تم الكشف عنها: أنت بحاجة إلى دخل مكون من ستة أرقام لتتمكن من شراء منزل نموذجي في هذه الولايات الـ 22

كشفت بيانات جديدة صارخة أن أصحاب المنازل المحتملين يحتاجون إلى راتب مكون من ستة أرقام لشراء منزل نموذجي في 22 ولاية عبر الولايات المتحدة.

من أجل شراء منزل متوسط ​​سعره 402.343 دولارًا، يحتاج الأمريكيون إلى دخل سنوي قدره 110.871 دولارًا، وفقًا لتحليل جديد من Bankrate. وهذا يمثل زيادة بنسبة 50 بالمائة تقريبًا في السنوات الأربع الماضية.

في يناير 2020، طلبت ست ولايات فقط ومقاطعة كولومبيا راتبًا مكونًا من ستة أرقام لتغطية تكاليف منزل نموذجي.

ولكن مزيج من ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وارتفاع أسعار المنازل والنقص التاريخي في العقارات في السوق يعني أن هذا العدد يفوق الآن ما يقرب من نصف الولايات ومقاطعة كولومبيا.

ووجد بانكريت أن أصحاب المنازل الطموحين في الغرب والشمال الشرقي يحتاجون إلى أكبر دخل سنوي لشراء منزل متوسط.

يحتاج سكان كاليفورنيا إلى راتب سنوي قدره 197.057 دولارًا، وهو أكثر من ثلاثة أضعاف المبلغ المطلوب البالغ 63.043 دولارًا لشراء منزل نموذجي في أرخص ولاية في ولاية ميسيسيبي.

وقال جيف أوستروفسكي، محلل Bankrate: “أصبحت المنازل أقل تكلفة لأن ارتفاع أسعار المنازل تجاوز حتى الآن نمو الأجور”.

“لماذا ارتفعت أسعار المنازل بهذه السرعة؟” إلقاء اللوم على العرض والطلب. على مدى السنوات القليلة الماضية، كان المعروض من المنازل مقيدًا بعدد من العوامل، بما في ذلك بناء المنازل الصامت وتأثير القفل.

“ولكن الطلب على المنازل آخذ في النمو، وهناك عدد أكبر من المشترين من البائعين.”

من أجل حساب الدخل اللازم لشراء منزل نموذجي، قام Bankrate بتحليل مبيعات المنازل، ومعدلات الرهن العقاري، والضرائب العقارية، ومعدلات التأمين على أصحاب المنازل في جميع الولايات.

بعد كاليفورنيا، تعد هاواي الولاية التي تتمتع بثاني أعلى دخل مطلوب لشراء منزل نموذجي – بمبلغ 185.829 دولارًا – وفقًا لـ Bankrate.

ووجدت الدراسة أن أولئك الذين يعيشون في مقاطعة كولومبيا يحتاجون إلى راتب قدره 167,871 دولارًا حتى يتمكنوا من شراء منزل نموذجي، بينما يحتاج سكان ماساتشوستس إلى كسب 162,471 دولارًا، ويحتاج سكان واشنطن إلى راتب قدره 156,814 دولارًا أو أكثر.

هاواي هي الولاية التي تتمتع بثاني أعلى دخل مطلوب لشراء منزل نموذجي – بمبلغ 185.829 دولارًا – وفقًا لـ Bankrate

يحتاج أصحاب المنازل الطموحون أيضًا إلى كسب ستة أرقام لشراء منزل نموذجي في العديد من الولايات الغربية التي ازدهرت خلال جائحة كوفيد – 19، مثل يوتا ومونتانا وأيداهو.

وأضاف أوستروفسكي: “أصبح حزام الشمس أقل تكلفة وسط تدفق مشتري المنازل الجدد إلى تلك المناطق في السنوات القليلة الماضية”.

“هذا الاتجاه مستمر منذ عقود، وقد اشتد. يعد التحول إلى منطقة Sun Belt مفيدًا لأصحاب المنازل على المدى الطويل في تلك المناطق.

“وفي الوقت نفسه، انتقل بعض المشترين الباحثين عن الصفقات إلى الأسواق ذات الأسعار المعقولة في حزام الصدأ والغرب الأوسط.”

ووجد بانكريت أن أصحاب المنازل الطموحين في الجنوب والغرب الأوسط يحتاجون إلى أقل دخل ليتمكنوا من شراء منزل نموذجي.

يجب على أي شخص يتطلع إلى الشراء في ميسيسيبي وأوهايو وأركنساس وإنديانا وكنتاكي أن يكسب ما بين 63.043 دولارًا و65.186 دولارًا.

وكان الارتفاع الكبير في معدلات الرهن العقاري سبباً في زيادة الدخل اللازم لشراء منزل متوسط ​​السعر في كل مكان على الصعيد الوطني.

وقفزت معدلات الرهن العقاري أكثر من ثلاث نقاط مئوية كاملة في السنوات القليلة الماضية. في يناير 2020، بلغ متوسط ​​سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 3.68 بالمائة، وفقًا لـ Bankrate.

ووفقا لأحدث البيانات الصادرة عن بنك فريدي ماك المدعوم من الحكومة، بلغ متوسط ​​سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.79 في المائة اعتبارا من 28 مارس.

يحتاج الأمريكيون الذين يعيشون في ولاية ماساتشوستس إلى كسب دخل قدره 162.471 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل نموذجي، وفقًا لتحليل Bankrate

لقد زاد الدخل السنوي اللازم لشراء منزل نموذجي في جميع الولايات ومقاطعة كولومبيا على مدى السنوات الأربع الماضية – ولكنه ارتفع بسرعة أكبر في بعض الولايات من غيرها.

يتعين على الأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء في مونتانا أن يكسبوا 77.7 في المائة أكثر من أربع سنوات مضت ليتمكنوا من شراء منزل متوسط ​​السعر – وهي أكبر زيادة في المائة في جميع الولايات.

يجب على مشتري المنازل في مونتانا أن يكسبوا 131.357 دولارًا سنويًا لتحمل دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي للولاية والذي يبلغ 3.065 دولارًا.

بلغ متوسط ​​سعر المنزل في مونتانا 507.100 دولار اعتبارًا من يناير 2024، مقارنة بـ 299.300 دولار في يناير 2020.

يحتاج الأشخاص الذين يتطلعون إلى الشراء في يوتا وتينيسي إلى كسب 70 بالمائة أكثر مما فعلوه في يناير 2020.

وفي الوقت نفسه، يحتاج أصحاب المنازل الناشئين في كارولينا الجنوبية وأريزونا إلى زيادة دخلهم بنسبة 67% و65% على التوالي.