يتم رفض ابني باستمرار للحصول على رهن عقاري بسبب وجود مصعد في المبنى – ماذا يمكنه أن يفعل؟ يرد ديفيد هولينجورث

لقد تم رفض الرهن العقاري لابني وصديقته مرتين، وربما ثلاث مرات، والنتيجة معلقة.

عملية الشراء مخصصة لشقة في ساوثوارك، جنوب لندن، بقيمة 540 ألف جنيه إسترليني، أي عمرها خمس سنوات. إنهم يشترون حصة 25 في المائة من المشترين لأول مرة.

لا تمثل درجة الائتمان الخاصة بهم مشكلة ولكن تم رفضها من قبل اثنين من المقرضين الرئيسيين على نفس الأسباب المتمثلة في عدم كفاية توفير الرفع.

يحتفظ سانتاندر بالرهن العقاري للبائعين الحاليين ولكنه لا يزال متراجعًا. وحذت حذوها على الصعيد الوطني.

قم بالتمرير لأسفل لمعرفة كيفية سؤال ديفيد لك سؤال الرهن العقاري

يقوم بنك باركليز بتقييم الطلب الثالث مع خطط البناء الأصلية. لكننا لسنا متفائلين.

هناك قضايا تتعلق بعدم تحيز أصحاب المباني، ووكلاء البيع، وسمسار الرهن العقاري، والمساحين، وجميعهم يفرضون رسومًا تؤدي إلى نفس النتيجة. ما رأيك؟ أك

يجيب ديفيد هولينجورث: عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري، سيكون الاهتمام الرئيسي للعديد من المقترضين هو ما إذا كانوا مؤهلين ومؤهلين للحصول على المبلغ الذي يرغبون في اقتراضه.

لكن يجب على المُقرض أن يتأكد من أن العقار يستحق ما يدفعه المشتري مقابله في حالة حدوث خطأ ما في وقت لاحق، ويجب استعادة ملكية العقار لسداد مبلغ الرهن العقاري.

– متى ستنخفض أسعار الفائدة؟ توقعات بشأن متى سينخفض ​​المعدل الأساسي

سيطلب المُقرض تقييم العقار بشكل مستقل، للتأكد من قيمته والتأكد من عدم وجود ما يدعو للقلق فيما يتعلق ببناء العقار وحالته.

عادةً ما يفضل المقرضون العقارات التي سيكون من السهل بيعها في المستقبل.

ولذلك، فإن اتساع نطاق الجاذبية التي سيتمتع بها العقار في السوق المفتوحة يعد أمرًا مهمًا أيضًا.

كلما كان العقار غير عادي، كلما كان السوق أصغر وقل عدد المشترين المحتملين.

يمكن أن ينطبق ذلك على شيء مثل عقار يقع فوق المباني التجارية، وخاصة شيء مثل الوجبات الجاهزة التي يمكن أن تؤثر على “قابلية بيع” العقار.

يضع بعض المقرضين حدودًا على الحد الأقصى لعدد الطوابق في المبنى ويأخذون في الاعتبار عوامل أخرى بما في ذلك السلطة المحلية السابقة والوصول إلى السطح المفتوح.

يفضل بعض المقرضين الحكم على كل عقار وفقًا لمزاياه الخاصة. ومن المحتمل أيضًا أن تكون هناك مرونة أكبر فيما يتعلق بالحد الأقصى لعدد الطوابق في المناطق التي يكون فيها الارتفاع الأعلى أكثر شيوعًا – ولندن مثال رئيسي على ذلك.

> حاسبة التكلفة الحقيقية للرهن العقاري: تحقق من تكلفة السعر الثابت الجديد

يمكن أن يكون للمقرضين حدود على الحد الأقصى لعدد الطوابق في المبنى ويأخذون في الاعتبار عوامل أخرى بما في ذلك السلطة المحلية السابقة والوصول إلى السطح المفتوح

ومع ذلك، كما وجد ابنك وشريكك، قد تكون هناك توقعات إضافية بأن العقار الذي يزيد عن عدد معين من الطوابق يجب أن يحتوي على مصعد.

قد يعني هذا أنه من المتوقع أن تحتوي العقارات المكونة من أكثر من أربعة طوابق (الأرضي بالإضافة إلى ثلاثة) على مصعد.

يمكن لشركة Nationwide الاستثناء من هذه القاعدة، ولكن توقعاتها النموذجية هي أن تحتوي الشقة في مبنى سكني يزيد عن أربعة طوابق على مصعد، سواء كانت الشقة في طابق أعلى أم لا.

من الواضح أن إمكانية الوصول مهمة لأي عقار، وكلما زاد عدد الطوابق، زاد تأثير عدم وجود مصعد على القدرة على البيع.

سيكون لدى بعض المقرضين القدرة على النظر في أي عقار بدلاً من أن يكون لديهم حد صارم، لكنهم سيعتمدون على تعليقات وتوصيات المثمنين. ويندرج كل من سانتاندر وباركليز في هذه الفئة.

لسوء الحظ، هذا يعني أنك تعتمد على تعليقات المثمن ومن الصعب معرفة النتيجة المحتملة مقدمًا.

يبدو أن عملية الشراء تمت من إحدى جمعيات الإسكان، لذا سيكون من المفيد المناقشة معهم ومع المساحين المحليين الذين يعرفون العقار، حول كيفية حل هذه المشكلة في الماضي.

قد يساعد ذلك في إعطاء فكرة عن المقرضين الذين قبلوا العقار من قبل، على الرغم من أنك اكتشفت أن ذلك لا يضمن أن المساح سيتخذ نفس وجهة النظر التي اتخذها الآخرون في الماضي.

ولذلك فمن الممكن أن يكون أداء تطبيق باركليز مختلفًا وأن يكون ناجحًا.

هناك الكثير من الأجزاء المتحركة المختلفة في العملية، ولكنها في مصلحة الجميع، من البائع إلى الوكيل إلى المستشار لتمكين البيع.

ومع ذلك، يمكنك التفكير في الحصول على رأي ثانٍ إذا كنت لا تزال تواجه مشكلات.

إذا كان الأمر لا يزال يمثل مشكلة، فمن المفيد أيضًا مراعاة أن الخيارات قد تكون محدودة بالنسبة للمشترين في المستقبل، إذا كان ابنك وشريكه يرغبان في البيع.