بلغت الموافقات على الرهن العقاري لشراء المنازل أعلى مستوى لها منذ 17 شهرًا في فبراير، فيما قد يكون علامة على أن سوق العقارات ينتعش مرة أخرى.
أدى الانخفاض في معدلات الرهن العقاري منذ الصيف إلى ارتفاع الموافقات على الرهن العقاري لمدة خمسة أشهر متتالية، وفقا لأرقام بنك إنجلترا.
وكشفت اليوم عن ارتفاع الموافقات على الرهن العقاري لشراء العقارات في فبراير بنسبة 7.7 في المائة، حيث ارتفعت إلى 60.383، مقارنة بـ 56.087 في يناير وبزيادة 17 في المائة مقارنة بـ 51.500 في ديسمبر.
وهذا يعني أن الموافقات على الرهن العقاري لشراء المنازل ارتفعت بنسبة 40 في المائة مقارنة بشهر فبراير من العام الماضي، عندما كانت الموافقات منخفضة إلى 43207.
في الاتجاه الصعودي: وصلت الموافقات على الرهن العقاري لشراء العقارات إلى أعلى مستوى لها منذ 17 شهرًا في واحدة من أوضح العلامات حتى الآن على عودة الثقة إلى سوق العقارات
ويمثل هذا أيضًا أعلى مستوى للموافقات على الرهن العقاري تم تسجيله منذ سبتمبر 2022، عندما بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع بعد الميزانية المصغرة الكارثية التي أعلنها المستشار كواسي كوارتينج آنذاك.
وانخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير بين أغسطس 2023 ونهاية يناير من هذا العام. في يناير 2024 وحده، قام أكثر من 50 مقرضًا بتخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري – بعضهم أكثر من مرة.
وانخفض متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية المسحوبة حديثا بمقدار 29 نقطة أساس ليصل إلى 4.9 في المائة، وفقا لأرقام بنك إنجلترا – وهو أدنى مستوى له منذ ستة أشهر.
كما أبلغ وسطاء الرهن العقاري في جميع أنحاء السوق عن تجدد الرغبة في الاقتراض بين المشترين هذا العام.
قال مارك هاريس، الرئيس التنفيذي لشركة وساطة الرهن العقاري SPF Private Clients: “ارتفعت موافقات الرهن العقاري للمشتريات الجديدة مرة أخرى إلى أعلى مستوى لها منذ سبتمبر 2022 حيث عزز انخفاض معدلات الرهن العقاري القدرة على تحمل تكاليف المقترض وثقته. لقد شهد وسطاءنا بالتأكيد زيادة في النشاط والاستفسارات.'
وأضاف ينج تان، الرئيس التنفيذي لشركة هابيتو: “كانت الموافقات على الرهن العقاري في فبراير قوية في هابيتو مماثلة لشهر يناير، وهذا ينعكس في بيانات بنك إنجلترا”.
“لقد استفاد المستهلكون وأصحاب المنازل من حرب أسعار الفائدة في بداية العام حيث كان المقرضون يتنافسون على المراكز.”
هل يتحسن سوق الإسكان؟
ويبلغ المتوسط الشهري لعشر سنوات للموافقات على الرهن العقاري حوالي 65.000، لذا فإن أرقام اليوم تمثل عودة إلى مستويات السوق “العادية” تقريبًا.
ومع ذلك، ارتفعت معدلات الرهن العقاري منذ بداية شهر فبراير، الأمر الذي قد يشهد ارتفاعًا طفيفًا في عدد المشترين الذين يعلقون خططهم مرة أخرى – ويؤدي إلى استقرار عدد الموافقات أو حتى انخفاضه.
سيعتمد الكثير على معدلات الرهن العقاري في المستقبل. وفي الوقت الحالي، لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عامين أو خمسة أعوام، وهذا يحد من قدرة الناس على الاقتراض.
وقال ستيوارت تشيثام، الرئيس التنفيذي لبنك الرهن العقاري MPowered Mortgages: “على الرغم من أن هذا تقدم قوي، إلا أن الطريق إلى التعافي طويل ولم نعد بعد إلى سوق تعمل بشكل طبيعي”.
“لكي يتمكن السوق من تعزيز هذه المكاسب والعودة إلى مستويات الإقراض الطبيعية، يجب أن تنخفض أسعار الفائدة بشكل أكبر وأسرع.
“لا تزال القدرة على تحمل التكاليف مقيدة للغاية في أجزاء كثيرة من المملكة المتحدة، وهذا يؤثر على ثقة المشترين واستعداد البائعين لعرض منازلهم في السوق عندما يعلمون أن الطلب قد يفشل أو يفشل”.
“يتنافس المقرضون بشدة على أسعار الفائدة التي يقدمونها، سواء للمقترضين الجدد أو لأولئك الذين يعيدون رهنهم العقاري، ولكن لكي تنخفض أسعار الفائدة بشكل كبير، نحتاج إلى إشارة واضحة من بنك إنجلترا بأنه سيكون مستعدًا لتخفيف سياسته النقدية المتشددة عندما يحدد التالي السعر الأساسي في أوائل شهر مايو.
العودة إلى الأعلى: بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع مرة أخرى بعد تراجعها عن المستويات المرتفعة التي وصلت إليها في الصيف
وأضاف أندرو مونتليك، العضو المنتدب في شركة كوريكو لوساطة الرهن العقاري: “نأمل أن نقف على حافة الانخفاض المستمر في التضخم واستقرار تحركات أسعار الفائدة، الأمر الذي سيسمح للمقرضين بتسعير أسعار أكثر تنافسية والحفاظ على أسعار فائدة منخفضة لفترة أطول، بدلا من التغييرات المتقطعة الحادة التي شهدناها لفترة طويلة الآن.
“يحتاج بنك إنجلترا إلى أن يكون شجاعًا واستباقيًا بدلاً من أن يضع نفسه مرة أخرى في موقف يضطر فيه إلى اتخاذ رد الفعل لاحقًا، مع احتجاز الناس في جميع أنحاء البلاد للفدية تحت وطأة أسعار الفائدة المرتفعة.
“هناك موجة كبيرة من الطلب المكبوت من المشترين لأول مرة، والمحركات، وأولئك الذين يرغبون في إعادة الرهن العقاري، في انتظار كسر السد حتى يتمكنوا من الاستفادة من انخفاض الأسعار قبل أن يتعززوا مرة أخرى.”
