سيبدأ المشترين لأول مرة هذا العام، وفقًا لبحث أجرته شركة هامبتونز، وسيشترون ثلث المنازل المباعة حتى الآن في عام 2024.
وكشفت شركة العقارات أن المشترين لأول مرة كانوا وراء 33 في المائة من عمليات الشراء في المملكة المتحدة هذا العام، وهو أعلى مستوى على الإطلاق.
وهي زيادة حادة مقارنة بـ 29 في المائة في عام 2023 و17 في المائة فقط في عام 2014.
وكانت هذه الزيادة مدفوعة بالمشترين لأول مرة في جنوب إنجلترا.
ولأول مرة، تم شراء نصف المنازل في لندن من قبل المشترين لأول مرة هذا العام، ارتفاعا من 41 في المائة في عام 2023 و 28 في المائة قبل عقد من الزمن.
لكن يبدو أن الهدف الرئيسي للمشترين لأول مرة هو سلاو في بيركشاير، حيث يتم بيع نسبة كبيرة تبلغ 89 في المائة من المنازل لهم.
معلم بارز في السوق: اشترى المشترون لأول مرة 33% من المنازل المباعة في المملكة المتحدة حتى الآن هذا العام، وهو أعلى مستوى على الإطلاق
ويزعم المحللون في هامبتونز أنه إذا استمرت عمليات الشراء للمشتري لأول مرة بهذا المعدل، فسيكون هناك 363 ألف مالك منزل جديد في جميع أنحاء المملكة المتحدة هذا العام – وهو أعلى رقم منذ عام 2009.
يعتمد البحث على المبيعات التي يقوم بها وكلاء العقارات في شبكة Countrywide، والتي تتكون من أكثر من 60 علامة تجارية مشهورة في جميع أنحاء المملكة المتحدة والتي تعد Hamptons واحدة منها.
لماذا يوجد المزيد من المشترين لأول مرة؟
من المعتقد أن الرهون العقارية الرخيصة وانخفاض التضخم ساعدا أولئك الذين لم يتمكنوا من الشراء العام الماضي على الصعود إلى السلم الوظيفي.
وانخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأرخص، واستقرت بين 4 و5 في المائة، كما ارتفعت دخول العديد من الناس.
> احصل على أفضل صفقة لك باستخدام أداة البحث عن الرهن العقاري الخاصة بـ This is Money
وفي حين ارتفعت تكاليف المعيشة أيضًا، لا تزال أسعار المنازل منخفضة قليلاً عن ذروتها في صيف 2022، مما يجعلها تبدو في متناول الجميع.
ويُعتقد أيضًا أن ارتفاع الإيجارات قد دفع بعض المستأجرين الذين لديهم القدرة على الشراء إلى القيام بذلك.
وقالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز: “في محاولة للهروب من سوق الإيجارات الساخنة، سيطر المشترون لأول مرة على سوق المبيعات هذا العام، حيث شكلوا ثلث إجمالي المشترين.
وتأتي هذه الخطوة غير المسبوقة على الرغم من الحزمة المحدودة من تدابير الدعم الحكومية.
“بدلاً من ذلك، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي تحد من قدرتهم على الاقتراض، فإن معظمهم يتنازلون عن منزل أصغر للحصول على قدم على سلم الإسكان.
لا يزال السوق خاضعاً لهيمنة أولئك الذين يستطيعون الشراء، بدلاً من أولئك الذين يريدون ذلك.
“ويرجع ارتفاع عدد المشترين لأول مرة هذا العام جزئيًا إلى تعويض التحركات المفقودة في عام 2023.”
“على المدى الطويل، بطريقة مماثلة لما بعد عام 2008 عندما أدى إلغاء الإقراض المرتفع من القرض إلى القيمة إلى جعل عمليات الشراء بعيدة عن متناول الكثيرين، ما لم تنخفض أسعار الفائدة بشكل ملحوظ، فستقتصر ملكية المنازل على الأسر الأكثر ثراء، مما يعكس اتجاه العقد” -زيادة طويلة في مشتريات المشتري لأول مرة.
لماذا يوجد الكثير من المشترين لأول مرة في لندن؟
وبالنظر إلى أن لندن هي موطن لأغلى العقارات في المملكة المتحدة، فقد يكون هذا بمثابة مفاجأة للكثيرين.
ومع ذلك، شهدت لندن بعضًا من أكبر الزيادات في الإيجارات خلال السنوات القليلة الماضية، مما قد يشجع المزيد من المستأجرين على أن يصبحوا مالكي منازل.
