في أي مكان في المملكة المتحدة يتم بيع المنازل بشكل أسرع … وأبطأ؟

تم تصنيف كارلوك في لاناركشاير، اسكتلندا، على أنها أسرع سوق للعقارات في بريطانيا، حيث يجد المنزل العادي مشتريًا خلال 24 يومًا فقط.

من بين أسرع 10 أسواق عقارية في المملكة المتحدة، توجد تسعة منها في اسكتلندا وفقًا لبحث أجرته شركة Rightmove.

وتأتي فالكيرك في الأراضي المنخفضة الوسطى في المركز الثاني، حيث تجد المنازل مشترين في 26 يومًا فقط في المتوسط، بينما تحتل لاربيرت القريبة المركز الثالث بمتوسط ​​27 يومًا للعثور على مشتري.

وقال جراهام كروكيت، المدير الإقليمي للوكيل العقاري Slater Hogg & Howison في اسكتلندا: “لقد أظهر السوق وعدًا كبيرًا، مع مستويات مبيعات قوية وارتفاعًا كبيرًا في القوائم عبر جميع أنواع المنازل.

“لقد انخفضت المخاوف بشأن التضخم إلى حد ما الآن، مما أدى إلى تجديد الثقة من المشترين، وبالتالي أسعار مماثلة لتلك التي كانت في عامي 2022 و2023.”

وعلى الطرف الآخر من الطيف، تم الكشف عن سواناج في جنوب غرب إنجلترا باعتبارها أبطأ سوق عقارية في بريطانيا، حيث يضطر البائعون إلى الانتظار 136 يومًا في المتوسط ​​للعثور على مشتري.

وكانت بعض الأسواق الأخرى الأبطأ هي النقاط الساخنة الساحلية، مثل سانت آيفز في كورنوال وبريكسهام في ديفون.

في سانت آيفز، عادةً ما تكون العقارات معروضة في السوق لمدة 129 يومًا قبل العثور على مشتري، بينما في بريكسهام يستغرق الأمر 119 يومًا.

في أبطأ أسواق المملكة المتحدة قد يجد البائعون الوضع مختلفًا تمامًا عن العام الماضي.

على سبيل المثال، يستغرق بيع منزل في سواناج 83 يومًا في المتوسط ​​عما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي.

وفي الوقت نفسه، في ويرينجتون بشرق إنجلترا، يستغرق البيع 78 يومًا إضافيًا عما كان عليه قبل 12 شهرًا، أي ما مجموعه 126 يومًا.

السير ببطء: العديد من مواقع البيع الأبطأ كانت في المناطق الساحلية

ما هو متوسط ​​الوقت للبيع؟

وبالنظر إلى الصورة الأوسع، تستغرق المنازل في المملكة المتحدة حاليًا 71 يومًا في المتوسط ​​للعثور على مشتري، مقارنة بـ 57 يومًا في العام الماضي، وهو الأطول في هذا الوقت من العام منذ عام 2019.

لا تزال اسكتلندا هي السوق الأسرع في جميع أنحاء المملكة المتحدة، حيث يجد البائعون مشتريًا خلال 43 يومًا في المتوسط.

وتحل ويلز محل لندن باعتبارها أبطأ سوق هذا العام للعثور على مشتري، حيث يستغرق العثور على مشتري في المتوسط ​​82 يومًا.

وقال تيم بانيستر، خبير العقارات في Rightmove: بما أن هذا الربيع يجلب المزيد من التفاؤل للمحركات، فمن المهم أن يأخذ البائعون في الاعتبار أن العثور على المشتري المناسب يستغرق وقتًا أطول مما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي، على الرغم من أن السوق أكثر انشغالًا.

لا تزال اسكتلندا هي أسرع المناطق للعثور على مشتري، ويستغرق العثور على مشتري في المتوسط ​​يومين أطول من العام الماضي في جميع أنحاء اسكتلندا، مقارنة بأسبوعين أطول في المتوسط ​​في جميع أنحاء بريطانيا العظمى، مما يسلط الضوء على السرعات المتعددة. سوق.

“يجب على البائعين الحريصين على العثور على مشتري في أقرب وقت ممكن هذا الربيع أن يعملوا بشكل وثيق مع وكيلهم العقاري المحلي، لتحديد السعر بدقة لمنطقتهم المحلية.”

أفاد الوكلاء أن السوق لا يزال حساسًا جدًا للسعر، وأن المشترين يأخذون وقتهم للعثور على المنزل المناسب من بين المزيد من خيارات العقارات.

يقول روب ساوثويل، الشريك الإقليمي في وكلاء العقارات في Burchell Edwards في ميدلاندز: “شهد هذا العام عودة ثقة المستهلك بعد عام 2023 المضطرب.

“يبدو أن الأسعار تظل ثابتة وفقًا للأرقام الرئيسية، إلا أن الاضطراب المحيط بمعدلات الرهن العقاري قد أدى أيضًا إلى حاجة بعض البائعين إلى خفض أسعارهم للحصول على عملية بيع.

“إننا نشهد المزيد من المشترين الذين يحاولون التفاوض بشكل أكثر جدية من ذي قبل مع المزيد من العروض المبدئية، ونظهر في النهاية أن هذا سوق المشترين.”

وأضاف راسل هيل، شريك مجلس إدارة ويليام إتش براون في نورويتش: “السوق في نورويتش مشغول بمستويات المتقدمين المسجلين في يناير قبل هذا الوقت من العام الماضي.

“ومع ذلك، على أساس سنوي، شهدت الأسعار في نورويتش وشرق إنجلترا انخفاضًا هامشيًا.

“لقد وجدنا أن هناك شهية حقيقية لدى البائعين للعثور على منزلهم التالي، مع طرح المزيد من العقارات في السوق مقارنة بعام 2023.”