أصبح منتجع كولورادو للتزلج، الذي تم وصفه بأنه ملعب للنخبة الثرية واللاعبين الأولمبيين المتدربين، حصريًا للغاية لدرجة أن السكان المحليين الذين يساعدون في إدارته يتم استبعادهم من سوق الإسكان.
تجذب منطقة Steamboat Springs عشرات الآلاف من الزوار كل عام بفضل مسحوق Champagne Snow الذي يحمل علامتها التجارية وسحرها الجذاب.
ولكن على الرغم من استثمار 200 مليون دولار لجعله ثاني أكبر منتجع للتزلج في الولاية بعد فيل، إلا أن العديد من السكان المحليين يتم إهمالهم.
وكل ذلك بفضل سوق Airbnb الملتهب الذي يلبي احتياجات المصطافين وأصحاب النفوذ الذين سيطروا على صناعة الإسكان.
تعد أزمة الإسكان خطيرة للغاية في المدينة التي يبلغ عدد سكانها 13000 نسمة، لدرجة أن المستشفى المحلي يفقد المرشحين للوظائف يمينًا ويسارًا بسبب ارتفاع سوق العقارات.
ولا تستطيع هذه البلدة الجبلية الصغيرة، التي تبعد حوالي ثلاث ساعات بالسيارة عن دنفر، العثور على رئيس للموارد البشرية في المدينة لأن الراتب المعروض البالغ 167 ألف دولار لن يضع أي شخص في وضع يسمح له بشراء منزل في المنطقة.
أصبحت “مدينة تزلج رعاة البقر” الجذابة سابقًا في Steamboat Springs نقطة ساخنة لتأجير العطلات، حيث ارتفع متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة إلى 1.8 مليون دولار منذ عام 2020.
كانت مدينة التزلج معروفة سابقًا في المقام الأول كمنطقة يأتي فيها الرياضيون الأولمبيون الشتوي الطموحون للتدرب بين ملح الأرض من السكان المحليين الذين هم بشكل عام محترفون من ذوي الدخل المتوسط
يُعرف منتجع تزلج رعاة البقر الموصوف ذاتيًا في المقام الأول بأنه منطقة يأتي فيها الرياضيون الأولمبيون الشتوي الطموحون للتدريب بين السكان المحليين من ملح الأرض الذين هم بشكل عام من المهنيين ذوي الدخل المتوسط.
وقفت هذه السمعة في مقارنة شبه صارخة بمدن التزلج الأخرى الأكثر سحراً مثل فيل وأسبن وجاكسون هول وصن فالي.
لكن الضخ النقدي من مالكي شركة Alterra Mountain Company عززها الآن كوجهة ذات شهرة عالمية. يعد منشئو South Park Trey Parker و Matt Stone من بين ما يقرب من 42 بالمائة من المقيمين خارج الأبراج الذين يمتلكون عقارات في المنطقة.
في عام 2008، سجل المنتجع علامة Champagne Snow التجارية لوصف مسحوقه الرقيق، وهي عبارة صاغها على الأرجح المزارع جو ماكيلروي كوسيلة لوصف الطريقة التي يطلق بها الثلج أنفه أثناء نحت المنحدرات.
أبلغ الزائرون عن دفع ما يصل إلى 280 دولارًا مقابل تذاكر مصعد التزلج، مما يجعل Steamboat Springs أحد أغلى المنتجعات في الولاية.
ولكن يبدو أن السكان المحليين هم الذين يدفعون التكلفة الحقيقية. الأطباء المستعدون لإنفاق أكثر من مليون دولار لشراء منزل يتعرضون للمزايدة بشكل متكرر من قبل المشترين من خارج المدينة الذين يقدمون عروض أسعار مبالغ فيها بالكامل.
وفقًا لتقرير NBC، قام منتجع التزلج المحلي بالمدينة بتأجير فندق لموظفيه للعيش فيه لأن المنازل التي كانوا قادرين على استئجارها في السابق أصبحت الآن في الغالب معروضة في السوق كإيجارات باهظة الثمن وقصيرة الأجل للزوار.
