لا تزال الشقق الفاخرة في مجمع مليء بالعيوب معروضة للبيع على الرغم من وصفه من قبل هيئة رقابية بأنه أحد “أسوأ المباني” التي تم تفتيشها على الإطلاق.
تم وصف مشروع Crownview Wollongong، الذي تبلغ تكلفته 120 مليون دولار على بعد حوالي 65 كيلومترًا جنوب سيدني، بأنه “إضافة مذهلة إلى أفق ولونجونج” ببرج مكون من ثمانية طوابق وبرج مكون من 20 طابقًا يقع فوق منصة مقسمة.
ومع ذلك، كان البناء محفوفًا بالمخاطر منذ أن أدى التفتيش الذي أجراه مفوض البناء في نيو ساوث ويلز ديفيد تشاندلر في نوفمبر 2022 إلى إصدار أمر حظر بسبب مشكلات هيكلية.
استثمر أصحاب المصلحة 37 مليون دولار في محاولة لإصلاح هذه المشكلات، ولكن تم الكشف عن عيوب إضافية أثناء الجهود المبذولة لتصحيح العيوب الأصلية، مما أدى إلى صدور أمر حظر ثانٍ في 12 فبراير من هذا العام.
قام السيد تشاندلر بتفقد المشروع بنفسه بعد ثلاثة أيام، وأصدر أمرًا بوقف العمل، وانتقد المبنى ووصفه بأنه “مروع” و”واحد من أسوأ المباني التي قمت بفحصها على الإطلاق”.
وأظهر مقطع فيديو نُشر على وسائل التواصل الاجتماعي أن كابلات الشد اللاحق للمبنى – والتي سمحت للبنائين باستخدام ألواح أرق من الخرسانة مع الاستمرار في دعم نفس الوزن – لم يتم تركيبها بشكل صحيح.
تم تصنيف الشقق الفردية على أنها تتمتع بإطلالات بانورامية على المحيط مع أجهزة متطورة وتتراوح تكلفتها بين 420 ألف دولار لوحدة مكونة من غرفة نوم واحدة، إلى 4.3 مليون دولار لثلاث غرف نوم ومكتب، وفقًا للقوائم الموجودة على الإنترنت.
مشروع Crownview Wollongong (في الصورة) هو مشروع بقيمة 120 مليون دولار يقع على بعد 65 كم جنوب سيدني
قوائم العقارات للوحدات الفردية تعد بإطلالات بانورامية على المحيط والمدينة (عرض الفنان في الصورة)
وتباع الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة بحوالي 420 ألف دولار، في حين أن الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم مع مكتب ستكلف المالكين 4.3 مليون دولار.
وقد تم بالفعل بيع حوالي 50 في المائة من الوحدات البالغ عددها 149 وحدة في المبنى ويتم الاحتفاظ بالودائع في حساب ائتماني، لكن أوامر الحظر تمنع المالكين الجدد من الانتقال إلى المنزل حتى يتم حل العيوب.
اشترى بعض المستثمرين الخطة قبل ست سنوات، وقيل لهم في فبراير الماضي أنهم يستطيعون الانتقال إلى المبنى في أبريل، ولكن تم إخبارهم بعد ذلك في يونيو أن المبنى سيظل فارغًا حتى نوفمبر.
وبعد شهر صدر أمر الحظر الأول.
تدرك صحيفة ديلي ميل أستراليا أن جزءًا من هؤلاء المشترين الأصليين غيروا رأيهم بعد الطلب في ديسمبر 2022 وتم استرداد ودائعهم بالكامل.
يتم إخبار جميع المشترين المحتملين بالعيوب. ولا تزال الوكالات تعرض المشترين من خلال المبنى، ولكن لم يتم بيع أي وحدات منذ ديسمبر 2022.
لا تزال قوائم المبيعات لبعض الشقق معروضة على مواقع العقارات.
تقول إحدى القوائم: “قيد الإنشاء حاليًا وعلى وشك الانتهاء”، وتتضمن دليل المشترين بقيمة 519 ألف دولار.
“توفر هذه الشقة الرائعة المكونة من غرفة نوم واحدة إطلالات ممتازة على المدينة والجرف.”
أغلى الوحدات، والتي تتراوح قيمتها بين 1.3 مليون دولار و4.3 مليون دولار، لم يتم بيعها.
وجد مفوض البناء في نيو ساوث ويلز عيوبًا خطيرة في العقار (في الصورة)
لقد أنفق أصحاب المصلحة بالفعل 37 مليون دولار في محاولة لإصلاح العيوب (في الصورة)
إحدى المشكلات هي أن كابلات الشد اللاحق لم يتم تركيبها بشكل صحيح
تم لفت انتباه السيد تشاندلر إلى الموقع لأول مرة في عام 2021 عندما تم اكتشاف مشاكل في الطابق السفلي.
ثم حدد المفتشون الحاجة إلى أعمدة إضافية في عدة طوابق منها 17 في الطابق السفلي لتحمل حمولة المبنىز.
تم اكتشاف بعد ذلك أن كابلات الشد اللاحق، وهي دعامة أساسية للبناء الخرساني، لم يتم تركيبها بشكل صحيح.
يتم عادةً حشو الكابلات بمجرد شد الفولاذ، لكن الفحص الدقيق وجد أن الكثير منها كان مغمورًا في الماء بدلاً من الجص.
وقال تشاندلر: “تعمل لجنة البناء في نيو ساوث ويلز جاهدة لرفع قدرة صناعة البناء في الولاية على توفير كمية ونوعية المساكن التي يحتاجها سكان نيو ساوث ويلز”.
وأوضح أنه يجب بناء المشاريع بشكل صحيح منذ البداية، ويجب التعامل مع أي مشاكل خلال المراحل الأولى من البناء، قبل وقت طويل من انتقال السكان إليها، ولا يتعين عليهم إصلاح العيوب بأنفسهم.
وقال: “هذا النوع من العمل لا يخاطر فقط بترك أصحابه بدون أموال، بل يمكن أن يكون خطيرا”.
سيكون هناك اجتماع بين السيد تشاندلر وأصحاب المصلحة الرئيسيين لتحديد طريقة للمضي قدمًا.
اتصلت صحيفة ديلي ميل أستراليا بمجموعة البناء والمطور للتعليق.
هل تعرف المزيد؟ البريد الإلكتروني [email protected]
في الصورة: مفوض البناء في نيو ساوث ويلز، ديفيد تشاندلر، الذي أصدر أمر وقف العمل