يشهد سوق الرهن العقاري ارتدادًا في الربيع مع زيادة الموافقات على القروض في مارس: ولكن تتم مراقبة الأسعار عن كثب قبل الارتفاع المتوقع في سعر الفائدة الأساسي
شهد سوق الرهن العقاري ارتفاعًا طفيفًا في مارس حيث قفزت الموافقات على قروض المنازل السكنية بنسبة 18 في المائة مقارنة بشهر فبراير ، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن بنك إنجلترا.
ومع ذلك ، لا يزال هذا أقل من المتوسط الشهري لعام 2022 البالغ 62700. انخفض إجمالي قروض الرهن العقاري إلى صافي صفر في مارس – وهو أدنى مستوى منذ يوليو 2011 – انخفاضًا من 0.7 مليار جنيه إسترليني في فبراير.
انخفضت معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوياتها التي بلغت 6 في المائة في نهاية العام الماضي ، لكنها لا تزال أغلى مما كانت عليه في أوائل عام 2022.
ارتداد الربيع: ارتفعت موافقات الرهن العقاري في مارس مع استقرار السوق هذا العام
ومع ذلك ، يعتقد البعض أنه من الممكن الآن أن يستعدوا للارتقاء مرة أخرى. تقول Hina Bhudia ، الشريكة في Knight Frank Finance ، “تشير معظم المؤشرات إلى أن المستويات القوية من النشاط ستستمر في الصيف على الأقل.
حقق ما لا يقل عن ثلاثة من أكبر المقرضين ارتفاعًا في أسعار الفائدة هذا الأسبوع ، ولم يتبق سوى عدد قليل من الرهون العقارية الثابتة التي تقل عن 4 في المائة لمدة خمس سنوات في السوق.
من الصعب تحديد ما إذا كان هذا يمثل بداية اتجاه ارتفاع الأسعار أم أن المقرضين يحاولون ببساطة إدارة مستويات الخدمة من خلال تجنب أن يكونوا الأرخص في الشارع الرئيسي.
“النشاط يرتفع بسرعة كبيرة ، والمقترضون حساسون للغاية لأسعار الفائدة في الوقت الحالي ، وبالتالي فإن أرخص مقرض في الشارع الرئيسي يميل إلى الانغماس”.
ومع ذلك ، يحذر بوديا من أن بنك إنجلترا من المرجح أن يرفع سعر الفائدة الأساسي الأسبوع المقبل وقد “تضطر معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع على المدى المتوسط” نتيجة لذلك.
ويضيف جراهام كوكس ، مؤسس شركة SelfEmployedMortgageHub.com التي تتخذ من بريستول مقراً لها ، “لقد شهدنا بالتأكيد تحسنًا ملحوظًا في اهتمام المشترين في شهري مارس وأبريل.
يجب أن تشهد فترة ذروة الشراء التقليدية في الربيع والصيف ارتفاعًا في الموافقات بشكل مطرد ، لكن من المرجح أن تظل أقل بنسبة 20 إلى 30 في المائة مما كانت عليه في نفس الفترة من العام الماضي.
“ومع توقع المزيد من الزيادات في سعر الفائدة الأساسي ، من المرجح أن يظل الطلب ضعيفًا في المستقبل المنظور.”
ارتفع معدل الفائدة “الفعلي” – معدل الفائدة الفعلي المدفوع – على الرهون العقارية المسحوبة حديثًا بمقدار 17 نقطة أساس ، إلى 4.41 في المائة في مارس ، وفقًا لبنك إنجلترا.
كانت معدلات الرهن العقاري تتراجع ببطء منذ بداية العام بما في ذلك “حرب أسعار” قصيرة عندما انخفضت الصفقات الثابتة إلى 3.75 في المائة.
يبلغ متوسط السعر الثابت الحالي لمدة عامين 5.28 في المائة ومتوسط الخمس سنوات هو 5.00 في المائة ، وفقًا لـ MoneyFacts.
يتوقع الخبراء أن تظل السوق نشطة خلال الصيف حتى مع ارتفاع سعر الفائدة الأساسي
كما أعاد TSB تسعير صفقات إعادة الرهن العقاري الثابتة لمدة عامين بما يصل إلى 75 في المائة لقيمة هذا الأسبوع ، بعد سحبها لفترة وجيزة.
وقال المصرف إن هذه الخطوة كانت جزءًا من مراجعة منتظمة لمنتجاته وظروف السوق الخارجية.
التقلبات الأخيرة في أسعار المبادلة ، والآليات التي تظهر ما تعتقد المؤسسات المالية أن المستقبل يحمله فيما يتعلق بأسعار الفائدة ، جعلت من الصعب على المقرضين تسعير منتجاتهم والتأمين على أنفسهم ضد الإقراض من خلال التحوط.
يوضح كريس سايكس ، المدير الفني في شركة سمسرة الرهن العقاري الخاصة بالتمويل الخاص ، أنه إذا اقترب المُقرض من نهاية قدر من المال قام بالتحوط منه بالفعل ، فعليه توخي الحذر عند الإقراض إذا لم يعرف تكلفة التحوط التالي .
بالإضافة إلى ذلك ، سيكون للمقرضين أهدافًا معينة لفئات فرعية من الأعمال ، على سبيل المثال ، سيرغبون في أن تكون نسبة معينة من أعمالهم عبارة عن إعادة تمويل ، في غضون ذلك سيرغبون في إعادة تمويل نسبة معينة من 0-75 قرضًا.
يقول: “إذا اقتربوا من حصة معينة في أيٍّ من هذه الأشياء ، فسوف يزيلون الأسعار مؤقتًا بينما تعوض الأعمال الأخرى ذلك”.