نفى سياسيو حزب الخضر والعمال المسؤولون عن سياسات الإسكان لأحزابهم أن تكون مستويات الهجرة المرتفعة هي المسؤولة عن أزمة القدرة على تحمل تكاليف المنازل في أستراليا – وهو ما يتعارض مع آراء بعض الاقتصاديين الأكثر احتراما في البلاد.
انتقل عدد قياسي من المهاجرين إلى أستراليا بلغ 548.8000 مهاجر في العام حتى سبتمبر، وتزامن ذلك مع انخفاض معدل الإيجارات الشاغرة إلى مستوى قياسي بلغ 1 في المائة.
كما ارتفع متوسط سعر المساكن في سيدني بنسبة 11.7 في المائة خلال العام الماضي إلى مستوى لا يمكن تحمله وهو 1.4 مليون دولار، حتى بعد أن رفع البنك الاحتياطي أسعار الفائدة 13 مرة في 18 شهراً إلى أعلى مستوى لها منذ 12 عاماً بنسبة 4.35 في المائة.
واضطرت ولاية نيو ساوث ويلز إلى إيواء 186433 مهاجراً جديداً في عام واحد، أو ثلث الوافدين الجدد إلى أستراليا، حيث ذهب معظمهم إلى سيدني المكتظة.
لكن ماكس تشاندلر ماثر، المتحدث باسم حزب الخضر المعني بالإسكان والتشرد، نفى أن تكون معدلات الهجرة المرتفعة وراء ارتفاع أسعار الإسكان خلال ظهوره في برنامج Q+A على قناة ABC مساء الاثنين.
نفى السياسيون من حزب الخضر والعمال المسؤولون عن سياسة الإسكان أن تكون مستويات الهجرة المرتفعة هي المسؤولة عن أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في أستراليا (في الصورة منازل في وهران بارك في جنوب غرب سيدني الخارجي).
وقال النائب المقيم في بريسبان: “السياسيون لا يريدون الحديث عن بناء مساكن عامة، ولا يريدون الحديث عن تحديد سقف للإيجارات”.
“التخطيط ليس عائقًا أمام أزمة الإسكان، ومثل الهجرة، فهو وسيلة إلهاء تستخدم لتجنب الحديث عما نعرف أنه نجح في الماضي.”
وقال تشاندلر ماثر إن الخصم الضريبي على أرباح رأس المال بنسبة 50 في المائة، الذي تم تقديمه في عام 1999 لأصحاب العقارات من المستثمرين، تسبب في ارتفاع أسعار المنازل بشكل يفوق نمو الأجور بشكل كبير.
وقال: “لم يكن لدينا خصم ضريبة الأرباح الرأسمالية ولم يكن لدينا نظام ضريبي يشجع الناس على التعامل مع الإسكان باعتباره استثمارا ضخما ومربحا”.
وتجاهل تشاندلر ماثر كيف تضاعف صافي مستويات الهجرة إلى الخارج ثلاث مرات بين عامي 1998 و2008، حيث ارتفع من 88781 إلى 315700، قبل أن يصل إلى مستويات قياسية جديدة منذ إعادة فتح أستراليا في أواخر عام 2021.
أشارت وزيرة الإسكان العمالي والتشرد في نيو ساوث ويلز، روز جاكسون، إلى أن القلق بشأن ارتفاع معدلات الهجرة كان هاجسًا للمعلقين السياسيين المحافظين على قناة سكاي نيوز.
“الإجابات السهلة دائما ما تكون جذابة: نعم، تحدث عن المهاجرين. قالت: “لكن كما تعلمون، هذه ليست Sky After Dark”.
واقترحت جاكسون، المدافعة عن المزيد من الإسكان الاجتماعي، على نظرائها في حزب العمال الفيدرالي مراجعة الديون السلبية والخصم الضريبي على أرباح رأس المال بنسبة 50 في المائة.
نفى ماكس تشاندلر ماثر، المتحدث باسم الإسكان في حزب الخضر، أن تكون معدلات الهجرة المرتفعة وراء الإسكان الذي لا يمكن تحمل تكاليفه خلال ظهوره في برنامج الأسئلة والأجوبة على قناة ABC مساء الاثنين.
ويأتي هذا على الرغم من خسارة زعيم حزب العمال الفيدرالي السابق بيل شورتن في انتخابات عام 2019 التي وعد بفعل ذلك، والتي شهدت أيضًا فشل زوج السيدة جاكسون، سام كروسبي، في محاولته للفوز بمقعد ريد الداخلي الغربي في سيدني.
