ستبقى أسعار المنازل ثابتة في عام 2024، وفقًا لـ Zoopla، حيث يستفيد المشترون من السوق المسطحة للحصول على خصومات كبيرة.
وكشفت البوابة العقارية أن أسعار المنازل انخفضت، ولو بنسبة 0.3 في المائة فقط، في الأشهر الـ 12 حتى مارس/آذار.
بينما تقول Zoopla إن أسعار المنازل تعافت قليلاً مما كانت عليه قبل ستة أشهر، فإنها تتوقع أن تظل الأسعار ثابتة في النصف الثاني من عام 2024 بفضل ارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض القوة الشرائية.
في المتوسط، يقبل البائعون عروضًا تقل بنسبة 4% عن السعر المطلوب، وفقًا لـ Zoopla، وهو ما يعادل خصمًا قدره 10000 جنيه إسترليني في المتوسط.
ويواصل العديد من المشترين التفاوض بشدة بشأن السعر لأنه يظل سوقًا للمشتري إلى حد كبير، وفقًا لـ Zoopla.
وأضافت أن خمسي المبيعات المتفق عليها في مارس/آذار كانت بسعر يقل بنسبة 5 في المائة أو أكثر عن السعر المطلوب.
انخفضت نصف المبيعات إلى أقل من المطلوب في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2023، لكن الرقم لا يزال مرتفعًا بالمعايير التاريخية.
في المتوسط، يقبل البائعون عروضًا تقل بنسبة 4 في المائة عن السعر المطلوب، وفقًا لشركة Zoopla، مما يوفر 10 آلاف جنيه إسترليني أو أكثر.
ومع ذلك، يتمكن بعض المشترين من التفاوض على صفقات أفضل. وأضافت Zoopla أن 16% من جميع المشترين حصلوا على 10% أو أكثر من السعر المطلوب، وهو تخفيض قدره 20 ألف جنيه إسترليني أو أكثر في المتوسط.
وقد ضاقت التخفيضات التي تم تحقيقها في الأشهر الأخيرة.
وتقلص متوسط الخصم الذي تم الاتفاق عليه من 4.5 في المائة في نوفمبر الماضي إلى 3.9 في المائة في مارس 2024 – وهو أدنى مستوى منذ يوليو من العام الماضي.
يقول المحللون في Zoopla إن هذا يعكس مزيجًا من الواقعية الأكبر من البائعين بشأن السعر المطلوب وثقة المشتري المتزايدة.
وتظل الخصومات أكبر في لندن والجنوب الشرقي، حيث يبلغ متوسط الخصم على السعر المطلوب 4.3 في المائة أو 19.500 جنيه إسترليني.
وتواصل الأجزاء الجنوبية من المملكة المتحدة تسجيل انخفاضات سنوية في الأسعار، بقيادة المنطقتين الشرقية والجنوبية الشرقية من إنجلترا – بانخفاض 2.3 في المائة و2 في المائة على التوالي.
ومع ذلك، يتم دعم المتوسط الإجمالي في المملكة المتحدة من قبل اسكتلندا وأيرلندا الشمالية، حيث ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 2.1 في المائة و4.1 في المائة على أساس سنوي.
ويجري الاتفاق على المزيد من مبيعات المنازل
وبينما تتوقع Zoopla أن يظل متوسط أسعار المنازل ثابتًا على نطاق واسع هذا العام، فإنها تتوقع ارتفاعًا طفيفًا في عدد المبيعات في المستقبل.
وأضافت أن عدد المبيعات الجديدة المتفق عليها في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام ارتفع بنسبة 7 في المائة عن نفس الفترة من عام 2023.
كما كان لدى الوكيل العادي عدد أكبر من المنازل في السوق بنسبة 11 في المائة في الأسابيع الأربعة الماضية عما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي.
وبشكل عام، هناك عدد أكبر من المنازل المعروضة للبيع بنسبة الخمس عما كان عليه في بداية عام 2023. وقال زوبلا إن هذا التوافر الأكبر سيبقي ارتفاع الأسعار تحت السيطرة.
المزيد يحدث: المنازل المعروضة للبيع وعدد المبيعات المتفق عليها ارتفع سنة بعد سنة
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “لقد أدى ارتفاع الأجور وانخفاض معدلات الرهن العقاري إلى تعزيز ثقة المستهلك وهذا يغذي تحسن مستويات نشاط سوق الإسكان خلال الربع الأول من عام 2024”.
“إن أسعار المنازل تنخفض بمعدل أبطأ ولكنها تظل سوقًا للمشترين حيث توجد خيارات أكبر بكثير للمنازل المعروضة للبيع.
“لا نعتقد أن أسعار المنازل على وشك الارتفاع بسرعة أكبر ولكن هناك المزيد من اهتمام المشترين.
“يحتاج البائعون إلى أن يظلوا واقعيين بشأن المكان الذي يحددون فيه السعر المطلوب إذا أرادوا الاستفادة من تحسن ظروف السوق لتأمين البيع والانتقال إلى المنزل في عام 2024.”
في السوق: تم إدراج المزيد من المنازل مع الوكلاء مقارنة بهذا الوقت من عام 2023
ماذا بعد بالنسبة لأسعار الفائدة وسوق الإسكان؟
ما سيأتي بعد ذلك بالنسبة لأسعار الفائدة يعتمد إلى حد كبير على مدى السرعة التي يقرر بها بنك إنجلترا البدء في خفض سعر الفائدة الأساسي. وسيعتمد ذلك على التضخم والعوامل الاقتصادية الأخرى المؤثرة.
