دعا مضيف Sunrise David ‘Kochie’ Koch الأستراليين إلى “حب أصحاب العقارات” وسط أزمة الإيجار وطلب من المستأجرين المحبطين “توجيه غضبهم نحو المستويات الثلاثة للحكومة”.
وفي مقال رأي لصحيفة The Nightly، قال كوخ إن أصحاب العقارات تعرضوا للتشهير بسبب رفعهم إيجارات العقارات في جميع أنحاء أستراليا، في حين لم يتم توجيه اللوم الكافي إلى الحكومة.
يدعي كوخ أن السبب الحقيقي وراء ارتفاع الإيجارات هو “مزيج من ارتفاع أسعار الفائدة، وعدم وجود تطورات جديدة بسبب نقص الأراضي، والتأخير في الموافقات، وخفض البنوك القدرة على الاقتراض وإفلاس المطورين”.
وقال: “يضاف إلى ذلك عدم التزام الحكومات بتطوير ما يكفي من المساكن المستأجرة بتكلفة منخفضة”.
تم استدعاء مضيف Sunrise السابق David Koch من قبل الشباب الأستراليين لإصداره “رسالة حب” لأصحاب العقارات
“الأمر معقد، ولا يوجد حل سحري. ولكن يتم استهداف أصحاب العقارات “الجشعين” بشكل غير عادل باعتبارهم كبش فداء.
ربما يكون لديك واحد في عائلتك، أو بين أصدقائك، وأراهن أنهم قاموا بزيادة الإيجار لتغطية أقساط سداد القروض المتزايدة.
لكن تشويه سمعة المستثمرين العقاريين سيجعل الأزمة أسوأ بكثير. والحقيقة هي أن العديد من أصحاب العقارات يقولون الآن إن الأمر ببساطة لا يستحق ذلك ويقومون ببيعه، وهو ما يزيد من المشكلة.’
وقال كوخ إن أصحاب العقارات والمستثمرين العقاريين هم أفضل فرصة في أستراليا للتغلب على أزمة الإيجارات، التي شهدت ارتفاع أسعار الإيجارات في جميع أنحاء البلاد.
وقال: “في نهاية المطاف، يعتمد المعروض من العقارات المستأجرة على شراء المستثمرين للعقار ثم تأجيره”.
“لكي يحدث ذلك، يجب أن يحقق العقار عائدًا لجعل الأمر مفيدًا للمستثمر في اختيار العقار بدلاً من الأسهم أو الودائع لأجل أو أي بديل آخر.
“عندما لا يكون الأمر مجديا، يذهب المستثمرون إلى مكان آخر، وهذا من حقهم أن يفعلوا ذلك. وهذا يضيف فقط إلى الأزمة.
أصبح العثور على إيجار ميسور التكلفة أكثر صعوبة مع انخفاض معدل الشواغر الإيجاري الوطني إلى مستوى قياسي منخفض
هناك 2.2 مليون مالك للعقارات في أستراليا؛ ومن بين هؤلاء، يمتلك ما يزيد قليلاً عن 71 في المائة عقاراً استثمارياً واحداً، و19 في المائة يمتلكون عقارين، وفقاً لمكتب الضرائب الأسترالي.
وقال كوخ: “إنهم ليسوا من أقطاب العقارات، إنهم أستراليون عاديون يحاولون بناء عش لهم”.
وأشار مقدم البرامج التلفزيونية إلى الأرقام التي تظهر أن أصحاب العقارات يبيعون عقاراتهم الاستثمارية بأسعار مرتفعة كعلامة يعتقد الكثيرون أن الإيجار “ببساطة لا يستحق العناء”.
وقال كوخ: “إن الطريقة الوحيدة لحل أزمة الإيجار بسرعة هي أن تحب مالك العقار وتشجع المزيد من المستثمرين العقاريين على توفير المزيد من الأسهم”.
كما انتقد الحكومة لأنها تركت مستثمري القطاع الخاص يقومون بالمهمة الثقيلة في بناء ما يكفي من المنازل الجديدة لتلبية الطلب.
وزعم كوخ أن صندوق الإسكان الأسترالي المستقبلي التابع للحكومة الفيدرالية والذي تبلغ قيمته 10 مليارات دولار، والذي سيوفر 30 ألف منزل اجتماعي وبأسعار معقولة، هو “ضئيل مقارنة بما هو مطلوب”.
وقال: “إن عدم التزام الحكومات بحل أزمة الإيجارات يحدث منذ عقود، وكنا مهملين بشكل صادم مقارنة ببقية العالم”.
