أعلن جيريمي هانت عن إجراءين في الميزانية الأسبوع الماضي يهدفان إلى إتاحة المزيد من المنازل للمشترين والمستأجرين لأول مرة، من خلال تغيير القواعد لأولئك الذين يمتلكون بالفعل أكثر من منزل واحد.
أولاً، كانت الامتيازات الضريبية للشركات التي تسمح بإجازات العطلات متوقفة، حيث تعهد المستشار بإلغاء النظام الضريبي لإيجارات العطلات المفروشة (FHL) اعتبارًا من أبريل 2025.
وهذا يعني أن شركات بيوت العطلات ستفقد عددًا من المزايا الضريبية، وستجد نفسها في ساحة لعب أكثر تكافؤًا مع أصحاب العقارات الذين يشترونها للتأجير.
تعزيز الشراء للتأجير: أعلن جيريمي هانت أن معدل ضريبة أرباح رأس المال المفروضة على بيع المنازل الثانية سيتم تخفيضه
تم تسجيل حوالي 127 ألف عقار في المملكة المتحدة بموجب نظام FHL، وفقًا لمركز الأبحاث Tax Watch.
والهدف من السياسة الجديدة، بحسب هانت، هو تحرير المزيد من المنازل لقطاع الإيجار الخاص.
وفي حديثه خلال الميزانية، قال هانت: “إن نظام ضريبة العطلات المفروشة يعني (…) عدم وجود عقارات كافية متاحة للإيجار طويل الأجل للسكان المحليين”.
كما تضمنت الميزانية أيضًا تخفيضًا مفاجئًا للضرائب يستهدف أصحاب العقارات الذين يشترون من أجل التأجير والذين يؤجرون ممتلكاتهم على أساس طويل الأجل.
ومن المقرر تخفيض المعدل الأعلى لضريبة أرباح رأس المال المفروضة على بيع المنازل الثانية من 28 في المائة إلى 24 في المائة اعتباراً من 6 نيسان/أبريل من هذا العام.
وستؤثر هذه السياسة أيضًا على أولئك الذين يبيعون منازل العطلات، على الرغم من أن عدد الملاك أكبر بكثير.
يتم تحميل CGT على الربح الذي يحققه أصحاب المنازل الثانية من العقارات التي زادت قيمتها عندما يأتون لبيعها.
الهدف، وفقًا لهانت، هو تشجيع المزيد من أصحاب العقارات وأصحاب المنازل الثانية على بيع ممتلكاتهم، مما يوفر المزيد من المنازل للمشترين لأول مرة.
لكن بعض الخبراء لاحظوا وجود تناقض هنا. تم تصميم الإجراءات الضريبية الخاصة بإجازة العطلات لإنشاء المزيد من المنازل المستأجرة على المدى الطويل، في حين تم تصميم التخفيضات الضريبية على أرباح رأس المال لدفع أصحاب العقارات إلى البيع.
هل ستحدث الإجراءات الجديدة التي اتخذتها المستشارة فرقا بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن منزل للإيجار، أو الحصول على قدم على سلم الإسكان؟
هل ستسمح العطلة للمالكين بأن يصبحوا ملاكًا؟
يمكن لأصحاب العطلات الذين لديهم قروض عقارية حاليًا خصم التكلفة الكاملة لمدفوعات الفائدة من دخل الإيجار عندما يقدمون إقراراتهم الضريبية، مما يقلل ما يدينون به.
البدلات الرأسمالية لعناصر مثل الأثاث والمعدات والتركيبات قابلة للخصم أيضًا – ولكن بموجب خطط هانت، ستتوقف هذه المزايا اعتبارًا من 6 أبريل من العام المقبل.
يعتقد العديد من المعلقين العقاريين أن هذا يجب أن يتم كما ينوي المستشار ويعيد بيوت العطلات إلى قطاع الإيجار الخاص.
يقول كريس سايكس، المدير الفني في شركة برايفت فاينانس لوساطة الرهن العقاري: “في السنوات الأخيرة، قام العديد من أصحاب العقارات بتحويل الإيجارات طويلة الأجل إلى إيجارات لقضاء العطلات لتحقيق عوائد أعلى.
“إن البيئة الأقل كفاءة من حيث الضرائب يمكن أن تثبط هذا السلوك، وتدعم توافر المساكن المحلية عن طريق عكس هذه العملية واستعادة الإيجارات طويلة الأجل مرة أخرى إلى السوق.”
هذه التغييرات الضريبية تجعل امتلاك إيجارات العطلات أقل جاذبية وأكثر جاذبية لبيعها
بول فالفي، شريك الضرائب في شركة BDO
ومع ذلك، في حين أن البعض قد يأمل أن يؤدي ذلك إلى انتقال منازل العطلات إلى قطاع الإيجار الخاص، فقد يفضل أصحاب العطلات البيع بدلاً من ذلك بفضل تخفيض ضريبة أرباح رأس المال من هانت.
سيستفيد أولئك الذين يختارون بيع ممتلكاتهم بعد 6 أبريل 2024 من الانخفاض في المعدل الأعلى لضريبة القيمة المضافة لمكاسب العقارات السكنية والذي من المقرر أن ينخفض من 28 في المائة إلى 24 في المائة.
