وتظهر البيانات أن أسعار المنازل ستنخفض أقل مما كان متوقعا سابقا في عام 2024، ومن المتوقع أيضا أن ترتفع معدلات الرهن العقاري بشكل أقل حدة.
ومن المتوقع أن ينخفض متوسط سعر المنزل بنسبة 2 في المائة هذا العام، وفقا للتوقعات المركزية الصادرة عن مكتب مسؤولية الميزانية.
ويقارن هذا مع الانخفاض المتوقع سابقًا بنسبة 5 في المائة الذي توقعه مكتب مسؤولية الميزانية قبل أربعة أشهر فقط في بيان الخريف.
انخفاضات أخف: يقول مكتب OBR أن متوسط سعر المنزل سيرتفع إلى أكثر من 300 ألف جنيه إسترليني بحلول عام 2029
وقالت إنه من المتوقع الآن أن ينخفض متوسط سعر المنزل إلى أقل بقليل من 275 ألف جنيه إسترليني في الربع الأخير من العام، مع انخفاض الانخفاض بسبب انخفاض توقعات أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وستواصل أسعار المنازل تراجعها حتى عام 2025، قبل أن تعود إلى النمو في عام 2026، لترتفع بنسبة 2 في المائة على مدار العام، قبل أن ترتفع بنسبة 3.5 في المائة في عامي 2027 و2028 نتيجة لانخفاض معدلات الرهن العقاري.
بحلول عام 2029، يتوقع مكتب مسؤولية الميزانية أن متوسط سعر المنزل سيرتفع إلى أكثر من 300 ألف جنيه إسترليني، بعد أن تجاوز الذروة السابقة البالغة 285 ألف جنيه إسترليني في الربع الأول من عام 2027.
وفي أعقاب ميزانية الربيع، تخلى وزير المالية عن الخطط المعلنة لبرنامج الرهن العقاري بنسبة 99 في المائة، بسبب المخاوف من أن يؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار العقارات.
ووعد جيريمي هانت أيضًا ببناء المزيد من المنازل وتقديم المزيد من الدعم للمشترين لأول مرة، بما في ذلك التعهد بمبلغ 188 مليون جنيه إسترليني لمشاريع الإسكان في شيفيلد وبلاكبول وليفربول.
وفي الوقت نفسه، يمكن أن تنخفض مشاكل الرهن العقاري إلى حد ما في السنوات المقبلة، حيث تشير أرقام مكتب مسؤولية الميزانية إلى أن متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري سوف يصل إلى ذروة قدرها 4.2 في المائة في عام 2027، أي أقل بنسبة 0.8 نقطة مئوية من توقعات مكتب مسؤولية الميزانية في تشرين الثاني (نوفمبر).
وبينما من المتوقع أن تستمر أسعار الفائدة في الارتفاع، فإنها ستفعل ذلك بشكل أبطأ، وستظل أقل من 4 في المائة حتى عام 2026، حيث توقعت التوقعات السابقة أن تصل المعدلات إلى هذه النقطة في عام 2024.
وهذا هو المعدل المتوسط المأخوذ من جميع المساكن.
أكثر استقرارا: من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل بأقل من المتوقع
أقل إيلاما: من المتوقع أن تصل أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى ذروتها بنسبة 4.2 في المائة في عام 2027
وقال مكتب OBR إن انخفاض معدلات الرهن العقاري هو نتيجة لانخفاض توقعات السوق لسعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا، والذي يبلغ حاليًا 5.25 في المائة.
“ومع ذلك، هناك مخاطر كبيرة على توقعاتنا لأسعار الفائدة على الرهن العقاري، وهو ما يتضح من التحركات الكبيرة في توقعات أسعار الفائدة للبنوك منذ نوفمبر.
وأضافت: “هذا يشكل أيضًا خطرًا على دخل الأسر ومعاملات الإسكان السكني وأسعار المنازل”.
وقبل التخفيضات المتوقعة في سعر الفائدة الأساسي، قال مكتب OBR إن أسعار الفائدة على القروض العقارية الجديدة ستستمر في الانخفاض، مع توقع زيادة الطلب على الإسكان على خلفية هذه الرهون العقارية المنخفضة.
وانخفضت معاملات الإسكان بأكثر من 40 في المائة إلى 265 ألفاً في الربع الثالث من العام الماضي، مقارنة بذروة ما بعد الوباء، مع ارتفاع سعر الفائدة في البنك.
وقال مكتب OBR إنه يتوقع الآن أن تظل معاملات الإسكان ثابتة تقريبًا هذا العام، بعد أن توقع سابقًا انخفاضًا بنسبة 7 في المائة.
وفقًا لمؤشر أسعار المنازل في Zoopla، من المتوقع بيع 1.1 مليون منزل في عام 2024، مقارنة بمليون منزل في العام الماضي، مع زيادة بنسبة 21 في المائة في السوق هذا العام بسبب زيادة الطلب.
وقالت Zoopla إن طلب المشترين ارتفع بنسبة 11 في المائة مقارنة بالعام الماضي.