وقالت: “أنا أؤيد كل شيء مطروح على الطاولة”.
وقالت: “هناك شيء واحد لن أفعله وهو اتباع الطريق السهل لسياسي الولاية والقول: “حسنًا، في الواقع، إنها مشكلة الكومنولث، وعليهم إصلاح نظامهم الضريبي والهجرة”.
وقد ربط كبير الاقتصاديين في AMP، شين أوليفر، بين الإسكان الذي لا يمكن تحمله وارتفاع معدلات الهجرة مما يتسبب في نقص المساكن.
وقال: “لا يمكن تجاهل دور مستويات الهجرة المرتفعة”.
“منذ سنوات، كان هناك الكثير من النقاش حول ضعف القدرة على تحمل تكاليف السكن في أستراليا، لكن النقاش حول كيفية مساهمة الهجرة في هذه القضية غالبًا ما يكون غير موجود.”
وأظهرت بيانات مكتب الإحصاءات الأسترالي أنه في العام حتى سبتمبر، قامت أستراليا ببناء 170215 منزلا ووحدة، وهو مستوى أقل بكثير من مستوى صافي الهجرة إلى الخارج البالغ 548742 لنفس الفترة.
أشار آلان كوهلر، المعلق المالي في شبكة ABC، في مقالته ربع السنوية بعنوان “الانقسام الكبير: فوضى الإسكان في أستراليا وكيفية إصلاحها”، إلى أن الهجرة المتسارعة والخصم الضريبي على أرباح رأس المال قد تسببا في تجاوز أسعار المساكن نمو الأجور منذ عام 2000، عندما كان جون هوارد رئيسًا للوزراء الليبرالي.
وقال: “كانت الزيادة في الهجرة في عهد هوارد جزءًا من استراتيجية العلاقات الصناعية التي اعتمدها لسحق النقابات وقمع نمو الأجور، وقد تم تصميم حملة القمع ضد اللاجئين عمدًا لتغطية ذلك – لجعل الأمر يبدو وكأن العكس هو الذي يحدث”.
“والنتيجة الأخرى لتزايد هوارد في الهجرة كانت نقص المساكن، لأنه لم يتم التفكير على الإطلاق في المكان الذي يمكن أن يعيش فيه الوافدون الجدد.”
ولعقود من الزمن قبل ذلك، كان متوسط الأجور بدوام كامل وأسعار المساكن ينمو باستمرار بمعدل مماثل.
حتى تسعينيات القرن العشرين، كان العامل العادي بدوام كامل لا يزال قادرا على تحمل تكاليف منزل متوسط السعر في سيدني أو ملبورن، خلال حقبة حيث كانت مستويات الهجرة الصافية السنوية في الأساس في نطاق خمسة أرقام.
وهذا يعني أن العامل العادي الذي لديه وديعة رهن عقاري بنسبة 20 في المائة يمكنه شراء منزل نموذجي بأقل من ستة أضعاف راتبه.
أشارت وزيرة الإسكان العمالي والتشرد في نيو ساوث ويلز، روز جاكسون، إلى أن القلق بشأن ارتفاع معدلات الهجرة كان هاجسًا للمعلقين السياسيين المحافظين على قناة سكاي نيوز.
في سيدني الآن، لن يتمكن شخص يبلغ متوسط راتبه 98.218 دولارًا من شراء منزل متوسط السعر بقيمة 1.396 مليون دولار، لأن هذا سيتطلب اقتراض 11.3 ضعف دخله، حتى مع وديعة بنسبة 20 في المائة.
وتتردد البنوك الآن في إقراض شخص ما أكثر من 5.2 أضعاف راتبه، حيث تعتبر نسبة الدين إلى الدخل البالغة “6” محفوفة بالمخاطر.
الوضع رهيب للغاية، فالشخص الذي يكسب 214.739 دولارًا من اقتراض 1.117 مليون دولار سيكون تحت ضغط الرهن العقاري، ويدفع 38 في المائة من راتبه على أقساط الرهن العقاري – على الرغم من كونه من بين أعلى 2.3 في المائة من أصحاب الدخل.
وتحدث الضغوط المتعلقة بالرهن العقاري عندما ينفق شخص ما أكثر من 30 في المائة من راتبه قبل خصم الضرائب على خدمة قرض السكن، وهو ما يعني غالبا تخفيضات حادة في أساسيات المعيشة الأخرى.