يضطر عدد متزايد من أصحاب المنازل الذين يقومون بإعادة الرهن العقاري إلى دفع آلاف الجنيهات الإضافية للحصول على قرض الإسكان الخاص بهم بسبب انخفاض قيمة ممتلكاتهم.
وفقًا لسماسرة الرهن العقاري، كان المساحون أكثر حذرًا في الأسابيع الأخيرة وقاموا بتخفيض تقييمات العقارات، حيث رأى أحد الوسطاء أن 50 ألف جنيه إسترليني قد انخفضت من تقييم 300 ألف جنيه إسترليني.
ويحذر السماسرة من أن هذا الارتفاع في الأسعار الحكيمة كان مدفوعا بالارتباك بشأن مستقبل أسعار المنازل بين المقرضين والمشترين المحتملين وسط تقلبات سريعة في أسعار الرهن العقاري.
عدم اليقين بشأن الأسعار: كان المساحون أكثر حذراً في الأسابيع الأخيرة وقاموا بخفض تقييمات العقارات
وهذا يعني أن مشتري المنازل يواجهون صداعًا بسبب رفض مُقرضهم منح رهن عقاري بسعر الشراء المتفق عليه.
وفي الوقت نفسه، يمكن الضغط على أولئك الذين يحتاجون إلى إعادة الرهن العقاري إلى منتجات ذات نطاق أدنى من نسبة القرض إلى القيمة – مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الفائدة.
تحدث “التقييمات المنخفضة” عندما لا يتفق المساح مع وجهة نظر مالك المنزل أو المشتري والبائع حول قيمة العقار.
شهد الوسيط ريتشارد جينينغز ارتفاعًا في عدد التقييمات المنخفضة منذ ديسمبر.
حتى أشهر قليلة مضت، كانت نسبة 1 إلى 2 في المائة فقط من المنازل مقومة بأقل من قيمتها الحقيقية – ويقول الآن إنها تبلغ 15 في المائة لطلبات إعادة الرهن العقاري و5 في المائة للمشترين.
يقول جراهام كوكس، الوسيط في شركة Self Employed Mortgage Hub: “يحدث هذا الآن لأننا رسميًا في حالة ركود ولا يزال المقرضون يشعرون بالقلق من احتمال انخفاض قيمة العقارات هذا العام.
ويتلقى المشترون والبائعون إشارات متضاربة بشأن أسعار المنازل، حيث وصلت العديد من العروض إلى السعر المطلوب أو اقتربت منه مرة أخرى.
عندما يحدث تقييم منخفض، يمكن للمشترين جمع الأموال لتغطية الفرق بين سعر الرهن العقاري وسعر البيع، أو مطالبة البائع بخفض السعر المطلوب أو الانسحاب من الصفقة.