يقول رايت موف إن المشترين لأول مرة يدفعون 2400 جنيه إسترليني سنويًا على الرهون العقارية مقارنة بالعام الماضي بفضل أسعار الفائدة المرتفعة.

تظهر بيانات من Rightmove أن المشترين لأول مرة يدفعون 200 جنيه إسترليني شهريًا مقابل الرهن العقاري في المتوسط ​​مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.

تبلغ تكاليف الرهن العقاري لمالك منزل جديد مع رهن عقاري بنسبة 15 في المائة الآن 1056 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا ، مقارنة بـ 865 جنيهًا إسترلينيًا قبل عام.

وصل متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات بنسبة 15 في المائة إلى 4.44 في المائة ، انخفاضًا من متوسط ​​قدره 5.89 في المائة في تشرين الأول (أكتوبر).

ومع ذلك ، فقد ارتفع بشكل كبير عن العام الماضي عندما كان 2.76 في المائة.

يواجه المشترون لأول مرة ضربة مالية مضاعفة ، حيث ظلت أسعار المساكن مرتفعة على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري. متوسط ​​سعر الطلب لعقار من نوع المشتري لأول مرة هو الآن عند مستوى قياسي جديد قدره 224،963 جنيه إسترليني.

أسعار المنازل هي في أغلى سعر لها مقابل 147 وفقًا لشرودرز بالنسبة للأرباح ، حيث تبلغ تكلفة العقار النموذجي الآن تسعة أضعاف متوسط ​​الأجور. يكلف المنزل المتوسط ​​الآن في لندن اثني عشر ضعفًا متوسط ​​الأجر.

ارتفعت أسعار المساكن من حوالي أربعة أضعاف متوسط ​​الدخل في منتصف التسعينيات إلى ما هي عليه اليوم.

ولكن على الرغم من هذه التحديات ، لا يزال طلب المشتري على المنازل مرتفعاً لأول مرة. الطلب من أولئك الذين يحاولون الوصول إلى سلم العقارات حاليًا أعلى بنسبة 11 في المائة مما كان عليه في عام 2019 – آخر عام كامل من البيانات قبل كوفيد.

قال مات سميث من Rightmove: “ تشير بياناتنا إلى أن المشترين لأول مرة القادرين على زيادة ودائعهم لا يزالون يجدون شراءًا مقنعًا ، حيث أن عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى الانتقال في هذا القطاع أعلى حاليًا من آخر سوق عادي لعام 2019.

كان من المفهوم أن بعض المشترين أخذوا خطوة إلى الوراء في أعقاب الميزانية المصغرة مباشرة ، وخاصة المشترين لأول مرة ، حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري بسرعة.

“الآن بعد تسوية الأسعار ، قد يحتاج المشترون المحتملون الذين يخططون للقيام بخطوة إلى تقييم ظروفهم الفردية وموازنة قدرتهم على تحمل التكاليف بناءً على الأسعار الحالية ، مع التكلفة المحتملة للانتظار أو دفع الإيجار لفترة أطول.”

على الرغم من انتهاء Help to Buy في العام الماضي ، فقد تم الإبلاغ عن أن الحكومة تدرس تقديم مخطط مماثل لمساعدة المشترين على الوصول إلى سلم العقارات.

بشكل منفصل ، تطلق Skipton Building Society منتجًا من شأنه أن “ يمكّن الأشخاص المحاصرين في دورات الإيجار – حيث يُمنعون من القدرة على الادخار مقابل وديعة منزلية – للوصول إلى سلم الممتلكات وتكوين منزل ” ، وفقًا لما قاله الرئيس التنفيذي ستيوارت هاير.

يُعتقد أن المنتج سيكون شكلاً من أشكال الرهن العقاري بنسبة 100 في المائة ، على الرغم من أن التفاصيل الكاملة لم يتم الإعلان عنها بعد.

تظل الإيجارات المرتفعة مشكلة كبيرة لأولئك الذين يحاولون الادخار لشراء منزلهم الأول. هناك خمسة جيوب فقط في بريطانيا حيث انخفض طلب إيجارات المستأجرين خلال العام الماضي ، وفقًا لبيانات من Rightmove.

ارتفعت الإيجارات بنسبة 9.4 في المائة خلال الـ 12 شهرًا الماضية في المتوسط ​​، حيث يتصارع سوق الشراء للتأجير مع التضخم وارتفاع أسعار الفائدة. هذا يعني أن المستأجرين الجدد يدفعون ما يزيد قليلاً عن 100 جنيه إسترليني شهريًا عن هذا الوقت من العام الماضي.