الركاب مثل كوبهام وويبريدج في القدرة على الاستمتاع بالمناطق الريفية المحيطة جنبًا إلى جنب مع وسائل الراحة التي توفرها المدينة النابضة بالحياة وخطوط النقل الجيدة.
توفر محطة القطار في ويبريدج خدمات القطارات إلى وسط لندن والتي تستغرق أقل من نصف ساعة.
وتشمل المناطق التي تشهد أكبر ارتفاع في الإيجارات مدينة تشيستر، حيث ارتفعت القيم بنسبة 3.9 في المائة في الأشهر الثلاثة الماضية.
وقالت سافيلز إن المناطق الحضرية تستمر بشكل عام في التفوق على المناطق المحيطة بها، حيث تنمو البلدات والمدن الإقليمية بنسبة 8.2 في المائة على أساس سنوي مقارنة بنمو قدره 2.3 في المائة في المناطق المحيطة.
كما تتفوق المناطق المبنية في حزام النقل في لندن بنسبة 3.9 في المائة مقارنة بـ 1.5 في المائة في مواقع حزام النقل الريفية.
وقالت هارييت سكانلان، من وكالة ريتشموند العقارية أنتوني روبرتس: “على الرغم من الزيادة الطفيفة في العقارات المتاحة للإيجار في المناطق المشهورة بالركاب مثل الجزء الخاص بنا من لندن، إلا أن هذا لم يُترجم إلى إيجارات أرخص”.
“يتم تقديم مجموعة واسعة من الخيارات للمستأجرين، مما يؤدي إلى زيادة في عدد المشاهدات لكل عقار، ومع ذلك يستمر الملاك في الاستفادة من دخل الإيجار الثابت وفترات الفراغ القليلة أو معدومة.
“ومع ذلك، من المهم أن نلاحظ أنه على الرغم من أن الزيادة المتواضعة في العقارات المتاحة للإيجار أمر مشجع، إلا أنها ليست كافية بعد لترجيح كفة الميزان لصالح المستأجرين. ولا يزال العرض يتخلف عن الطلب، مما يضمن بقاء أسعار الإيجار قوية.
| الربع الأول 2024 | من الضواحى | المسافر الداخلي | المسافر الخارجي | البلدات والمدن الإقليمية | كوتسوولدز والجنوب الغربي | جميع المكاتب الإقليمية |
|---|---|---|---|---|---|---|
| نمو ربع سنوي | 0.90% | 0.70% | 0.80% | 0.90% | 0.50% | 0.90% |
| نمو ربع سنوي، الربع الرابع من عام 2023 | -0.30% | 0.30% | 0.60% | -0.60% | -0.80% | -0.20% |
| النمو السنوي | 4.20% | 2.20% | 3.60% | 7.40% | 3.30% | 4.00% |
| النمو منذ 20 مارس | 21.10% | 24.30% | 24.70% | 26.90% | 26.20% | 23.90% |
| المصدر: سافيلز | ||||||
ولا تشهد المناطق الباهظة الثمن في قلب لندن ارتفاعاً مماثلاً في قيمة الإيجارات.
وقد ارتفعت بنسبة 0.3 في المائة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام، حيث عزت سافيلز تباطؤ نمو الإيجارات في السوق إلى “الانزلاق مرة أخرى إلى النمط الموسمي”.
ويعني ذلك أن قيم الإيجارات ارتفعت بنسبة 0.9 في المائة في الأشهر الثلاثة الماضية عبر المناطق الثرية، في حين تباطأ النمو السنوي إلى 4 في المائة.
ومع ذلك، أوضحت سافيلز أن الإيجارات لا تزال أعلى بكثير، حيث تبلغ 18 في المائة، مما كانت عليه قبل بداية الوباء.
| الربع الأول 2024 | برايم سنترال لندن | شمال غرب لندن | جنوب غرب لندن | غرب لندن | شمال وشرق لندن | كل لندن الرئيسية |
|---|---|---|---|---|---|---|
| النمو الربع سنوي في الربع الأول من عام 2024 | 0.50% | 0.60% | -0.10% | 1.10% | 0.00% | 0.30% |
| النمو الفصلي للربع الرابع من عام 2023 | -0.50% | 0.50% | -0.40% | 0.70% | 0.00% | -0.10% |
| النمو السنوي | 2.50% | 4.10% | 2.90% | 6.30% | 2.70% | 3.20% |
| النمو منذ مارس 2020 | 14.00% | 18.90% | 20.70% | 21.30% | 15.90% | 17.70% |
| المصدر: سافيلز |
يقول سافيلز إن الإيجارات في البلدات والمدن الإقليمية لا تزال تتفوق على المناطق المحيطة بها
وقالت سافيلز إن تشيستر وبرمنغهام وكوبهام وويبريدج هي من بين الأقوى أداءً هذا العام، حيث يعيد المستأجرون إعطاء الأولوية لسهولة التنقل.
وقالت جيسيكا توملينسون، من سافيلز: “ارتفع نمو الإيجارات بشكل طفيف خلال هذا الربع، ومع ذلك، فإن ضغوط القدرة على تحمل التكاليف وزيادة المخزون تعني أن نمو الإيجارات قد استقر عند مستوى أقل بكثير مقارنة بالسنوات الثلاث الماضية”.
“لكن الإيجارات لا تزال عند مستوى قياسي، ومن المتوقع أن يؤدي احتمال انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى تخفيف بعض العبء المالي على أصحاب العقارات.
“يستمر نمو الإيجارات في تجاوز نمو القيمة الرأسمالية، مما يعني أن العائدات قد تحسنت في جميع أنحاء القطاع، الأمر الذي سيدعم استمرار الاستثمار.
“في لندن، تتفوق المنازل الآن على الشقق، مما يشير إلى أن سوق الشقق ربما يصل إلى سقف القدرة على تحمل التكاليف، في حين أن المستأجرين الذين يبحثون عن منازل عادة ما يكون لديهم مجال أكبر قليلاً عندما يتعلق الأمر بالميزانية.
“كما أن سوق المبيعات القوية أدت إلى تقييد عدد المنازل للإيجار في جميع أنحاء العاصمة، وخاصة عبر غرب وشمال غرب لندن.”
