يمكن أن يحصل الشخص المصغر في المتوسط على أكثر من 300 ألف جنيه إسترليني عن طريق الانتقال من منزل به أربعة أسرة إلى منزل بغرفتي نوم، حسبما أظهر تحليل جديد أجرته شركة سافيلز العقارية.
وقالت إن هناك 1.29 مليون مالك يبلغون من العمر 65 عامًا أو أكثر في جميع أنحاء إنجلترا وويلز ويعيشون في منازل مكونة من أربع غرف نوم.
إذا قاموا ببيع وشراء عقار مكون من غرفتي نوم، فمن المتوقع أن يحصلوا على 305.090 جنيهًا إسترلينيًا، بعد هذه الخطوة.
واستنادًا إلى متوسط العمر المتوقع الذي يبلغ 20 عامًا تقريبًا، لأولئك الذين تبلغ أعمارهم 65 عامًا، تقدر سافيلز أن متوسط العمر الذي تم تقليصه يمكن أن يوفر لأنفسهم دخلًا معفيًا من الضرائب قدره 1218 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا لبقية حياتهم.
المكان الأفضل لتقليص الحجم: يستطيع المواطن اللندني العادي الحصول على 2500 جنيه إسترليني شهريًا عن طريق تقليص الحجم مقابل 826 جنيهًا إسترلينيًا في الشمال الشرقي
وقال لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في سافيلز: “من المفهوم أن أصحاب المنازل كانوا تقليديًا مترددين في تقليص حجمها نظرًا لارتباطهم بمنزل العائلة السابق، ولكن أصبح من الشائع بشكل متزايد أن ينظر الناس إلى منازلهم كوسيلة لتكملة مخصصات معاشاتهم التقاعدية”. .
“أولئك الذين يقتربون، أو الذين وصلوا بالفعل، إلى سن التقاعد كانوا من أكبر المستفيدين من نمو أسعار المنازل.
“من خلال الانتقال إلى عقار يناسب احتياجاتهم بشكل أفضل، يمكن للمخفضين، وخاصة أولئك الذين يعيشون في مواقع عالية القيمة، أن يمنحوا أنفسهم تمويل التقاعد دفعة كبيرة، وخاصة حيوية في مواجهة ارتفاع تكاليف المعيشة.”
وبطبيعة الحال، فإن التحذير الرئيسي في تقييم متوسط دخل شركة سافيلز هو الموقع، على الرغم من وجود علاقة قوية بين متوسط العمر المتوقع الأطول وأسواق الإسكان ذات القيمة الأعلى.
يمكن لرجل تقليص حجمه يبلغ من العمر 65 عاما في لندن أن يتوقع الحصول على أكبر قدر من الأسهم من خلال تقليص حجمه، وفقا لشركة سافيلز.
في المتوسط، يمكن للمواطن اللندني البالغ من العمر 65 عامًا، الذي ينتقل من منزل مكون من أربعة غرف نوم إلى منزل مكون من غرفتي نوم، الحصول على 2523 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، يليه أولئك الذين يعيشون في الجنوب الشرقي بمبلغ 1485 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
يمكن لأولئك الموجودين في الشمال الشرقي الحصول على أقل قدر ممكن من خلال تقليص الحجم، بسعر 826 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في المتوسط.
بقرة حلوب: يمكن أن يؤدي تقليص حجم المنزل من منزل مكون من 4 أسرّة إلى منزل مكون من سريرين في إنجلترا وويلز إلى توفير أكثر من 300 ألف جنيه إسترليني في المتوسط، أي ما يعادل دخلًا يزيد عن 1200 جنيه إسترليني شهريًا في المتوسط.
يقول لوسيان كوك: “يكشف هذا التحليل عن الانقسام بين الشمال والجنوب عندما يتعلق الأمر بتقليص الحجم”.
“أولئك الذين يعيشون في مناطق أكثر ثراءً في لندن وجنوب شرق البلاد لديهم خيار استخدام حقوق الإسكان لتقديم مساهمة ذات معنى في دخل التقاعد، على الرغم من أن متوسط العمر المتوقع لديهم أطول قليلاً.
“بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في منطقة ميدلاندز والشمال، هناك الكثير مما يمكن كسبه من خلال تقليص الحجم، وبالتالي فمن المرجح أن يتركوا تقليص الحجم حتى وقت لاحق من حياتهم، إذا قاموا بالفعل بتقليص حجمهم على الإطلاق.”
على مستوى أكثر محلية، فإن السلطات المحلية العشر التي يمكن فيها فتح أكبر قدر من الأسهم تقع جميعها في لندن، وفقا لشركة سافيلز.
