نصحت هيئة تنظيم المنافسة في بريطانيا بأن سوق الإسكان في بريطانيا يحتاج إلى “تدخل كبير” لضمان بناء المزيد من العقارات عالية الجودة.
وقالت هيئة المنافسة والأسواق إن النقص في المعروض من المنازل الجديدة كان سببه نظام التخطيط “المعقد وغير المتوقع” و”القيود” على تطوير المضاربة الخاصة.
وتواجه الآن أكبر ثماني شركات لبناء المنازل في بريطانيا – بارات، وبيلواي، وبيركلي، وبلور هومز، وبيرسيمون، وريدرو، وتايلور ويمبي، وفيستري – تحقيقاً حول ما إذا كانت تتقاسم معلومات حساسة تجارياً.
لا يُعتقد أن السلوك المحتمل المناهض للمنافسة هو المحرك الرئيسي لقضايا السوق، وفقًا لهيئة سوق المال، لكن الهيئة التنظيمية تشعر بالقلق من أن مثل هذا السلوك قد يضر بالمنافسة ويؤثر على أسعار المنازل الجديدة.
النتائج: قالت هيئة السوق المالية إن نقص المعروض من المنازل الجديدة كان سببه نظام التخطيط “المعقد وغير المتوقع” و”القيود” على تطوير المضاربة الخاصة.
وتأتي هذه النتائج في أعقاب دراسة استمرت 12 شهرًا في قطاع بناء المنازل في المملكة المتحدة، والتي تم إطلاقها وسط مخاوف كبيرة بشأن تكاليف السكن ومدى توفره.
تم بناء 212.570 منزلًا فقط في جميع أنحاء بريطانيا في 2022/23، وفقًا لوزارة التسوية والإسكان والمجتمعات، وهو أقل بكثير من هدف الحكومة لبناء ما لا يقل عن 300 ألف مسكن سنويًا.
وقالت هيئة أسواق المال في دراستها إن قواعد التخطيط تؤدي إلى “نتائج غير متوقعة” و”مقدار طويل من الوقت” يتعين على الشركات اجتيازه قبل البدء في البناء.
ولاحظت أن العديد من إدارات التخطيط تفتقر إلى خطط أو حوافز حديثة لبناء الحجم المطلوب من المنازل في منطقة معينة، وكان عليها استشارة العديد من أصحاب المصلحة الذين لديهم القدرة على تأخير الموافقة على المشروع.
كان بناة المنازل أنفسهم منتقدين صريحين لنظام التخطيط في بريطانيا، وألقوا اللوم عليه باعتباره السبب الجذري للنقص الهائل في الإسكان في بريطانيا.
انخفض استكمال المنازل الجديدة في عام 2023
بالإضافة إلى ذلك، وجد المحققون أن المطورين من القطاع الخاص يقومون بتجميع وبيع المنازل على أساس الأسعار دون تنويع أنواع وأعداد المنازل المبنية.
وكشفت هيئة السوق المالية أيضًا أن 80 في المائة من المنازل الجديدة التي تبيعها أكبر شركات البناء في بريطانيا تفرض رسومًا على إدارة العقارات.
تكلف هذه المدفوعات حوالي 350 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط، لكن الهيئة التنظيمية لاحظت أن أصحاب المنازل قد يدفعون أحيانًا آلاف الجنيهات الاسترلينية كرسوم إضافية لمرة واحدة مقابل فواتير الإصلاح.
ويتلقى العديد منهم أيضًا أعمال صيانة رديئة الجودة ومعلومات مسبقة، ويتعاملون مع “رسوم إدارية أو إدارية غير واضحة”.
وقالت سارة كارديل، الرئيس التنفيذي لهيئة سوق المال: “إن بناء المنازل في بريطانيا العظمى يحتاج إلى تدخل كبير حتى يتم تسليم ما يكفي من المنازل ذات الجودة الجيدة في الأماكن التي يحتاجها الناس”.
لماذا يوجد نقص في المساكن في المملكة المتحدة؟
وتزعم شركات بناء المساكن في بريطانيا أن المدفوعات التي تدفع للمساهمين ليست هي ما يمنعهم من بناء المزيد من المساكن أو تحسينها. يحرص معظمهم على أخذ لقطات سريعة لنظام التخطيط بدلاً من ذلك.
> اقرأ المزيد هنا
ومن بين توصيات هيئة أسواق المال لإصلاح سوق الإسكان، إنشاء مكتب أمين المظالم للمنازل الجديدة وقانون المستهلك الإلزامي لمساعدة البريطانيين في متابعة شركات البناء بشأن أي قضايا تتعلق بالجودة.
وتريد الهيئة التنظيمية أيضًا أن تتبنى المجالس وسائل الراحة في جميع العقارات السكنية الجديدة، وتسمح لأصحاب المنازل بالتحول إلى أعمال إدارة “أكثر تنافسية”.
بعد هذا الإعلان، كانت أسهم العديد من أكبر شركات بناء المنازل في بريطانيا من بين أكبر الأسهم الخاسرة على مؤشر FTSE 350.
وانخفضت أسهم Redrow بنسبة 2.3 في المائة عند 647.5 بنسًا، في حين انخفضت أسهم Bellway بنسبة 2 في المائة عند 27.06 جنيهًا إسترلينيًا، وانخفضت أسهم تايلور ويمبي وأسهم بيرسيمون بنسبة 1.8 في المائة.
وقالت صوفي لوند ييتس، كبيرة محللي الأسهم في هارجريفز لانسداون: “رؤية القواعد مبسطة يمكن أن يساعد بعض الأسماء الكبيرة المدرجة في تحويل المزيد من المنازل، لكنه قد يؤدي أيضًا إلى زيادة المنافسة”.
“ستكون الاتهامات بسوء جودة البناء والممارسات المناهضة للمنافسة ذات أهمية فورية أكثر، حيث أن النتائج ضد أي من الضربتين يمكن أن تؤدي إلى تدهور الهامش على المدى القصير، ولكن هذا ليس مضمونًا على الإطلاق.”