يستهدف مقرضو إصدار الأسهم المقترضين في أواخر الخمسينيات والستينيات من العمر بمنتجات جديدة من شأنها أن تجعلهم يسددون بعض الفوائد في حياتهم.
في العادة، لا يدفع المقترضون الذين لديهم رهن عقاري مدى الحياة – الشكل الشائع للإفراج عن الأسهم – أي فائدة أو رأس مال حتى يتم بيع منازلهم عندما يذهبون إلى الرعاية، أو يتم سدادها عند وفاتهم.
يمكن للمقترضين في بعض الأحيان سداد دفعات لمنع تكاليف الفائدة من الارتفاع، ولكن هذا أمر اختياري.
ومع ذلك، يقدم المقرضون الآن خططًا تتضمن سداد الفوائد الإلزامية لعدد معين من السنوات.
الجيل العاشر: يمكن أن تتيح “القروض العقارية مدى الحياة” الجديدة لمن هم في أواخر الخمسينيات والستينيات من العمر أن يكونوا مؤهلين للإفراج عن الأسهم، حيث ربما لم يكونوا كذلك في الماضي
يمكن أن يؤدي ذلك إلى دفع أصحاب المنازل من الجيل X دفعات شهرية بدءًا من سن 55 عامًا، وهو الحد الأدنى المسموح به للإفراج عن الأسهم، حتى بلوغهم سن التقاعد، على سبيل المثال.
سيتم أيضًا تقييم الأهلية على أساس دخل ما قبل التقاعد. عند التقاعد، سيتحول القرض إلى رهن عقاري قياسي مدى الحياة وستتراكم الفائدة حتى يموتوا أو يذهبوا إلى الرعاية.
يشمل مقدمو الخدمة الذين يقدمون “القروض العقارية مدى الحياة” هذه “More2Life” و”Legal & General Home Finance” و”Key Later Life Finance”.
وقد تم حرمان بعض المقترضين الأصغر سنا في الماضي من الإفراج عن حقوق الملكية، لأنه مع احتمال بقاء سنوات عديدة للعيش، فإن قيمة منازلهم عند الوفاة قد لا تكون كافية لسداد القرض، بالإضافة إلى الفوائد المتراكمة. وبالتالي فإن الخطط الجديدة يمكن أن تجتذب المزيد من العملاء.
وتتراوح المعدلات الحالية لخطط إصدار الأسهم بين 6.5 في المائة و9 في المائة.
يقول ستيوارت باول، من شركة Advice Guru: “الفائدة المركبة يمكن أن تكون مشكلة. يمكن لسعر فائدة بنسبة 8 في المائة دون دفع أي فائدة أن يضاعف دين تحرير الأسهم بقيمة 100 ألف جنيه إسترليني في سبع سنوات فقط.
“بالنسبة للمنتجات الجديدة، يظل الدين كما هو إذا تم دفع الفائدة شهريًا. لقد ساهمت Standard Life Home Finance وMore2Life في الارتقاء بهذا المنتج إلى مستويات أعلى.
تقدم Standard Life خصمًا يصل إلى 0.75 بالمائة على السعر القياسي إذا قمت بدفع الفائدة لمدة تصل إلى 15 عامًا.
“يسمح More2Life لبعض العملاء باقتراض المزيد إذا دفعوا الفائدة في السنوات الأولى.”
أصدرت صحيفة The Mail on Sunday دليلاً لإصدار الأسهم من تأليف Jeff Prestridge. للحصول على نسخة مجانية، اتصل بالرقم 0808 239 7433 أو قم بزيارة mailfinance.co.uk/unlockcash.