وقال لورين ديوك، مدير الاتصالات في منتجع Steamboat للتزلج، للمنفذ: “كانت المنازل مخصصة للموظفين والفنادق للضيوف. الآن المنازل للضيوف والفنادق لسكن الموظفين. لدينا الكثير من الموظفين الرائعين الذين هم في بداية حياتهم المهنية أو لديهم عائلات شابة، لكنهم غير قادرين على ترسيخ تلك الجذور.
وقالت مارغريت باوز، المديرة التنفيذية لمؤسسة “أعرف أنه من الصعب جدًا على الأشخاص خارج المجتمعات الجبلية أو المنتجعات أن يلتفوا حول رؤوسهم، لكن السكن صعب للغاية، ما لم تكن ثريًا للغاية، فإنه بعيد المنال”. رابطة كولورادو لمدن التزلج.
تعرضت مدينة Steamboat، بالإضافة إلى المدن الجبلية الأخرى ووجهات السفر الجذابة سابقًا عبر الجنوب الغربي الأمريكي، لضربة قوية من الانفجار العقاري الذي غذاه الوباء.
وقد اجتاح العمال عن بعد، والمستثمرون في مجال الإيجار على المدى القصير، ومشتري المنازل الثانية، وتسببوا في تضاعف أسعار المساكن بشكل أساسي دون أي علامة على أنها سوف تنخفض في أي وقت قريب.
وفي ستيمبوت، يحاول المسؤولون المحليون تخفيف الضغوط من خلال اقتراح بناء آلاف الوحدات السكنية الجديدة على مزرعة مساحتها 534 فدانًا اشترتها هيئة الإسكان في المدينة بتبرع مجهول قدره 24 مليون دولار.
ويريد المكتب بناء أكثر من 2200 وحدة على مراحل. سيقتصر بيع وتأجير العقارات على أولئك الذين يعيشون محليًا على أساس دوام كامل ويلبون متطلبات دخل معينة.
وحتى السكان الذين يعارضون المشروع، والذين يعتقدون أنه مشروع كبير جدًا بالنسبة لمدينة ذات بنية تحتية محدودة، يدركون أن قضية الإسكان هي قضية حقيقية.
تعرضت مدينة Steamboat، بالإضافة إلى البلدات الجبلية الأخرى ووجهات السفر الجذابة سابقًا عبر جنوب غرب أمريكا، لضربة قوية من الانفجار العقاري الذي يغذيه الوباء
لقد اجتاح العمال عن بعد، والمستثمرون المستأجرون على المدى القصير، ومشتري المنازل الثانية، وتسببوا في تضاعف أسعار المنازل دون أي إشارة إلى أنها ستنخفض في أي وقت قريب.
منذ عام 2020، ارتفعت أسعار منازل الأسرة الواحدة في Steamboat بنسبة 80 بالمائة لتصل في المتوسط إلى 1.8 مليون دولار. وبالنسبة لأصحاب المنازل الحاليين بالفعل، ارتفعت الضرائب العقارية عليهم بنسبة 86% في المتوسط.
هذه الأرقام تجعل ملكية المنازل المبتدئة بعيدة المنال لأي شخص يقل دخله عن 200 ألف دولار سنويًا، وحتى بالنسبة لهذه الفئة من أصحاب الدخل، فإن أسعار المنازل تجعل الحصول على وظائف عالية الأجر في المنطقة غير جذاب.
وقال سمسار عقارات محلي على مدى العقدين الماضيين لشبكة NBC: “إننا نرى في جميع قطاعات السوق، حتى المهنيين ذوي الأجور المرتفعة، يرفضون وظائفهم لأنهم يقضون بعض الوقت في النظر في تكاليف الإسكان ولا يمكنهم القيام بذلك”. .
“الأشخاص الذين يأتون إلى هنا يدفعون مليون دولار لشراء منزل بمستوى المبتدئين – منزل بمستوى المبتدئين تمامًا، عمره 50 عامًا.”
