يواجه الأستراليون الذين يأملون في الارتقاء في سوق العقارات بعض الأخبار السيئة، حيث أظهر بحث جديد الراتب المذهل الذي سيحتاجون إلى كسبه لشراء منزل في العاصمة.
يبدو أن ملكية المنازل حتى في أصغر العواصم بعيدة عن متناول معظم الأستراليين، وخاصة الأجيال الشابة التي تدخل سوق العمل للتو.
وجدت بيانات من المكتبة البرلمانية بتكليف من حزب الخضر، أن المقترض سيحتاج إلى كسب 164.400 دولار سنويًا – أي أكثر من ثلثي متوسط الراتب، وهو 98.218 دولارًا.
وهذا يعني أن متوسط الراتب سيحتاج إلى القفز بنسبة 67 في المائة حتى يتمكن الأستراليون من شراء منزل بشكل مريح في السوق الحالية.
ماكس تشاندلر ماثر، المتحدث باسم الإسكان لحزب الخضر وزعيم الحركة لإلغاء الإعفاءات الضريبية السلبية لأصحاب العقارات المستثمرين وخصم ضريبة الأرباح الرأسمالية بنسبة 50 في المائة، شارك البيانات الأسبوع الماضي.
أظهر بحث جديد الرواتب التي يحتاج الأستراليون الذين يعيشون في العواصم إلى كسبها (في الصورة) لشراء منزل متوسط السعر
وجدت بيانات من المكتبة البرلمانية، بتكليف من حزب الخضر، أن المقترض سيحتاج إلى كسب 164.400 دولار سنويًا لتجنب ضغوط الرهن العقاري
وكتب: “لقد أصبح شراء منزل حلماً مستحيلاً للكثيرين”.
ووجد البحث أن الأسترالي الذي يتطلع إلى شراء منزل متوسط السعر في بريسبان سيحتاج إلى كسب 178.090 دولارًا لتجنب ضغوط الرهن العقاري.
ويعتبر صاحب المنزل تحت ضغط الرهن العقاري عندما تكون أقساط السداد أكثر من 30 في المائة من دخله.
سيحتاج سكان سيدني الذين يأملون في شراء منزل بسعر متوسط إلى كسب 293.578 دولارًا سنويًا – مما يضعهم في قائمة أعلى 1.5 في المائة من أصحاب الدخل الأسترالي – بينما يحتاج سكان ميلبورن إلى راتب قدره 189.962 دولارًا.
لم تكن التوقعات أفضل بكثير في المدن الأسترالية الأكثر هدوءًا، حيث تتطلب مدينة أديلايد راتبًا قدره 163.627 دولارًا أمريكيًا، بينما تتطلب مدينة هوبارت راتبًا قدره 148.948 دولارًا أمريكيًا.
في بيرث، هناك حاجة إلى راتب قدره 140,313 دولارًا أمريكيًا، ولا يزال الأشخاص الذين يأملون في الشراء في داروين، السوق الأسترالية الأكثر بأسعار معقولة بسعر متوسط يبلغ 577,786 دولارًا أمريكيًا، بحاجة إلى راتب قدره 124,339 دولارًا أمريكيًا.
في كانبيرا، يلزم الحصول على راتب قدره 205.073 دولارًا لشراء منزل متوسط السعر بقيمة 967.671 دولارًا.
يشعر العديد من الأستراليين أن الأرقام المروعة أكدت مخاوفهم – من أنهم لن يتمكنوا أبدًا من شراء منزل خاص بهم – حيث يلقي الكثيرون اللوم على الحوافز الضريبية للمستثمرين.
شعر العديد من الأستراليين أن هذا الرقم المخيف يؤكد مخاوفهم – أنهم لن يتمكنوا أبدًا من شراء منزل خاص بهم في المدينة
وكتب أحدهم: “هذه مشكلة. عوامل متعددة تشمل النمو السكاني. انخفاض العرض. منح مشتري المنازل التي تعزز الطلب في مواجهة انخفاض العرض.
“هناك أيضا مشكلة الإعفاءات الضريبية. يتم التعامل مع المنازل كاستثمارات. يحصل أصحاب المنازل على إعفاءات ضريبية مثل التخفيضات السلبية والخصومات.
“مع كل هذه الحوافز، من الغباء عدم الاستثمار في المنازل، فالأثرياء يزدادون ثراءً.
“إن نسبة كبيرة من السياسيين، أكثر من 50 في المائة، يمتلكون منازل متعددة. حزب العمال والليبراليون خائفون جدًا من إجراء أي تغييرات مهمة على الضرائب.
وألقى العديد من المعلقين الآخرين اللوم على المستثمرين في شراء العقارات في الأسواق التي كانت ميسورة التكلفة في السابق، مما أدى إلى نقص المساكن وارتفاع الأسعار بشكل كبير.
“الطريقة الوحيدة التي يمكننا بها حل هذه الأزمة هي أن يعمل حزب العمال أخيرًا مع حزب الخضر على التخلص التدريجي من المنح الضريبية الضخمة للمستثمرين العقاريين، مثل الديون السلبية، التي تحرم الملايين من المستأجرين من فرصة شراء منزل.
وقال تشاندلر ماذر: “الطريقة الوحيدة التي يمكننا بها حل هذه الأزمة هي أن يعمل حزب العمال أخيرًا مع حزب الخضر على الإلغاء التدريجي للمنح الضريبية الضخمة للمستثمرين العقاريين الذين يحرمون الملايين من المستأجرين من فرصة شراء منزل”.
ومع ذلك، فإن مئات الأستراليين الذين شاركوا أفكارهم عبر الإنترنت شجعوا السياسيين على اتخاذ إجراءات صارمة ضد الهجرة.
ولم يذكر حزب الخضر النمو السكاني في بيانه الإعلامي.
وكتب أحد المعلقين: “لقد خلقت الهجرة مثل هذا الطلب على السكن (السيد تشاندلر ماذر)، لماذا لا يمكنك التحدث عن هذا؟”.
وصل النمو السكاني إلى أعلى مستوى له منذ أوائل الخمسينيات من القرن الماضي، حيث انتقل عدد قياسي من المهاجرين إلى أستراليا بلغ 548800 مهاجر في العام حتى سبتمبر.
والعقارات الوحيدة التي يمكن الوصول إليها بأسعار معقولة لأصحاب الدخل الأقل من المتوسط الذين يرغبون في تجنب ضغوط الرهن العقاري هي الوحدات الموجودة في العواصم النائية
وأظهرت بيانات كور لوجيك أن أسعار المنازل في العاصمة ارتفعت بنسبة 11 في المائة خلال العام حتى فبراير.
وقد حدث هذا حتى بعد أن رفع البنك الاحتياطي في تشرين الثاني (نوفمبر) أسعار الفائدة للمرة الثالثة عشرة خلال 18 شهراً إلى أعلى مستوى له منذ 12 عاماً بنسبة 4.35 في المائة.
والعقارات الوحيدة التي يمكن الوصول إليها بأسعار معقولة لأصحاب الدخل الأقل من المتوسط الذين يرغبون في تجنب ضغوط الرهن العقاري هي الوحدات الموجودة في العواصم النائية.
إن الراتب الذي يبلغ 94,981 دولارًا أمريكيًا سيشتري شقة في بيرث حيث يكون السعر المتوسط هو 482,972 دولارًا أمريكيًا.
سيشتري مستوى الأجر البالغ 83.648 دولارًا وحدة داروين، حيث يكون 367.951 دولارًا هو نقطة المنتصف.