ارتفع متوسط أسعار العقارات المطلوبة بنسبة 1.5 في المائة في مارس ليصل إلى 368.118 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لأحدث الأرقام من موقع القوائم Rightmove.
أظهرت البيانات، التي تنظر في أسعار المنازل المدرجة حديثًا، أن سعر الطلب النموذجي ارتفع بمقدار 13000 جنيه إسترليني منذ ديسمبر، على الرغم من أن متوسط أسعار الطلب لا يزال أقل بـ 4776 جنيهًا إسترلينيًا من ذروته في مايو 2023.
وكان الارتفاع الذي تم اكتشافه هذا الشهر هو أكبر زيادة سجلتها شركة Rightmove منذ 10 أشهر. كما أنه أكبر بكثير من المتوسط التاريخي للارتفاع الذي بلغ 1 في المائة في شهر مارس على مدار الـ 22 عامًا الماضية.
وارتفعت أسعار الطلب الشهرية في شهر مارس، أعلى بشكل ملحوظ من متوسط 22 عاماً البالغ 1 في المائة
وقالت إن جميع مناطق المملكة المتحدة شهدت ارتفاعًا في الأسعار المطلوبة في شهر مارس، وهناك الآن ثلاث مناطق فقط تكون فيها الأسعار المطلوبة أقل مما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي.
وكان الدافع وراء هذا التغيير هو قدوم المزيد من مشتري وبائعي المنازل إلى السوق، وفقًا لموقع العقارات.
سجلت شركة Rightmove زيادة في طلب المشترين، والتي تم قياسها من خلال الأشخاص الذين يرسلون استفسارات إلى وكلاء العقارات، وأرقام مبيعات أقوى مما كانت عليه قبل عام.
هذا، إلى جانب الارتفاع التقليدي في سوق العقارات خلال فصل الربيع، أدى إلى فرض ضغوط تصاعدية على الأسعار، وفقا لتيم بانيستر، المحلل العقاري في شركة رايت موف.
وقال بانيستر: “لقد كانت الأشهر الثلاثة الأولى من العام إيجابية بالنسبة للسوق وأفضل مما توقعه الكثيرون”.
“ولكن على الرغم من الزيادات في الأسعار فوق المتوسط في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، إلا أن الأسعار المطلوبة لا تزال أقل من ذروتها في مايو 2023.
“بالنسبة لأولئك الذين يستطيعون الشراء ولم يتخذوا بعد أي إجراء للانتقال هذا العام، فقد يوفر هذا فرصة للشراء حيث يبدو أننا تجاوزنا الآن قاع السوق.”
علامات التعافي: ارتفاع شهر مارس بنسبة 1.5% هو أكبر زيادة منذ 10 أشهر
المزيد من استفسارات المشتري
منذ بداية شهر مارس، قالت شركة Rightmove إن عدد المبيعات التي تم الاتفاق عليها كان أعلى بنسبة 13 في المائة عما كان عليه في نفس الوقت من العام الماضي.
ويقود ذلك المنازل الأكبر حجما والأكثر تكلفة، حيث أصبحت المبيعات المتفق عليها الآن أعلى بنسبة 18 في المائة عن العام الماضي.
وقال موقع العقارات إن طلبات المشترين في شهر مارس حتى الآن كانت أعلى بنسبة 12 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي، مقارنة بارتفاع بنسبة 8 في المائة بشكل عام لجميع أنواع العقارات.
وشهدت لندن أكبر زيادة في استفسارات المشترين على أساس سنوي، والتي قالت رايت موف إنها ترجع إلى عودة الأشخاص إلى مكاتبهم، وزيادة الأجور، واستقرار أسعار المنازل، وتباطؤ التضخم.
وقال مارك فون غروندير، مدير وكلاء العقارات في بنهام آند ريفز: “على الرغم من أن القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري لا تزال تمثل مشكلة، إلا أنها بالتأكيد لم تقلل من شهية المشترين في لندن، وقد واصلنا رؤية مستوى عالٍ من النشاط عند جميع عتبات الأسعار، ولكن خاصة عبر السوق فائقة الجودة.
“المشترون في أعلى السلم يتصرفون بثقة كبيرة، مع ارتفاع تكلفة الاقتراض التي لا تمثل نفس العقبة التي يواجهها مالك المنزل العادي.”
لا يزال الأمر يستغرق وقتًا طويلاً للبيع
في حين أن وكلاء العقارات قد يتلقون المزيد من الاستفسارات، لا يزال يتعين على البائعين في كثير من الأحيان الانتظار لعدة أشهر حتى يأتي المشتري المناسب.
يبلغ متوسط الوقت للعثور على مشتري الآن 71 يومًا، وهو الأطول في هذا الوقت من العام منذ عام 2019. ومع ذلك، فإن هذا أقل من متوسط 78 يومًا المسجل في يناير.
المشترون يأخذون وقتهم: يبلغ متوسط الوقت للعثور على مشتري الآن 71 يومًا، وهو الأطول في هذا الوقت من العام منذ عام 2019
أفاد الوكلاء أن المشترين ينتقيون بسرعة العقارات ذات الأسعار الجذابة، في حين أن العقارات ذات الأسعار المرتفعة تستغرق وقتًا أطول بكثير، مما يؤدي إلى زيادة متوسط الوقت للعثور على مشتري.
وأضاف جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن: “المزيد من القوائم يعني أن المشترين غالبًا ما يكونون مدللين للاختيار، لذا لا يتعجلون في اتخاذ القرار”.
“كان البعض يتراجع عن تقديم العروض توقعًا للحصول على هبات في الميزانية أو المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري والتي لم تتحقق بالفعل.
“من ناحية أخرى، بما أن السوق لا يزال حساسًا للأسعار، فإن العقارات ذات الأسعار الواقعية فقط هي التي تجذب الانتباه.
“هؤلاء البائعون الذين يقدرون أنه إذا تلقوا استفسارات في الأيام الأولى للتسويق، فمن المرجح أن يجدوا مشتريًا، يستفيدون إلى أقصى حد من الطلب المتزايد.”
التوزيع الإقليمي: شهدت جميع المناطق ارتفاعًا في الأسعار المطلوبة في شهر مارس. فقط في شرق إنجلترا وجنوب شرق وجنوب غرب البلاد لا تزال الأسعار المطلوبة منخفضة على أساس سنوي
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.