وافقت شركة الوساطة العقارية كومباس على دفع 57.5 مليون دولار لتسوية المطالبات التي تآمرت عليها لفرض رسوم زائدة على بائعي المنازل في الولايات المتحدة بمليارات الدولارات.
كومباس هي أول شركة كبرى تصل إلى مبلغ التسوية منذ أن وافقت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) على دفع 418 مليون دولار الأسبوع الماضي نيابة عن الوسطاء الصغار.
ومن المرجح أن يحصل عشرات الملايين من الأميركيين الذين باعوا منازل في السنوات الأخيرة على تعويضات من التسويات، بما في ذلك التسويات الأخيرة من كومباس – ولكن التفاصيل حول من سيكون مؤهلاً ضئيلة.
رفضت NAR الرد على الطلبات المتكررة من موقع DailyMail.com التي تتساءل عن كيفية مطالبة البائعين بالتعويض، والذي يبلغ الآن حوالي 700 مليون دولار في عدة حالات.
كومباس هي واحدة من العديد من شركات الوساطة العقارية الكبيرة التي تواجه ادعاءات بانتهاك قوانين مكافحة الاحتكار.
لا يزال يتعين على القاضي الموافقة على تسوية كومباس – والتي يُعتقد أنها إجراء شكلي. بمجرد القيام بذلك، سيتم إصدار أخبار حول كيفية المطالبة.
وافقت شركة الوساطة العقارية كومباس على دفع 57.5 مليون دولار لتسوية المطالبات التي تآمرت عليها لفرض رسوم زائدة على بائعي المنازل في الولايات المتحدة بمليارات الدولارات. ونفت ارتكاب أي مخالفات
في السابق، كان بإمكان وكيل المشتري معرفة العقارات التي لديها أعلى عمولة مبيعات و”توجيه” المشترين إليها
كما وافقت شركة كومباس، ومقرها نيويورك، على تغيير ممارساتها التجارية لضمان فهم شركات نقل المنازل لكيفية تعويض الوسطاء والوكلاء.
قال الرئيس التنفيذي روبرت ريفكين اليوم إن الشركة – التي نفت ارتكاب أي مخالفات – كانت سعيدة بتسوية المطالبات “لتقليل عوامل التشتيت”.
وقد رحب مايك كيتشمارك، المحامي الذي يمثل المدعين في بائع المنزل، بالقرار.
وقال: “يواصل الوسطاء في جميع أنحاء البلاد الانضمام إلى NAR في التخلي عن النظام المعطل. ونتوقع المزيد من المستوطنات في الأشهر المقبلة.
تتعلق القضية بممارسة طويلة الأمد تهدف إلى الحفاظ على أسعار الفائدة مرتفعة واستخلاص أكبر قدر ممكن من العمولات.
ومن بين التغييرات التي وافقت على إجرائها، ستطلب كومباس من شركات الوساطة ووكلائها أن يكشفوا بوضوح للعملاء أن العمولات قابلة للتفاوض ولا يحددها القانون.
ويجب عليهم أيضًا الإشارة إلى أن خدمات الوكلاء الذين يمثلون مشتري المنازل ليست مجانية.
ووافقت أيضًا على إلزام وكلائها الذين يمثلون مشتري المنازل بالكشف على الفور عن أي عرض تعويض يقدمه الوسيط الذي يمثل البائع.
وعقدت ثلاث شركات وساطة كبرى أخرى صفقات مماثلة لتسوية الدعاوى القضائية.
اتفقت شركتا Re/Max Holdings وAnywhere Real Estate على دفع 140 مليون دولار مجتمعة في الخريف الماضي.
وفي الوقت نفسه، توصلت شركة كيلر ويليامز العقارية إلى تسوية بقيمة 70 مليون دولار في فبراير.
بالاشتراك مع اتفاقية NAR البالغة 418 مليون دولار، فهذا يعني أن الصناعة وافقت على دفع 684 مليون دولار إجمالاً.
تم الترحيب بالقرار من قبل مايك كيتشمارك (في الصورة)، المحامي الذي يمثل المدعين في بائع المنزل.
من المرجح أن يشهد الأمريكيون انخفاضًا حادًا في تكلفة بيع منازلهم بعد التوصل إلى تسوية قانونية تاريخية صباح الجمعة
تصل عمولات وكلاء المشتري والبائع حاليًا إلى ما بين 5 و6 بالمائة من سعر بيع المنزل. وعادة ما يتم تقسيم هذا بين الوكيلين.
ولكنها أعلى بكثير مما هي عليه في بلدان أخرى – حوالي ضعف متوسط الرسوم التي يدفعها مشغلو المنازل في المملكة المتحدة، على سبيل المثال.
NAR هي أكبر جمعية تجارية في الولايات المتحدة ولا يُسمح إلا لأعضائها الذين يدفعون الرسوم أن يطلقوا على أنفسهم اسم “الوسطاء العقاريين”. وهم أيضًا الأشخاص الوحيدون الذين لديهم إمكانية الوصول إلى قاعدة بيانات الملكية الخاصة بالعقارات المتاحة للبيع.
ويشار إلى قواعد البيانات هذه باسم “خدمات القوائم المتعددة” أو MLSs وتطلب من وكيل البائع إدراج مبلغ العمولة التي يدفعها عملاؤه.
وهذا، من الناحية النظرية، يمكّن وكيل المشتري من “توجيه” المشترين إلى المنازل التي تكون عمولتها أعلى والتي يمكنهم من خلالها تحقيق ربح أكبر في حالة البيع.
وفقًا لدراسة استقصائية أجرتها شركة 1000وات الاستشارية، قال أكثر من 76 بالمائة من 640 وكيلًا عقاريًا في الولايات المتحدة إن وكلاء المشتري سيكونون أكثر عرضة لعرض العقار إذا علموا أن البائع يدفع عمولة أعلى.
يسمح هذا النظام بدوره لوكيل البائع بإخبار البائعين أنه إذا لم يقدموا عمولة كافية، فلن يتمكن المشترون من رؤية منزلهم أبدًا.