لدينا مرآب متكامل وأرغب في استبدال الباب بنافذة وأعمال الطوب أسفل النافذة.
يستخدم المرآب كمخزن فقط. هل أحتاج إلى إذن التخطيط؟ فلوريدا
يقول خبير التخطيط مارتن جين إن تحويل مرآب متكامل إلى غرفة معيشة ثانية أو مكتب منزلي يعد وسيلة ممتازة ومنخفضة التكلفة لتوسيع مساحة المعيشة الخاصة بك
تجيب خبيرة العقارات في MailOnline ميرا بتروورث: من غير المألوف أن يستخدم الناس مرآبهم لإيواء سياراتهم في الوقت الحاضر. بدلا من ذلك، فإنها تميل إلى أن تستخدم للتخزين.
إذا كنت تتطلع إلى تحويل المرآب الخاص بك إلى مساحة معيشة إضافية، فستحتاج إلى التحقق من العديد من مشكلات التخطيط أولاً لمعرفة ما إذا كان ذلك ممكنًا.
على سبيل المثال، قد تمنعك البلدية من تحويل المرآب الخاص بك إذا كان ذلك يقلل من المساحة المخصصة للسيارات وهناك مشكلة في مواقف السيارات في منطقتك.
نتحدث إلى خبير التخطيط مارتن جين للحصول على آرائه حول ما قد يكون ممكنًا فيما يتعلق بالتغييرات في المرآب المتكامل الخاص بك.
يجيب مارتن جين، مخطط المدن المعتمد: عدد قليل جدًا من الأشخاص يستخدمون مرائبهم لوقوف السيارات بعد الآن – فهي صغيرة جدًا بحيث لا تناسب المركبات الأكبر حجمًا ومن يحتاج إلى متاعب القفز داخل وخارج السيارة لفتح وإغلاق باب المرآب في كل باب تريد الذهاب إليه في مكان ما؟
لكن استخدامها للتخزين فقط هو مضيعة، كما أن تحويل المرآب المتكامل إلى غرفة معيشة ثانية أو مكتب منزلي يعد وسيلة ممتازة ومنخفضة التكلفة لتوسيع مساحة المعيشة الخاصة بك.
كان مخططو ما بعد الحرب في بعض الأحيان مهووسين بالسيارات لدرجة أنهم، عند منح إذن التخطيط للمنازل الجديدة ذات المرائب المتكاملة، فرضوا شروط التخطيط للقول بأنه يجب الحصول على إذن التخطيط قبل تحويلها
تعد المرائب المتكاملة سمة من سمات العقارات السكنية في السبعينيات.
في ذلك الوقت، كان المخططون مؤيدين للسيارات وأصروا على أن يكون لكل منزل مكانان لوقوف السيارات على الأقل.
إن جلب واحدة من هذه المساحات إلى المبنى وبالتالي تقليل مساحة الأرض التي تشغلها السيارات يعني أنه يمكن ضغط المزيد من المنازل في كل موقع، مما يزيد من أرباح المطورين.
في معظم الحالات، يُسمح بالتطوير (بمعنى أن إذن التخطيط غير مطلوب) لتحويل المرآب إلى مساحة للمعيشة. يمكنك إزالة باب الجراج وسد الفتحة وإضافة نافذة أمامية دون الحاجة إلى الاقتراب من المخططين.
لكن كن حذرا! كما هو الحال دائما، هناك مناطق رمادية في التخطيط. كان مخططو ما بعد الحرب في بعض الأحيان مهووسين بالسيارات لدرجة أنهم، عند منح إذن التخطيط للمنازل الجديدة ذات المرائب المتكاملة، فرضوا شروط التخطيط للقول بأنه يجب الحصول على إذن التخطيط قبل تحويلها.
كان هذا لأنهم كانوا قلقين من أن تحويلات المرآب من شأنها أن تقلل من سعة وقوف السيارات وتتسبب في مشاكل وقوف السيارات في الشارع.
في بعض الأحيان، فرض مخططو ما بعد الحرب شروط التخطيط ليقولوا إنه يجب الحصول على إذن التخطيط قبل تحويل المرآب
التحقق مع المجلس
تتمتع المجالس أيضًا بصلاحية تقديم ما يسمى “توجيهات المادة 4” لإزالة حقوق التطوير المحددة المسموح بها. إذا اعتقد المجلس أن منطقتك تعاني من مشكلة انتظار سيارات مستمرة، فقد يستخدم هذا التوجيه لإزالة حقك في تحويل المرآب الخاص بك.
إذا كنت في منطقة محمية أو إذا كانت المنازل جذابة بشكل خاص، فقد يقرر المجلس أن تحويلات المرآب ستكون قبيحة وتضر بمظهر المنطقة. في هذه الظروف، قد يقدمون أيضًا اتجاه المادة 4 لوقف تحويلات المرآب.
بمعنى آخر، لا يمكنك التأكد من أن منزلك يتمتع بحق التطوير المسموح به. للتحقق، اتصل بالمجلس المحلي واسألهم. يمكنك أيضًا التحقق لمعرفة ما إذا كانت هناك إشارة إليها في الحزمة القانونية التي تم إعدادها عند شراء منزلك.
كما هو الحال مع أي أعمال ترغب في القيام بها في إطار التطوير المسموح به، فإن الشيء الأكثر أمانًا الذي يمكنك القيام به هو التقدم بطلب إلى المجلس للحصول على “شهادة التطوير القانوني”، للتأكد من أن ما تقترحه لا يحتاج إلى موافقة التخطيط.
إذا قمت بالبيع في أي وقت، يمكنك تقديم الشهادة للمشتري كدليل على أن الأعمال كانت قانونية. والأهم من ذلك، أنه يقلل من مخاطر التخطيط لإجراءات التنفيذ – إذا قمت بتحويل المرآب بشكل غير قانوني، يمكن للمجلس أن يطالب بإعادة الأعمال.
عندما تحتاج إلى التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط
إذا تمت إزالة حقوق التطوير المسموح بها لسبب ما، فهذا لا يعني أنه لا يمكنك تحويل المرآب الخاص بك، بل يعني ببساطة أنه يجب عليك أولاً التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط.
وهذا يعني وضع بعض الخطط وملء النموذج ودفع الرسوم المناسبة. قبل التقديم، اتصل بالمجلس أو مستشار التخطيط للحصول على المشورة بشأن ما إذا كان من الممكن منح الإذن – فلا فائدة من التقديم إذا قرر المجلس أنه لا ينبغي تحويل المرائب في منطقتك!
إحدى الطرق الجيدة لمعرفة ما إذا كانت تحويلات المرآب ممكنة هي التجول في الحي ومعرفة عدد جيرانك الذين قاموا بذلك بالفعل.
إذا كانت سمة مشتركة، فمن المحتمل جدًا أن يُسمح بتطويرها ويمكنك أن تفعل الشيء نفسه. إذا قام عدد قليل جدًا من جيرانك بتنفيذها، فسأكون حذرًا للغاية بشأن المضي قدمًا دون إجراء مزيد من البحث.
مارتن جين هو مخطط مدن معتمد ومؤلف كتاب “كيفية الحصول على إذن التخطيط – أسرار المطلعين”.
