قد يكون من الأفضل لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى البيع أن يفعلوا ذلك قبل الانتخابات العامة المقبلة، وفقًا لبحث جديد نشره الوكيل العقاري وينكوورث.
وفي حين أننا لا نعرف متى سيتم ذلك بعد، إلا أن أولئك الذين يخططون للانتقال قد يشعرون بالقلق من أن أي تغييرات في السياسة أو عدم اليقين العام قد يؤثر على خططهم.
بحث البحث، الذي أجراه محللو Dataloft، في التغيرات في أسعار المنازل قبل وبعد الانتخابات العامة السبعة السابقة، في المناطق التي يوجد بها مكاتب Winkworth.
ويشمل ذلك لندن الكبرى والجنوب الشرقي والجنوب الغربي وشرق أنجليا ونورثهامبتونشاير.
وفي تلك المناطق، وجدت أن نمو أسعار العقارات كان من المرجح أن ينخفض في الأشهر الثلاثة التي تلت توجه البلاد إلى صناديق الاقتراع مقارنة بالارتفاع.
جميع الصور من Getty Images: الائتمان من أعلى اليسار إلى اليمين – تصوير كولين ديفي. أنتوني هارفي، سكوت بربور، مات كاردي. من أسفل اليسار إلى اليمين – تصوير شون جالوب، ومصطفى يالسين/ وكالة الأناضول، ونيكولاس إيكونومو/ نور فوتو، وستيفان روسو
وبالنظر إلى الانتخابات الأخيرة في عام 2019، وجدت أن ما يسمى بـ “ارتداد بوريس” في سوق العقارات بعد الانتخابات العامة الأخيرة فشل في تحقيقه.
وفي الأشهر الثلاثة التي سبقت انتخابات كانون الأول (ديسمبر) 2019، حيث كان خصم جونسون هو جيريمي كوربين من حزب العمال، ارتفع متوسط الأسعار في المملكة المتحدة بنسبة 4.2 في المائة.
ومع ذلك، في الأشهر الثلاثة التي أعقبت الانتخابات، ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 0.7 في المائة فقط. وفي وسط لندن الرئيسي، انخفضت الأسعار بنسبة 9.4 في المائة في الأشهر الثلاثة التي أعقبت انتخاب بوريس.
وقال دومينيك أجاسي، الرئيس التنفيذي في وينكوورث: “إن تأثير الانتخابات العامة هو تشتيت انتباه الناس في الأشهر الثلاثة التي تسبق يوم الاقتراع.
“يدفع السياسيون السياسات للفوز بالأصوات، ويمكن أن تكون السياسة أكثر تطرفًا من واقع ما يحدث بمجرد وصول حزب ما إلى السلطة”.
وارتفعت الأسعار بنفس النسبة تقريباً قبل فوز توني بلير في عام 1997، بنسبة 4.4 في المائة ـ ثم هبطت إلى 1.7 في المائة في الأشهر الثلاثة التالية.
بحث البحث في التغيرات في أسعار المنازل لمدة ثلاثة أشهر قبل وبعد الانتخابات السبعة الأخيرة في لندن والجنوب الشرقي والجنوب الغربي وإيست أنجليا ونورثهامبتونشاير.
كما تراجع نمو أسعار المنازل في أعقاب الانتخابات في عام 2001، عندما فاز بلير مرة أخرى، وفي عام 2015 عندما تم تسليم حزب المحافظين بقيادة ديفيد كاميرون السيطرة الوحيدة بعد خمس سنوات من الائتلاف.
ومع ذلك، في انتخابات 2005 و2010 و2017، ارتفعت الأسعار بشكل أسرع في الأشهر الثلاثة التالية.
وقال وينكوورث إنه في الأشهر الثلاثة التي سبقت كل من الانتخابات السبعة الأخيرة، ارتفع متوسط سعر القدم المربع بنسبة 20.2 في المائة إجمالاً.
وفي الوقت نفسه، خلال الأشهر الثلاثة التي أعقبت الانتخابات، ارتفع سعر القدم المربع بنسبة 15 في المائة عند جمعهما معًا.
