ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.4 في المائة في شباط/فبراير وفقاً لآخر الأرقام الواردة من هاليفاكس، وهو ما يمثل الارتفاع الشهري الخامس على التوالي.
وهذا يعني أن متوسط سعر المنزل ارتفع بنسبة 1.7 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي، حيث تبلغ تكلفة المنزل النموذجي في المملكة المتحدة 291.699 جنيهًا إسترلينيًا.
وفي الأسبوع الماضي، أعلنت شركة نيشن وايد عن زيادة شهرية بنسبة 0.7 في المائة في أسعار المنازل.
ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 0.4% في فبراير، وفقًا لأحدث الأرقام من هاليفاكس، وهو الارتفاع الشهري الخامس على التوالي.
وتظهر الأرقام أيضًا ارتفاعًا مستمرًا في عدد الأشخاص الذين يحصلون على قروض عقارية لشراء المنازل، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى انخفاض أسعار الفائدة في الأشهر الأخيرة.
ارتفع صافي الموافقات على الرهن العقاري لشراء المنازل من 51.500 في ديسمبر إلى 55.200 في يناير، وفقًا لأحدث بيانات بنك إنجلترا.
وهذا يعني أن الموافقات على الرهن العقاري وصلت إلى أعلى مستوياتها منذ أكتوبر 2022.
وقال كيم كينيرد، مدير هاليفاكس للرهن العقاري: “لا تزال هذه الأرقام تشير إلى بداية مستقرة نسبيًا حتى عام 2024 وتتوافق مع العلامات الواعدة الأخرى لزيادة نشاط الإسكان، مثل الموافقات على الرهن العقاري”.
“يبلغ متوسط سعر المنزل الآن حوالي 1800 جنيه إسترليني فقط عن الذروة التي شوهدت في يونيو 2022.”
وانخفضت أسعار المنازل في بعض المناطق
على الرغم من ارتفاع متوسط سعر المنزل، إلا أن بعض المناطق في المملكة المتحدة لا تزال تشهد انخفاضًا في الأسعار.
وانخفضت العقارات في شرق إنجلترا أكثر من غيرها في الشهر الماضي، حيث بيعت المنازل بمتوسط 329.927 جنيهًا إسترلينيًا، بانخفاض 0.8 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار المنازل في أيرلندا الشمالية بنسبة 5 في المائة على أساس سنوي على أساس سنوي.
تبلغ تكلفة المنازل في أيرلندا الشمالية الآن ما متوسطه 195.956 جنيهًا إسترلينيًا، وهو ما يزيد بمقدار 9.359 جنيهًا إسترلينيًا عن نفس الوقت في فبراير 2023، وفقًا لهاليفاكس.
وشهد الشمال الغربي أيضًا نموًا بنسبة 4.4 في المائة على أساس سنوي. وارتفعت الأسعار في الشمال الشرقي بنسبة 4.2 في المائة، وفي ويلز ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 4.1 في المائة مقارنة بشهر فبراير من العام الماضي.
حتى داخل المناطق نفسها، يمكن أن تختلف أسعار المنازل من منطقة إلى أخرى ومن مدينة إلى أخرى.
لا تزال لندن تتمتع بأعلى متوسط لسعر المنزل في جميع المناطق، حيث يبلغ 536.996 جنيهًا إسترلينيًا.
وارتفعت الأسعار في العاصمة بنسبة 1.5 في المائة، وهو أول نمو سنوي إيجابي منذ يناير 2023، وفقا لهاليفاكس.
وقال مات طومسون، رئيس قسم المبيعات في وكيل العقارات في لندن، تشسترتونز: “أصبح المشترون واثقين بشكل متزايد منذ نهاية العام الماضي عندما ظلت أسعار الفائدة عند 5.25 في المائة وبدأت أسعار الرهن العقاري في الانخفاض.
“استمر هذا الشعور حتى يناير وفبراير 2024. وفي الوقت نفسه، كان البائعون يشعرون أيضًا بمزيد من التفاؤل بشأن جذب المشتري المناسب لمنزلهم مما أدى إلى زيادة طفيفة في عدد العقارات المعروضة للبيع.”
وشهدت منطقة شرق إنجلترا معظم الضغوط الهبوطية على أسعار المنازل، بينما ارتفعت أسعار أيرلندا الشمالية بنسبة 5% على أساس سنوي
ماذا بعد لأسعار المنازل؟
ويعتقد العديد من المعلقين أن السبيل الوحيد هو رفع أسعار المساكن.
هذا على الرغم مما يُنظر إليه على نطاق واسع على أنه ميزانية مخيبة للآمال لسوق العقارات، حيث كشف جيريمي هانت عن عدم وجود حوافز جديدة للمشترين لأول مرة، وعدم وجود إعفاء من رسوم الدمغة على تقليص حجم العقارات.