احتدام النقاش: انقسم الأستراليون حول وجهة نظر كوتشي بشأن الملاك
ومع ذلك، فقد وقع تعاطفه مع أصحاب العقارات على آذان الأستراليين الذين يكافحون من أجل مواكبة فواتيرهم المتزايدة.
وقال أحدهم: “لا تحاول الحكومة التهرب من دفع تكاليف الإصلاحات العاجلة أو محاولة دفع هذه التكلفة على عاتق المستأجر بسبب البلى العادل”.
وكتب آخر: “يا أخي، هذا هو العالم الذي خلقه جيلك”.
“آسف، إنهم ليسوا آباء وأمهات عاديين؛ إنهم أناس جشعون يحاولون دفع أي ضريبة على الدخل. ونحن ندعمهم. وأضاف ثالث: “مخز”.
وقال رابع: مذيع مليونير آخر بعيد المنال. أزمة الإيجار حقيقية وتؤثر على الأشخاص العاديين الذين لا يكسبون الملايين سنوياً. لا تعلق حتى تقطع مسافة ميل في مكانة الآخرين كوتشي.’
وكتب خامس: “أولئك الذين اقترضوا أكثر من اللازم ولم يتمكنوا من إدارة زيادة في الفائدة بنسبة قليلة، يجعلون المستأجرين يدفعون”. هذا ليس عادلا أو لائقا.
ومع ذلك، أظهر كثيرون آخرون دعمهم لأصحاب العقارات ونادوا بالحكومة.
لماذا نحضر أكثر من نصف مليون مهاجر إلى أستراليا عندما لا يكون هناك منازل كافية للناس هنا في المقام الأول؟ إنه تجاهل تام للأشخاص الذين يعيشون هنا.
وأضاف آخر: «المستأجرون عديمو الفائدة؛ ولا يمكنهم حتى إخراج قابس من الحوض أو توصيل خرطوم بصنبور خارجي دون طلب المساعدة.’
معدل الشواغر للإيجار ينخفض إلى مستوى منخفض جديد
شهد سوق الإيجارات في أستراليا مزيداً من التشدد في شهر فبراير، مع انخفاض معدل الشواغر الوطني إلى مستوى قياسي بلغ 0.7 في المائة.
وتقول الخبيرة الاقتصادية وكاتبة التقرير آن فلاهيرتي إن الوضع من غير المرجح أن يتحسن في المستقبل القريب.
وقالت لوكالة AAP: “الظروف صعبة للغاية بالنسبة للمستأجرين في الوقت الحالي”.
“حقيقة أن عدد السكان ينمو، وأن المعروض من المساكن الجديدة آخذ في التباطؤ – ما يعنيه هذا هو أننا لن نرى تغييرا في هذه الظروف في أي وقت قريب.
“أعتقد أن الأمر قد يصبح أسوأ مما هو عليه في الوقت الحالي.”
كما يقوم الملاك أيضًا بشكل متزايد بإخراج عقاراتهم من سوق الإيجار بسبب ارتفاع التكاليف المرتبطة بها، ولا يتم تغطيتهم دائمًا بارتفاع حاد في الإيجارات.
وقالت فلاهيرتي: “بالنسبة للبعض منهم، لم تعد الحسابات تسير على ما يرام، وقاموا ببيع منتجاتهم”.
وفي حين أن هذه أخبار جيدة لأولئك الذين يرغبون في شراء منازل، إلا أنها تقلل من مخزون الإيجار.
وقالت السيدة فلاهيرتي: “الحقيقة هي أننا بحاجة إلى المزيد من العقارات المستأجرة”.
“ثلث الأستراليين مستأجرون، ومن المرجح أن يكون الأستراليون الجدد مستأجرين أيضًا.”
على الرغم من أن الحكومات يمكن أن تساعد في معالجة أزمة الإيجارات من خلال زيادة خطط المساعدة في الإيجار، إلا أنه لا توجد حلول أخرى تقريبًا يمكنها معالجة المشكلة على المدى القصير.
وأي خطط لزيادة المعروض من المساكن تستغرق سنوات من التخطيط والبناء.
قالت السيدة فلاهيرتي: “لا يوجد حل سحري واحد لهذه المشكلة”.
“تحتاج الحكومات إلى العمل معًا لاستكشاف جميع الخيارات لزيادة المعروض من المساكن – ليس فقط زيادة الإسكان الميسور التكلفة ولكن تسهيل حدوث مشاريع البناء للإيجار، مما يجعل من الممكن البقاء مستثمرًا عقاريًا، والعمل على تلك العوائق التي تعترض التنمية من المساكن الجديدة.