المباني مسؤولة عن أكثر من ربع إجمالي انبعاثات الغازات الدفيئة – التدفئة المركزية في الشتاء، وتكييف الهواء في الصيف، والإضاءة على مدار السنة والطاقة التي تستخدمها الأجهزة من أجهزة الكمبيوتر والهواتف إلى الثلاجات وغسالات الأطباق، وفقًا للخبراء.
ومع وعود السياسيين في بريطانيا والعالم بخفض الانبعاثات، تتزايد الضغوط على المجموعات العقارية لجعل العقارات أكثر مراعاة للبيئة. صندوق شرودر للاستثمار العقاري (SREIT) لقد استولى على الثور من قرونه ويجب أن تستجيب أسهمه، التي تبلغ الآن 42 بنسًا. مع 39 موقعًا وأكثر من 320 مستأجرًا، تمتلك شركة Schroder REIT مجموعة متنوعة من المباني التجارية، بدءًا من المناطق الصناعية وحتى مباني المكاتب ومجمعات البيع بالتجزئة.
لم تكن الشركات العقارية تمر بوقت سهل، لكن المديرين نيك مونتغمري وبرادلي بيجينز تفوقا في الأداء على أقرانهما وحققا نموًا ثابتًا في الأرباح. والآن يتعهدون بتحويل محفظتهم من “البني إلى الأخضر”، وذلك باستخدام الطاقة المتجددة والغلايات الخاصة ومجموعة من المبادرات الأخرى.
الاستراتيجية متجذرة في الحس التجاري السليم. ومن المقرر وضع قواعد جديدة بحلول عام 2030، تُلزم أصحاب العقارات بخفض البصمة الكربونية للمباني. ومن خلال التحرك مبكراً، يستطيع شرودر أن يثبت أنه في الطليعة، فيكسب الأصدقاء بين المساهمين المهتمين بالبيئة وغيرهم.
والأفضل من ذلك هو أن المجموعة يمكنها فرض رسوم أعلى على المستأجرين، الذين يتعرض الكثير منهم لضغوط من المستثمرين والعملاء والموظفين ليصبحوا “أخضرين ونظيفين”.
صديقة للبيئة: مع وعود السياسيين في بريطانيا والعالم بخفض الانبعاثات، يتزايد الضغط على المجموعات العقارية لجعل العقارات أكثر اخضرارًا
في حين أن هذا قد يبدو غير بديهي عندما تكون الظروف الاقتصادية صعبة والشركات تعاني من ضائقة مالية، إلا أن المباني الموفرة للطاقة تكون في كثير من الأحيان أرخص في التشغيل، لذلك، حتى لو كانت الإيجارات أعلى، يجب أن تكون التكاليف الإجمالية على قدم المساواة أو أقل من أي مكان آخر.
تختار شركة Montgomery وBiggins مواقعها بعناية أيضًا، بحثًا عن المناطق التي يقل فيها المخزون الجيد ويكون الطلب عليها قويًا.
اشترت الشركة مجمعًا تجاريًا خارج تشيدل مباشرةً في مانشستر، محاطًا بمساحة فدانين من الأرض. بعد الحصول على إذن التخطيط، قاموا بتحويل المساحة إلى أول مشروع تطوير للمستودعات في المملكة المتحدة، مع الألواح الشمسية وغلايات المضخات الحرارية وحتى مرج الزهور البرية.
دفع شرودر 17 مليون جنيه إسترليني مقابل العقار، وأنفق 10 ملايين جنيه إسترليني على ترقيته، وقدرت قيمته للتو بـ 40 مليون جنيه إسترليني، مع استعداد شركات بما في ذلك العملاق الصناعي الألماني سيمنز لدفع أسعار متميزة لتأمين مساحة في هذا الموقع الحديث.
وتتحول مباني المكاتب إلى مناطق صديقة للبيئة تحت إدارة شرودر أيضًا، مثل مجمع The Tun في إدنبره، حيث أدخلت شركة Montgomery وBiggins إضاءة LED، وأنظمة التدفئة المحدثة، ووقعت اتفاقيات تأجير متميزة مع مستأجرين من الشركات الكبرى.
تشمل العقارات الأخرى مواقع أكاديمية، مثل جامعة الحقوق، وسط لندن ومواقع التسوق ذات المواقع الجيدة، مثل St John's Retail Park، Bedford، حيث تجذب Lidl وB&M تدفقًا مستمرًا من الباحثين عن الصفقات.
تجتذب المناطق الصناعية مجموعة واسعة من المستأجرين أيضًا، بدءًا من صانعي الأدوات الذكية إلى شركات تخزين المستندات، وسلاسل توصيل الطعام، وحتى صالات الألعاب الرياضية.
تعد الترقيات ميزة عبر المحفظة، ويحرص مونتغمري وبيجينز على التعامل مع المستأجرين بانتظام. وهذا يسهل نمو الإيجارات ويتوقع الثنائي نمو الدخل مع تحسن الظروف الاقتصادية.
تتمتع شرودر ريت بالفعل بوضع مالي قوي. وتنتهي نهاية العام للمجموعة في 31 مارس، ومن المتوقع توزيع أرباح إجمالية قدرها 33.5 بنسًا، مما يضع السهم على عائد يبلغ حوالي 8 في المائة. وينبغي أن تزيد المدفوعات بمرور الوقت، خاصة وأن الشركة حصلت على ديون طويلة الأجل ذات سعر فائدة ثابت عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة.
مع ذلك، عوقبت شرودر من قبل السوق، تمشيا مع مجموعات العقارات الأخرى الأقل ابتكارا. يشير المثمنون المستقلون إلى أن محفظة الشركة تبلغ قيمتها 458 مليون جنيه إسترليني. في سوق الأسهم، تبلغ قيمة شرودر 203 ملايين جنيه إسترليني فقط، مع انخفاض أسهمها بأكثر من 50 في المائة عن الذروة التي بلغتها في عام 2018.
حكم ميداس: لقد تضررت شرودر ريت بشدة بسبب الكراهية واسعة النطاق تجاه قطاع العقارات، لكن المشاعر يجب أن تتغير ويجب أن ترتفع أسهم شرودر. عند سعر 42 بنسًا، يعد السهم بمثابة شراء، في حين تزيد الأرباح السخية من جاذبيته.
المتداولة على: السوق الرئيسي المؤشر: سري اتصال: Schroders.com أو 020 7658 6000