يقول خبراء وينكوورث إن هذه الصورة المختلطة تشير إلى أن الانتخابات قد لا تكون المحرك الرئيسي لاتجاهات الأسعار – وأن “انتظار طرح عقار في السوق بعد الانتخابات، على أمل تحقيق سعر أعلى بكثير، قد يكون استراتيجية محفوفة بالمخاطر”. .
تراجع بوريس؟ ووجدت الدراسة أن ما يسمى انتعاش بوريس في سوق العقارات بعد الانتخابات العامة الأخيرة فشل في تحقيقه
البيانات، التي تستند إلى أرقام السجل العقاري، لديها بعض القيود. تعتمد بيانات السجل العقاري على الأسعار المباعة، وبالتالي قد تتعلق بالمبيعات التي تم الاتفاق عليها قبل أشهر من ظهورها في السجل.
وهذا يعني أن المنازل المباعة في الأشهر الثلاثة التالية للانتخابات ربما تم الاتفاق عليها قبل الانتخابات، وربما تم الاتفاق على المنازل المباعة قبل الانتخابات لمدة تصل إلى ستة أشهر أو أكثر قبل الانتخابات.
ماذا تقول بيانات أسعار المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة؟
قررنا أن نلقي نظرة على أرقام السجل العقاري لجميع أنحاء المملكة المتحدة وننظر إلى ما فعلته الأسعار في السنوات التي سبقت وبعد الانتخابات العامة السبعة السابقة.
وتشمل هذه الأرقام المنازل المباعة في جميع أنحاء المملكة المتحدة، وليس فقط في جنوب إنجلترا.
ويشير هذا التحليل إلى أنه من المرجح أن يكون أداء أسعار المنازل أفضل بعد الانتخابات عما كانت عليه قبل الانتخابات.
ومع الأخذ في الاعتبار كل عام يسبق الانتخابات السبعة الأخيرة، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة جماعية بلغت 44 في المائة، أي ما يعادل متوسط سنوي يزيد قليلاً عن 6 في المائة لكل عام قبل الانتخابات العامة.
ولكن في كل عام بعد الانتخابات العامة السبعة الأخيرة، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة جماعية بلغت 53 في المائة ــ وهو ما يعادل متوسطاً سنوياً يزيد قليلاً على 7.5 في المائة.
وفي نهاية المطاف، من المرجح أن تتأثر أسعار المنازل بعوامل أخرى، وليس الانتخابات العامة.
على سبيل المثال، في العام الذي أعقب انتخاب بوريس جونسون في ديسمبر/كانون الأول 2019، ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة بنسبة 6.99 في المائة.
بدلًا من أن يكون ذلك بسبب انتعاش بوريس، فمن المرجح أن يعود ذلك إلى عطلة رسوم الدمغة التي بدأت في يوليو 2020 – جنبًا إلى جنب مع السباق على الفضاء وطفرة نقل المنازل التي بدأت خلال الوباء.
هل تؤدي الانتخابات إلى إبطاء نشاط سوق الإسكان؟
وبصرف النظر عن التغيرات في أسعار المنازل، فقد أشار تحليل وينكوورث أيضًا إلى أن عدم اليقين قبل الانتخابات له تأثير قصير المدى يتمثل في تباطؤ عدد المبيعات في الأشهر الثلاثة إلى الأربعة التي تسبق يوم التصويت.
ووجدت أن هذا النمط ينطبق على ستة من أصل الانتخابات السبعة الأخيرة.
وبمجرد معرفة نتيجة الانتخابات، فإن زيادة اليقين بشأن المشهد السياسي والسياسات ستسمح عادة للأسواق باستعادة الزخم مرة أخرى.
ومع ذلك، يشير تقرير Dataloft أيضًا إلى أن الوقت من العام قد يكون له تأثير أكبر من حقيقة وجود انتخابات عامة.
ضرب الصفقة؟ إن عدم اليقين الذي يسبق الانتخابات له تأثير قصير المدى على تباطؤ عدد المبيعات في الأشهر الثلاثة إلى الأربعة التي تسبق يوم التصويت
قد يعني تأجيل بيع أو شراء منزل إلى ما بعد الانتخابات تفويت أفضل وقت في السنة في تقويم العقارات، حيث يكون الربيع عادةً أفضل فترة لمبيعات المنازل.