في الوقت الحاضر، تقوم الأسواق بتسعير ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة في عام 2024، على أن يأتي الأول في يونيو.
توقع الاقتصاديون في كابيتال إيكونوميكس التخفيض الأول لسعر الفائدة لشهر يونيو، لكنهم فعلوا ذلك أيضًا اقترح بنك إنجلترا أن يخفض سعر الفائدة الأساسي إلى حوالي 3 في المائة بحلول أواخر عام 2025.
وهذا أقل من توقعات السوق التي توقعت انخفاض سعر الفائدة الأساسي إلى مستوى منخفض يبلغ 3.75 في المائة.
لقد تم بالفعل تسعير توقعات انخفاض أسعار الفائدة في الرهون العقارية ذات السعر الثابت.
وذلك لأن البنوك تغير أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري بشكل استباقي، على خلفية التنبؤات حول مكان سعر الفائدة الأساسي في نهاية المطاف في المستقبل.
وهذا هو السبب في أن أرخص أسعار الفائدة على الرهن العقاري أصبحت الآن أقل بنحو نقطة مئوية واحدة من السعر الأساسي.
تنعكس توقعات أسعار الفائدة في السوق في أسعار المبادلة. وتتأثر معدلات المقايضة هذه بتوقعات السوق طويلة الأجل للسعر الأساسي لبنك إنجلترا، فضلا عن الاقتصاد الأوسع وأهداف البنك الداخلية وأسعار المنافسين.
ويستخدم المقرضون مقايضات سونيا لتسعير الرهون العقارية، وقد ارتفعت هذه المعدلات في الأسابيع الأخيرة. وهذا هو أحد الأسباب التي دفعت بعض المقرضين إلى زيادة معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف.
وتبلغ معدلات المقايضة لمدة عامين حاليا 4.36 في المائة، وتبلغ مقايضات الخمس سنوات 3.81 في المائة.
يقدم ذلك صورة أكثر إيجابية بكثير لمستقبل أسعار الفائدة مما كانت عليه في صيف 2023، عندما كانت مقايضات الخمس سنوات أعلى من 5 في المائة وكانت مقايضات السنتين تأتي بنحو 6 في المائة.
> تحقق من أحدث معدلات الرهن العقاري التي يمكنك التقدم بطلب للحصول عليها
إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري، فمن المفترض أن يؤدي ذلك من الناحية النظرية إلى تعزيز القدرة الشرائية للمشترين وكذلك معنويات السوق.
يعتقد محللو Zoopla أن معدلات الرهن العقاري حول نطاق 4 في المائة من شأنها أن تدعم أحجام المبيعات – ولكنها ستتطلب استمرار الدخل في الارتفاع بشكل أسرع من أسعار المنازل للمساعدة في إعادة ضبط القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، خاصة في جنوب إنجلترا.
ومن المتوقع أن يكون ارتفاع الدخل المتاح للأسر هو المحرك الرئيسي لتحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان هذا العام.
ومن المتوقع أن يرتفع الدخل المتاح بنسبة 3.5 في المائة خلال عام 2024، في حين من المتوقع أن تظل أسعار المنازل ثابتة على نطاق واسع خلال العام.
وقال مارك فون جروندهير، مدير بنهام آند ريفز للوكلاء العقاريين: “في حين أننا لم نشهد بعد انخفاض أسعار الفائدة، فلا شك أن اليقين الناجم عن التجميد المستمر ساعد في تحسين معنويات السوق إلى حد كبير”.
“على الرغم من خيبة الأمل التي خلفتها ميزانية الربيع، إلا أن ثقة المشترين آخذة في التزايد ولا تزال هناك رغبة قوية في التعامل في عام 2024.
“بالطبع، لا تزال تكلفة الاقتراض المرتفعة تشكل عائقًا، ولكن المشترين مستعدون الآن للتعامل معها مع توقع انخفاض أسعار الفائدة في وقت ما هذا العام.
“بالنسبة للبائعين، أدى ذلك إلى زيادة مستوى الاهتمام، كما نشهد أيضًا ارتفاعًا قويًا في عدد العروض المقدمة.
“في السابق، كانت القدرة على العثور على مشتري في وضع قابل للمتابعة يمثل تحديًا في حد ذاته، وبالتالي ليس هناك شك في أن ظروف السوق قد تحسنت في هذا الصدد.
“يظل السعر هو الحل الوسط الرئيسي للبائعين عندما يتعلق الأمر بتأمين المشتري في سوق اليوم، مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري في تقييد القوة الشرائية للمشتري.
“ومع ذلك، فإن الفجوة بين نقطة سعر القوة الشرائية هذه وتوقعات السعر الذي يطلبه البائع قد ضاقت ونجد أن البائعين أكثر من سعداء بإلزامهم من أجل القيام بهذه الخطوة.”
الانقسام الإقليمي: هناك انقسام واضح في جميع أنحاء المملكة المتحدة حيث تستمر المناطق الجنوبية في تسجيل انخفاضات سنوية في الأسعار، بقيادة المناطق الشرقية (-2.3%) والجنوب الشرقي (-2%)
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.