وقالت ليا وود، رئيسة هيئة الإسكان في وادي يامبا، لصحيفة Steamboat Pilot، إن المدينة كانت بها وحدات سكنية بأسعار معقولة في نهاية العام الماضي بنسبة إشغال 100 بالمائة.
وأضافت أن قائمة الانتظار المجمعة للعقارات تبلغ حوالي 800 شخص.
وقالت رئيسة المستشفى المحلي، سونيا فيدلر، إنه “لا يوجد صاحب دخل محصن” من أسعار المساكن الجنونية.
وقالت: “أعتقد أنه ربما يعود شخص ما كل أسبوع ويخبرني أننا فقدنا شخصًا بسبب السكن”.
تقع مدينة Steamboat على بعد حوالي 3 ساعات بالسيارة من دنفر، وهي مدينة جبلية صغيرة تشتهر بطابعها الأصيل وجمالها الطبيعي المذهل
يقوم منتجع التزلج المحلي بالمدينة بتأجير فندق لموظفيه للعيش فيه لأن المنازل التي كانوا قادرين على استئجارها في السابق أصبحت الآن في الغالب معروضة في السوق كإيجارات باهظة الثمن وقصيرة الأجل للزوار
منذ عام 2020، ارتفعت أسعار منازل الأسرة الواحدة في ستيمبوت بنسبة 80 بالمائة لتصل في المتوسط إلى 1.8 مليون دولار
المستشفى المحلي، من أجل وقف نزيف الموظفين وربما حث المهنيين على شغل المناصب، والتي ظل بعضها مفتوحًا لمدة عامين، انتقل إلى مجال العقارات السكنية
تقوم المنشأة الطبية حاليًا ببناء 42 شقة سيتم تأجيرها بمعدلات لا تزيد عن حوالي 30 بالمائة من دخل موظف المستشفى المحدد
ومن أجل وقف نزيف الموظفين وربما إغراء المهنيين لشغل المناصب، التي ظل بعضها مفتوحًا لمدة عامين، ذهب المستشفى إلى مجال العقارات السكنية.
وتقوم المؤسسة حاليًا ببناء 42 شقة سيتم تأجيرها بمعدلات لا تزيد عن 30 بالمائة من دخل موظف المستشفى المعني.
“الأمر صعب لأننا هنا لتقديم الرعاية الصحية، ولسنا هنا لتوصيل المنازل. وقال فيدلر: “عادة، إذا كان لدينا الدولارات اللازمة لإنفاقها، فسيكون ذلك على أحدث المعدات وتحديث منشآتنا”.
“لكننا لا نريد أن نضطر إلى إغلاق الخدمات، خاصة لأننا لا نستطيع توفير الموظفين لها.”
ويقدر وود أن شركة Steamboat Springs ستحتاج إلى حوالي 1400 وحدة إضافية لإيواء القوى العاملة المحلية.
على فيسبوك، تمتلئ مجموعة سكنية في المدينة بالمستأجرين الذين يبحثون عن مكان للعيش فيه في كثير من الأحيان قبل ثلاثة أو أربعة أشهر من تاريخ انتقالهم.
عاش مدرس الجولف المحترف لويس جاسبار في المدينة لمدة ست سنوات قبل أن يقرر الانتقال.
وقال إنه عندما انتقل لأول مرة وجد شقة بغرفة نوم واحدة في Torian Plum Condominiums مقابل 1100 دولار شهريًا.
وقال جاسبار لصحيفة Steamboat Pilot: “بعد عامين من ذلك، وصل سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة وحمام واحد إلى 2300 دولار”. “هذه زيادة بأكثر من 100 بالمائة خلال عامين.
“ما لم يكن لديك راتب جيد حقًا في Steamboat، وهو أمر يصعب العثور عليه حقًا لأن كل شيء عبارة عن وظيفة خدمية، فهذا مستحيل. ‘ولهذا السبب اضطررت إلى المغادرة. المجتمع رائع في كل شيء، لكنني أعمل في وظيفتين أو ثلاث وظيفتين، 12 ساعة في اليوم، فقط من أجل تدبر أمري.