كما كان أداء أسعار المنازل في لندن أقل من معظم الأسعار في المملكة المتحدة خلال معظم العقد الماضي. لم يتحرك متوسط سعر الشقة في لندن إلا بالكاد منذ عام 2016.
ويبدو أن المشترين لأول مرة في لندن على استعداد للتنازل عن المساحة والموقع، حيث أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تحد من المبلغ الذي يمكنهم اقتراضه.
ويشار إلى ذلك في البيانات من خلال حقيقة أنهم يشترون منازل أرخص من ذي قبل.
هذا العام، أنفق المشتري النموذجي لأول مرة في لندن 108.710 جنيهات إسترلينية على ممتلكاته أقل مما أنفقه في عام 2020 عندما كانت معدلات الرهن العقاري ميسورة التكلفة.
نداء لندن: اشترى المشترون لأول مرة رقماً قياسياً بلغ 50% من جميع المنازل المباعة في العاصمة حتى الآن هذا العام
أفضل مدينة للمشترين لأول مرة هي… سلاو
بشكل عام، كانت هناك 19 سلطة محلية في جميع أنحاء المملكة المتحدة حيث شكل المشترون لأول مرة أكثر من نصف المشترين هذا العام.
خمسة عشر منهم كانوا في جنوب إنجلترا، وسبعة كانوا في لندن.
قبل عقد من الزمن، كانت سلاو هي السلطة المحلية الوحيدة التي تم فيها شراء أكثر من نصف المنازل من قبل مشتري لأول مرة.
ولكن الآن انضمت إليها أحياء لندن مثل واندسوورث وبرينت وغرينتش، بالإضافة إلى ريجيت وبانستيد في ساري وبرينتري في إسيكس وكوفنتري.
النقاط الساخنة: هذه هي المناطق التي تذهب فيها النسبة الأكبر من المنازل إلى المشترين لأول مرة
المركز الأول: سجلت Slough أعلى نسبة من مشتريات المشترين لأول مرة، وفقًا لشركة Hamptons
وشهد الجنوب الشرقي، ثاني أغلى منطقة في البلاد، زيادة بنسبة 9 في المائة على أساس سنوي في حصة المنازل التي اشتراها المشترون لأول مرة.
لقد اشتروا 34 في المائة من المنازل المباعة في المنطقة هذا العام، أي أكثر من ضعف النسبة في عام 2014.
وكانت ويلز والشمال الشرقي هما المنطقتان الوحيدتان اللتان انخفضت فيهما نسبة مشتريات المشترين لأول مرة منذ العام الماضي.
هذه هي بعض المناطق ذات الأسعار المعقولة لشراء منزل في المملكة المتحدة، لذا فإن تحسين ظروف القدرة على تحمل التكاليف كان له تأثير أقل.
المشترين لأول مرة يشترون منازل أصغر
وفي محاولة للهروب من سوق الإيجار الباهظة الثمن، يقوم المشترون لأول مرة بشراء منازل أصغر حجما، وفقا لتحليل أجرته شركة هامبتونز.
وللمرة الأولى منذ عام 2011، اشترى أكثر من نصف المشترين لأول مرة منزلاً يحتوي على غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم.
وفي العام الماضي، اشترى 49 في المائة منازل مكونة من غرفتي نوم أو أصغر، في حين اشترى غالبية أصحاب المنازل الجدد منزلاً أكبر.
وبالمثل، اشترى 28 في المائة من المشترين لأول مرة شقة هذا العام، ارتفاعا من أدنى مستوى وصل إليه مؤخرا بنسبة 24 في المائة في عام 2022 عندما كان السباق على الفضاء في مرحلة ما بعد كوفيد على قدم وساق.
وتقدر هامبتونز أن المشترين لأول مرة سينفقون أقل بمقدار 3 مليارات جنيه إسترليني على منازلهم الأولى هذا العام مقارنة بعام 2021، بينما يدفعون 796 مليون جنيه إسترليني أكثر في أقساط الرهن العقاري خلال السنة الأولى من الملكية بسبب ارتفاع الأسعار.
سيدفع المشتري النموذجي لأول مرة مع وديعة رهن عقاري بنسبة 10 في المائة على مدار 30 عامًا 13.977 جنيهًا إسترلينيًا في السنة الأولى في عام 2024.
وهذا يزيد بمقدار 1524 جنيهًا إسترلينيًا عما كانوا سيدفعونه في عام 2021 مقابل منزل أكبر.
يفترض حساب سداد الرهن العقاري للسنة الأولى أنهم يشترون برهن عقاري بنسبة 10٪ على مدى 30 عامًا. المصدر: بنك إنجلترا وهامبتونز
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.