ووجد التقرير أنه على مدى السنوات الخمس الماضية (باستثناء عام 2020 بسبب كوفيد)، تمت 27 في المائة من المبيعات في الربيع، وهي أعلى نسبة في أي من المواسم، وفقا لأرقام إدارة الإيرادات والجمارك البريطانية.
وخلال الفترة نفسها، استغرق بيع العقارات في المتوسط 51 يومًا فقط، مقارنة بـ 61 يومًا في الشتاء.
هل الانتخابات المقبلة تؤثر على السوق بعد؟
ويعتقد جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس الإدارة السكني السابق لـ Rics، أن حالة عدم اليقين التي تصاحب الانتخابات تؤدي دائمًا إلى إحجام بعض الناس عن الشراء أو الانتقال.
ومع ذلك، مع الانتخابات المقبلة، لم يلاحظ أن الناس يغيرون مسارهم بعد – ربما لأن الموعد لم يتم الإعلان عنه بعد.
يقول ليف: “لقد كانت الانتخابات عاملاً عندما يتعلق الأمر بقرارات شراء وبيع المنازل لأنها تميل إلى خلق حالة من عدم اليقين، خاصة عندما نقترب من الموعد المتوقع”.
يريد إد ديفي (يسار)، وريشي سوناك (وسط)، والسير كير ستارمر (يمين) أن يُنظر إلى حفلتهم على أنها الخيار الأفضل لأصحاب المنازل والمشترين والمستأجرين لأول مرة
“إذا صدق المراهنون وكان هناك تغيير في الحكومة، فإن التصريحات الصادرة حتى الآن من حزب العمال تشير إلى استراتيجية مؤيدة للأعمال التجارية وخاصة مؤيدة للبناء، والتي إذا تم تنفيذها فمن المرجح أن تفيد سوق الإسكان فقط من حيث التحسين. عدد المعاملات، إن لم يكن الأسعار.
“إذا كان هناك أي شيء، فمن المرجح أن تكون المعاملات ذات القيمة الأعلى والأفراد ذوي الثروات العالية هم الأكثر احتمالا للتعرض للضرائب بدلا من المعاملات الأكثر عادية، والتي تشكل الغالبية العظمى من أولئك الذين يأخذون مكان.
“ومع ذلك، لم نلاحظ انخفاضًا في استفسارات المستثمرين في المملكة المتحدة أو الأجانب أو اهتمامهم بشراء العقارات في المملكة المتحدة خلال الأشهر القليلة الماضية، ولا نتوقع أن يتغير ذلك على الرغم من أنهم يسيرون بحذر دون البناء الكثير من المكاسب المحتملة.
“معظم الناس لا يؤجلون أو يغيرون رأيهم وينتظرون حتى نتيجة الانتخابات، على الرغم من أن ذلك قد يتغير مع اقتراب الموعد”.
يقول سام ميتشل، الرئيس التنفيذي لشركتي وكيل العقارات عبر الإنترنت Strike وPurplebricks، إن هناك خطرًا يتمثل في أنه مع اقتراب موعد الانتخابات، قد يبدأ الناس في تأجيل خططهم إلى ما بعد النتيجة.
وقد يتفاقم هذا الأمر إذا بدأ كل طرف في تقديم التزامات الإسكان مثل الوعد بخفض رسوم الدمغة أو ضريبة الأرباح الرأسمالية.
يقول ميتشل: “نتوقع نافذة من الإيجابية من الآن وحتى الانتخابات العامة حيث تظل السوق قوية، مع استمرار أسعار المنازل في الارتفاع شهريًا وزيادة طفيفة في طلب المشترين”.
“في ضوء الانخفاض الأسرع من المتوقع في التضخم، وتوقعات بدء تخفيض أسعار الفائدة اعتبارًا من يونيو، يمكننا أن نكون متفائلين بشأن نشاط سوق الإسكان في الأشهر المقبلة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.