انخفضت أرباح البرسيمون بأكثر من النصف في العام الماضي بعد أن أكملت شركة بناء المنازل عددًا أقل بكثير من المنازل الجديدة وتضررت من زيادة التكاليف.
أعلنت شركة FTSE 100 عن أرباح قبل الضريبة بقيمة 351.8 مليون جنيه إسترليني في عام 2023، بانخفاض من 730.7 مليون جنيه إسترليني في العام السابق، حيث استمر قطاع العقارات في بريطانيا في التأثر بشدة بارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين الاقتصادي واسع النطاق.
وتتوقع شركات بناء المنازل أن يظل السوق “خافتًا” و”صعبًا” في عام 2024، مع عدم كفاية تخفيضات أسعار الفائدة التي تلوح في الأفق لتعزيز الطلب بشكل كبير.
نتيجة سيئة: أعلنت شركة بيرسيمون عن انخفاض أرباحها قبل الضريبة إلى 351.8 مليون جنيه إسترليني في عام 2023 مع استمرار تأثر قطاع العقارات في بريطانيا بشدة بارتفاع أسعار الفائدة
على الرغم من أنها انخفضت منذ ذروتها في تموز (يوليو) الماضي، إلا أن متوسط إصلاح الرهن العقاري لمدة عامين في نهاية عام 2023 بلغ 5.9 في المائة، مقارنة بـ 2.4 في المائة قبل عامين، وفقا لشركة مونيفاكتس للمعلومات المالية.
ولا يزال الطلب على المساكن متأثرًا أيضًا بانتهاء برنامج المساعدة على الشراء وأنظمة التخطيط الصارمة التي تحد بشدة من قدرة المطورين على بناء المزيد من المنازل.
انتهت شركة بيرسيمون من بناء 9922 عقارًا في العام الماضي، أي أقل بحوالي الثلث عما كانت عليه في عام 2022، مع تراجع التداول بشكل خاص في الأشهر الثلاثة الأولى من هذه الفترة.
وبينما ارتفع متوسط أسعار المبيعات بنسبة 3 في المائة ليصل إلى 255.752 جنيهًا إسترلينيًا، أدى انخفاض دفتر الطلبات الآجلة للشركة وانخفاض عمليات إكمال المنازل إلى انخفاض إجمالي المبيعات بنسبة 27 في المائة إلى 2.77 مليار جنيه إسترليني.
وقد ساهم ذلك في انخفاض الأرباح، كما فعلت المستويات المرتفعة لتضخم تكاليف البناء، والتي بلغ مجموعها حوالي 8 إلى 9 في المائة.
ومع ذلك، تتوقع الشركة التي تتخذ من نيويورك مقراً لها أن يتراجع التضخم إلى حوالي 3 إلى 5 في المائة هذا العام وأن تقدم عدداً أكبر من المنازل المبنية حديثاً وسط مستويات أقوى للقدرة على تحمل التكاليف وزيادة المنافسة في سوق الرهن العقاري.
وقال دين فينش، الرئيس التنفيذي لشركة بيرسيمون: “على الرغم من أن التوقعات على المدى القريب لا تزال غير مؤكدة، إلا أن الطلب الكبير المكبوت على المنازل لا يزال دون تغيير.
“نحن في وضع جيد لإدارة حالة عدم اليقين المستمرة، ولدينا رؤية جيدة لخطوط الأنابيب البرية لدينا والتي، على المدى المتوسط، ستدعم العودة إلى النمو في المنافذ والأحجام، إلى جانب تحسين الهوامش وتوليد النقد القوي.”
تأتي نتائج شركة بيرسيمون بعد أسبوعين من إعلان شركة بناء المنازل المنافسة، تايلور ويمبي، عن انخفاض أرباحها السنوية بسبب انخفاض عدد المنازل الجديدة وارتفاع تكاليف البناء.
ولكن على عكس بيرسيمون، يتوقع تايلور ويمبي بناء عدد أقل من المنازل في عام 2024 مقارنة بالعام الماضي – ما بين 9500 و10000، باستثناء المشاريع المشتركة، مقابل 10848 في عام 2023.
وقال جون مور، كبير مديري الاستثمار في RBC Brewin Dolphin: “إن النقص الهيكلي في الإسكان في المملكة المتحدة لن يختفي قريبًا، وطالما كان الأمر كذلك، يجب أن يكون البرسيمون أحد المستفيدين الرئيسيين”.
وانخفضت أسهم البرسيمون بنسبة 3.4 في المائة عند 1327.5 بنسًا في وقت مبكر من صباح الثلاثاء، مما يعني أنها انخفضت بنحو 60 في المائة منذ ذروتها قبل الوباء في فبراير 2020.