كيفية معرفة من يملك السياج – ومن يدفع فواتير الإصلاح

يمكن أن تسبب الأسوار الحدودية احتكاكًا بين الجيران في أفضل الأوقات، خاصة إذا كانت هناك تكلفة كبيرة.

في الواقع، مجرد استبدال عدد قليل من ألواح السياج يمكن أن يكلف مئات الجنيهات – وحتى يصل إلى أربعة أرقام، إذا كانت هناك حاجة إلى استبدال الأعمدة الخشبية الفاسدة بأخرى خرسانية أكثر متانة.

ليس من المستغرب إذن أن يحاول بعض أصحاب المنازل تجنب دفع الفاتورة إذا استطاعوا ذلك. ولكن من المسؤول في النهاية عن أي جانب من السياج وكيف يمكنك حله؟

هناك بعض المفاهيم الخاطئة الشائعة حول من يملك ملكية السياج، بالإضافة إلى فواتير الإصلاح والصيانة المرتبطة به.

قد يجادل البعض بأنه السياج الأيسر أو السياج الذي تظهر فيه المنشورات، لكن هذه القواعد الأساسية لا تعمل.

وأوضح جريج ريتشاردسون، من شركة Toolstation: “إن ملكية السياج وصيانته هي مسألة معقدة ومربكة للعديد من أصحاب المنازل، والتي يمكن أن تؤدي في كثير من الأحيان إلى نزاعات ساخنة بين الجيران الأكثر ودية.

“كثير من الناس لا يدركون أن سياج حديقتهم قد لا ينتمي إليهم في الواقع، بل لجيرانهم.

“في تلك الحالات، يلزم الحصول على إذن قبل إجراء أي تعديلات بما في ذلك الطلاء، وإصلاح أي أضرار ناجمة عن العواصف، وحتى تعليق الأشياء عليها.”

يمكن أن تكون الحدود سببًا لنقاش ساخن وتثير جدالات بين الجيران

الأسوار التي ينشأ فيها ارتباك حول الملكية هي عادة تلك الموجودة على الحدود. يمكن أيضًا تحديد الحدود بجدار أو سياج أو خندق أو قطعة من الأسلاك أو حتى مجرد حافة الممر.

“يمكن أن تكون سببًا لنقاش ساخن وتثير جدالات بين الجيران، وأحيانًا على بضع بوصات من الأرض”، يوضح آدم هوكواي من السجل العقاري.

وأضاف: “من خلال تجربتي، يمكن أن تصبح الحدود في كثير من الأحيان السلاح المفضل عندما يختلف الجيران بسبب شيء مثل الضوضاء أو الحيوانات الأليفة أو الحفلات أو الشواء عند انتهاء الغسيل”.

كيفية معرفة من المسؤول عن السياج

يؤكد السيد هوكواي أنه لا يوجد أساس قانوني للادعاءات بأن المالكين مسؤولون دائمًا عن جانب معين من حدودهم. الأمر نفسه ينطبق على ما إذا كانت أعمدة السياج على جانب شخص ما.

بدلاً من ذلك، أول مكان تبدأ به هو السجل العقاري للحصول على نسخة من سجل الملكية وخطة الملكية وأي سندات “مودعة” لكل من الممتلكات الخاصة بك وممتلكات جارك.

يمكن الحصول على هذه المستندات مقابل 3 جنيهات إسترلينية من Gov.uk للمنازل في إنجلترا وويلز ومن خدمة معلومات الأراضي في اسكتلندا للمنازل الموجودة في اسكتلندا.

يحرص السجل العقاري على توضيح أن خطط الملكية الخاصة به تظهر حدودًا عامة وقد لا تظهر، على سبيل المثال، نتوءات صغيرة في الحدود أو النوافذ الكبيرة.

ومع ذلك، قد تحتوي المستندات على بعض المؤشرات الواضحة التي قد تساعد في حل المشكلة.

على سبيل المثال، إذا كانت مخططات الملكية تظهر حرف “T” داخل خط الحدود، فهذا يعني أن هذا الجانب مسؤول عن السياج أو الجدار الحدودي. تقع مسؤولية الصيانة والتكلفة الكاملة على عاتق مالك العقار على هذا الجانب.

وفي الوقت نفسه، إذا انعكس رمزان “T” عبر الحدود، مثل “H”، فهذا يعني أن هناك مسؤولية مشتركة بين الجيران على كل جانب.

إذا كانت خطة الملكية تظهر حرف “T” داخل خط الحدود، فهذا يعني أن هذا الجانب هو المسؤول عن السياج أو الجدار الحدودي، وفقًا للسجل العقاري (المثال الموضح)

ماذا لو لم تكن هناك علامات T؟

ومع ذلك، يسارع السجل العقاري إلى الإشارة إلى أن ما يسمى بعلامات T تظهر فقط عندما يكون هناك اتفاق مسجل، وأن معظم خطط الملكية لا تحتوي على علامات T.

إذا لم تكشف سندات الملكية وخطة الملكية عن أي شيء ولم تكن هناك اتفاقيات حدودية قائمة، ينصح السجل العقاري بمحاولة تحديد المسؤول عن السياج من خلال عقد اتفاقية حدود مع جارك. يمكن أن يكون هذا بسيطًا مثل المحادثة.

ومع ذلك، يُنصح بتدوين أي اتفاقيات بشأن الحدود بين الجيران وتسجيلها في السجل العقاري.

سيحدد هذا المسؤول عن سياج الحديقة أو أعمال الصيانة والإصلاحات الأخرى. وبهذه الطريقة إذا ابتعد الجار أو تغيرت الظروف يتم تسجيل إثبات الملكية.

لا يقوم السجل العقاري بتسجيل الاتفاقيات الشفهية، ولكنه سيسجل الاتفاقيات المكتوبة – دائمًا في شكل سند قانوني أو اتفاقية حدود.

ماذا يحدث إذا دفعت ثمن سياج ليس ملكك؟

وماذا يحدث إذا دفعت مقابل استبدال سياج ولم يكن سياجًا خاصًا بك، هل تمتلكه الآن؟

يوضح السجل العقاري أنه بينما تمتلك المواد، فإن مسؤوليتك عن الحدود تظل تعتمد على الاتفاق مع جارك.

يمكن أن يتغير هذا بمرور الوقت، على سبيل المثال إذا حصلت على جار جديد – أو إذا غيرت رأيك.