يقول بول فالفي، الشريك الضريبي في شركة BDO: “هذه التغييرات الضريبية تجعل امتلاك إيجارات العطلات أقل جاذبية وأكثر جاذبية لبيعها”.
“من الواضح أن المستشارة تأمل في أن يؤدي ذلك إلى قيام أعداد كبيرة من أصحاب العقارات بعرض منازل العطلات الخاصة بهم في السوق في السنة الضريبية 2024-25”.
“ما إذا كان هذا يؤدي إلى زيادة كبيرة في توافر المنازل الريفية للشراء أو الإيجارات السكنية على المدى الطويل يبقى أن نرى.”
ويضيف جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة وكلاء الشراء جارينجتون بروبرتي فايندرز: “يمكن القول إن إيجار العطلات المفروش كان آخر ملاذ ضريبي لأصحاب العقارات الذين يمتلكون أصولًا عقارية بأسمائهم الخاصة”.
“إن إزالة الحوافز الضريبية تبدو قصيرة النظر إلى أقصى حد، وسوف تؤدي إلى موجة من خروج أصحاب العقارات من القطاع، مما يضر بالسياحة والوظائف المحلية في هذه العملية.
“إن التحول إلى الإيجارات القياسية لن ينجح عادةً بالنسبة لهؤلاء المستثمرين، حيث أن التملك باسمهم الخاص ليس فعالاً من الناحية الضريبية – وعادةً ما لا تكون بيوت العطلات من نوع العقار أو في أفضل المواقع للإيجارات التقليدية.”
يهدف جيريمي هانت إلى تحرير المزيد من المنازل لقطاع الإيجار الخاص عن طريق إزالة المزايا الضريبية الممنوحة للشركات التي تؤجر العطلات
ماذا يعني خفض CGT لقطاع الإيجار؟
وقال المستشار إن التخفيض الذي فرضته CGT على بيع المنازل الثانية سيشجع المزيد من أصحاب العقارات وأصحاب المنازل الثانية على بيع ممتلكاتهم.
وقال إن هذا من شأنه أن يجعل المزيد من العقارات متاحة للمشترين، بما في ذلك أولئك الذين يتطلعون إلى الصعود على سلم الإسكان لأول مرة، مع زيادة عائدات الضرائب أيضًا.
يقول جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة ريكس السكني السابق: “ما إذا كان التخفيض في CGT سيكون مفيدًا، يبقى أن نرى.
“يمكن أن يشجع التخفيض في CGT المزيد من المستثمرين الذين يشترون من أجل التأجير والذين كانوا يفكرون في البيع لمغادرة السوق، في حالة قيام حكومة حزب العمال بزيادة CGT مرة أخرى في المستقبل.
ومن الواضح أنه لم يتم التفكير في الأشخاص الذين يعيشون في تلك المنازل، والذين سيواجهون عمومًا الإخلاء قبل أن يعرضهم أصحاب العقارات للبيع.
بن تومي، إيجار الجيل
“وهذا يمكن أن يقلل بشكل أكبر من توافر العقارات المستأجرة ويرفع الإيجارات، مما يجعل الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمستأجرين والشباب على وجه الخصوص.”
هذا الخوف من النزوح المفاجئ للمالكين تشاركه فيه مجموعة الحملة، Generation Rent.
ويقول بن تومي، رئيسها التنفيذي: “إن هذه الهبة الضريبية لأصحاب العقارات يمكن أن تجعل الآلاف من المستأجرين بلا مأوى.
“السبب الوحيد الذي يجعل المستشارة تفعل ذلك هو توقع أن انخفاض معدل الضريبة سيزيد من عدد المبيعات، ولكن يبدو أنه لم يتم التفكير في الأشخاص الذين يعيشون في تلك المنازل، والذين سيواجهون عمومًا الإخلاء قبل أن يضع أصحاب العقارات لهم في السوق.
ويوافق وكيل الشراء جوناثان هوبر على ذلك، قائلًا إن تحفيز أصحاب العقارات على البيع لن يؤدي إلا إلى “تقليل مجموعة المنازل المتاحة للإيجار”.
يقول هوبر: “بالنسبة لأصحاب العقارات الحاليين المرهقين ماليًا في قطاع الإيجار الخاص، والذين يمتلكون أصولًا بأسمائهم الخاصة، فإن تحسن سوق المبيعات وانخفاض فواتير ضرائب CGT من مبيعات العقارات يبدو وكأنه مسدس بداية لرؤية المزيد من الأسهم تغادر القطاع”.
“من ناحية، يمكن القول أن هذا سوف يخفض أسعار المنازل ويعطي المزيد من الخيارات للمشترين لأول مرة، ولكن هذا لن يفعل شيئًا لتهدئة مستويات تضخم الإيجارات مع تناقص مجموعة المنازل المتاحة للإيجار.
“مع وجود ما يزيد عن 40 مستأجرًا في المتوسط يطاردون كل عقار مستأجر مدرج حديثًا، فإن آخر شيء يحتاجه القطاع هو تشجيع الملاك على البيع والمغادرة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.