انخفضت أرباح تايلور ويمبي إلى النصف تقريبًا في العام الماضي بسبب زيادة تكاليف البناء وتراجع استكمال المساكن الجديدة.
وانخفضت أرباح عملاق بناء المنازل بنسبة 45.8 في المائة إلى 349 مليون جنيه إسترليني في عام 2023، حيث انتهت من بناء 10848 عقارًا، أي أقل بنسبة 23 في المائة عن العام السابق.
وفي حين أن متوسط أسعار البيع لمنازل الشركة المدرجة على مؤشر فاينانشيال تايمز 100 ارتفع بنسبة 5.1 في المائة ليصل إلى 370 ألف جنيه استرليني، إلا أن التضخم الأساسي في تكاليف البناء فاق هذا الارتفاع بنحو 8.1 في المائة.
الربحية: انخفضت أرباح تايلور ويمبي إلى النصف تقريبًا في العام الماضي بسبب زيادة تكاليف البناء والتراجع الكبير في استكمال المساكن الجديدة
ويتوقع تايلور ويمبي بناء عدد أقل من المنازل هذا العام – ما بين 9500 و10000 منزل، باستثناء المشاريع المشتركة – بسبب ظروف السوق الصعبة.
تأثرت صناعة بناء المنازل في بريطانيا بارتفاع تكاليف الرهن العقاري مما أدى إلى تقليص حجم شراء المنازل الجديدة.
بعد الارتفاع الكبير في أعقاب الميزانية المصغرة المثيرة للجدل التي قدمتها ليز تروس، تراجعت معدلات الرهن العقاري إلى حد ما في بداية عام 2023 ولكنها زادت خلال فصلي الربيع والصيف بسبب التضخم الأسوأ من المتوقع.
وتضررت مبيعات المساكن بشكل أكبر بسبب قواعد التخطيط الصارمة، ونهاية برنامج المساعدة على الشراء، والضغوط الكبيرة على تكلفة المعيشة.
اعتبارًا من 25 فبراير، بلغ دفتر طلبات تايلور ويمبي 1.95 مليار جنيه إسترليني و7042 منزلًا، مقارنة بـ 2.15 مليار جنيه إسترليني و8078 منزلًا في نفس الفترة من العام الماضي.
ولكن بينما تتوقع المجموعة التي يقع مقرها في باكينجهامشير بناء عدد أقل من العقارات في عام 2024، فقد أشارت إلى أن التداول يظهر “علامات تحسن مشجعة”.
ويعمل انخفاض معدلات الرهن العقاري على تحسين القدرة على تحمل التكاليف والثقة لدى المستهلكين، مما يؤدي إلى تقلص معدلات الإلغاء ومعدل صافي المبيعات الخاصة الأسبوعية بنسبة 0.67 لكل منفذ حتى الآن هذا العام، مقابل 0.62 في العام السابق.
وقالت جيني دالي، الرئيس التنفيذي لتايلور ويمبي: “لا يزال الوقت مبكرًا في العام، ولا تزال خلفية الاقتصاد الكلي غير مؤكدة”. ومع ذلك، فمن المشجع أن نرى بعض علامات التحسن في السوق.
“بالنظر إلى المستقبل، نحن في وضع جيد في سوق جذابة، مع طلب أساسي كبير على منازلنا عالية الجودة ونحن على استعداد للنمو اعتبارًا من عام 2025، بافتراض ظروف السوق الداعمة.”
تأتي النتائج السنوية لشركة تايلور ويمبي بعد يومين من بدء هيئة تنظيم المنافسة في المملكة المتحدة تحقيقًا مع الشركة وسبعة شركات بناء منازل أخرى وسط مزاعم بمشاركة معلومات حساسة تجاريًا.
ستنظر هيئة المنافسة والأسواق (CMA) في ما إذا كانت أسعار المنازل الجديدة مرتفعة للغاية لأن بعض أكبر مشغلي الصناعة يتقاسمون المعرفة التجارية غير العامة.
بالإضافة إلى تايلور ويمبي، تقوم هيئة أسواق المال بالتحقيق في شركة Barratt Developments وBelway وBerkeley Group وBloor Homes وPersimmon وRedrow وVistry.
وأعلنت عن التحقيق الجديد في الوقت الذي نشرت فيه دراسة استمرت 12 شهرا عن سوق الإسكان في بريطانيا، والتي ألقت باللوم في نقص المنازل الجديدة على نظام التخطيط “المعقد وغير المتوقع” والقيود المفروضة على تنمية المضاربة الخاصة.
وقال آرين تشيكري، محلل الأسهم في هارجريفز لانسداون: “من المرجح أن تكون أي إصلاحات للنظام الحالي بمثابة رياح داعمة تعود بالنفع على القطاع بأكمله”.
وانخفضت أسهم تايلور ويمبي بنسبة 2.9 في المائة عند 136.45 بنساً قبيل منتصف نهار الأربعاء، لكنها ما زالت تنمو بنحو 11 في المائة خلال الأشهر الـ 12 الماضية.