وقال إيان ماكنزي، الرئيس التنفيذي لنقابة محترفي العقارات، إنه “من المخيب للآمال” عدم رؤية أي حوافز جديدة للمشترين لأول مرة في ميزانية الربيع.
وقال: “في الفترة التي سبقت الإعلان، كنا نأمل أن نرى خطة رهن عقاري بنسبة 99 في المائة، أو نسخة محدثة من مبادرة المساعدة على الشراء، لكننا بقينا نريد المزيد”.
كشف هانت أنه اعتبارًا من 6 أبريل، ستخفض الحكومة معدل CGT لدافعي الضرائب ذوي المعدلات الأعلى الذين يبيعون عقارًا ثانيًا من 28% إلى 24%
وأعلن هانت أنه سيتم تخفيض معدل ضريبة أرباح رأس المال (CGT) المفروضة على بيع المنازل الثانية من 28 في المائة إلى 24 في المائة، وإلغاء الامتيازات الضريبية التي تأتي مع إيجارات العطلات المفروشة.
وقال نيكي ستيفنسون، العضو المنتدب في مجموعة الوكلاء العقاريين الوطنية Fine & Country: “سيكون من المثير للاهتمام معرفة ما إذا كان إعلان وزير الخزانة عن خفض ضريبة الأرباح الرأسمالية في الميزانية يشجع أصحاب العقارات المتأرجحين على بيع عقاراتهم”.
“إن الاندفاع في القوائم الجديدة من شأنه أن يضخ المزيد من الطاقة في سوق الإسكان وقد يشعل الطلب من جديد من المشترين لأول مرة الذين كانوا يكافحون من أجل شراء منزل في هذه البيئة ذات أسعار الفائدة المرتفعة.”
وأضاف أنتوني كودلينج، رئيس قسم الإسكان ومواد البناء الأوروبية لبنك الاستثمار RBC Capital Markets: “بعد الميزانية الباهتة بالأمس، من وجهة نظرنا والصورة من مجموعات البيانات الخاصة بنا، فإن الصحة الأساسية لسوق الإسكان في المملكة المتحدة آخذة في التحسن، لذلك ربما يكون الافتقار إلى دعم سوق الإسكان في ميزانية الأمس ليس مخيبا للآمال كما كنا نعتقد في البداية.
يتم تحميل CGT على الربح الذي يحققه الملاك وأصحاب المنازل الثانية على العقار الذي زادت قيمته عندما يبيعونه
وفي نهاية المطاف، يعتقد كثيرون أن مستقبل أسعار المساكن يتوقف إلى حد كبير على مستقبل أسعار الفائدة.
وقال أندرو مونتليك، العضو المنتدب لشركة Coreco للوساطة ومقرها لندن: “يستمر سوق الإسكان في إظهار القوة التي تربك العديد من نشطاء انهيار أسعار المنازل.
“يعتمد الكثير الآن على المجموعة التالية من الأرقام التضخمية، لكن الجمهور يطالب بخفض أسعار الفائدة، بدلاً من الحديث عن زيادات محتملة.
“ما يحدث لمعدلات الرهن العقاري سوف يحدد في نهاية المطاف سوق الإسكان هذا العام.
“ومع ذلك، فإن ما نراه هو عدد متزايد من المشترين المحتملين الذين يتطلعون إلى القيام بشيء ما هذا العام بدلاً من إبقاء حياتهم معلقة لفترة أطول.”
الماضي الذروة؟ ارتفعت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى الشهر الماضي بعد تراجعها عن المستويات المرتفعة التي وصلت إليها في الصيف
لكن كيم كينيرد من هاليفاكس أضاف كلمة تحذير.
وقالت: “على الرغم من أنه من المشجع أننا شهدنا نموًا في الأشهر الأخيرة، إلا أن ما سيحدث بعد ذلك يظل غير مؤكد”.
“على الرغم من أن انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، إلى جانب توقعات بنك إنجلترا بتخفيض أسعار الفائدة هذا العام، من شأنه أن يساعد ثقة المشتري على المدى القصير، إلا أن الاتجاه الهبوطي لأسعار الفائدة يظهر علامات التلاشي.
“حتى مع ارتفاع الأجور وتراجع التضخم، فإن جمع الودائع وتوفير رهن عقاري كبير لا يزال يمثل تحديًا، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى الانضمام إلى سلم العقارات، لذلك يظل احتمال حدوث تباطؤ في سوق الإسكان هذا العام.”
قارن تكاليف الرهن العقاري الحقيقية
احسب تكاليف الرهن العقاري وتحقق من أفضل صفقة حقيقية مع مراعاة الأسعار والرسوم. يمكنك إما استخدام جزء واحد لحساب تكاليف الرهن العقاري، أو كليهما لمقارنة القروض
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.