هذا على الرغم من أن هذه المواقع لديها بعض من أعلى متوسط العمر المتوقع في البلاد.
| منطقة | اسم المنطقة | 4 سرير | 2 سرير | الفرق 4 إلى 2 |
|---|---|---|---|---|
| شرق ميدلاندز | روتلاند | 551.065 جنيه إسترليني | 229,232 جنيه إسترليني | 321.833 جنيه إسترليني |
| شرق انجلترا | ثلاث أنهار | 993,415 جنيه إسترليني | 402,276 جنيه إسترليني | 591,139 جنيه إسترليني |
| لندن | وستمنستر | 4,893,835 جنيه إسترليني | 1,586,724 جنيه إسترليني | 3,307,111 جنيه إسترليني |
| الشمال الشرقي | نورثمبرلاند | 385.081 جنيه إسترليني | 136.064 جنيه إسترليني | 249.017 جنيه إسترليني |
| الشمال الغربي | ترافورد | 665,646 جنيه إسترليني | 274,433 جنيه إسترليني | 391,213 جنيه إسترليني |
| الجنوب الشرقي | إلمبريدج | 1,142,019 جنيه إسترليني | 468.543 جنيه إسترليني | 673,476 جنيه إسترليني |
| جنوب غرب | بورنموث وكرايستشيرش وبول | 753.568 جنيه إسترليني | 298,512 جنيه إسترليني | 455.057 جنيه إسترليني |
| ويلز | جزيرة أنجلسي | 459.810 جنيه إسترليني | 193.920 جنيه إسترليني | 265,891 جنيه إسترليني |
| غرب ميدلاندز | ستراتفورد أون آفون | 640,614 جنيه إسترليني | 241.571 جنيه إسترليني | 399.043 جنيه إسترليني |
| يوركشاير وهامبر | شمال يوركشاير | 480,207 جنيه إسترليني | 195,991 جنيه إسترليني | 284,215 جنيه إسترليني |
وتتصدر وستمنستر هذا الأمر، حيث يمكن الحصول على إجمالي 3.3 مليون جنيه إسترليني في المتوسط من خلال تقليص حجم مالك المنزل ذو الأربع غرف نوم في المتوسط إلى عقار بغرفتي نوم، مما يترك لهم دخلًا قدره 12.420 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
يمكن لسكان كنسينغتون وتشيلسي أن يحصلوا على 2.9 مليون جنيه إسترليني في المتوسط عن طريق البيع والانتقال إلى سريرين متوسطين. وهذا من شأنه أن يترك لهم دخلًا قدره 10483 جنيهًا إسترلينيًا كل شهر حتى وفاتهم.
يمكن لمتوسط أربعة أسرة في كامدن أن يوفر 1.5 مليون جنيه إسترليني إجمالاً ويعيش على 5688 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا لبقية حياتهم.
خارج لندن، يتمتع المصغرون في إلمبريدج في الجنوب الشرقي بالقدرة على تحقيق أكبر قدر من الدخل المعفى من الضرائب.
يمكن أن يؤدي الانتقال من سرير بأربعة أسرة إلى سريرين إلى توفير إجمالي 673,476 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط مما يؤدي إلى دخل شهري قدره 2,524 جنيهًا إسترلينيًا.
إذن ما الذي يمنع الناس؟
مع مثل هذا الحافز المالي الكبير، قد يعتقد المرء أن كبار السن الذين يعيشون في منازل مكونة من أربع غرف نوم سيكونون مجانين إذا لم يستفيدوا منها.
ما الذي يعيقهم ماليا؟ على الأرجح أنها رسوم الدمغة تليها جميع التكاليف الأخرى المرتبطة بالانتقال.
وتقول سافيلز إنه في حين أن حساباتها استبعدت أي فوائد مدخرات أو مكاسب من استثمار عائدات المبيعات، فإنها لا تأخذ في الاعتبار أيضًا الضرائب مثل رسوم الدمغة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية أو الرسوم القانونية.
حاليًا، يتم تطبيق رسوم الدمغة على مشغلي المنازل على مشتريات العقارات التي تزيد عن 250 ألف جنيه إسترليني، على الرغم من أنه من المتوقع أن ينخفض إلى 125 ألف جنيه إسترليني اعتبارًا من أبريل 2025.
في حين أن الشخص الذي ينتقل إلى منزل متوسط يضم غرفتي نوم بتكلفة 257.260 جنيهًا إسترلينيًا سيواجه فاتورة رسوم دمغة بقيمة 363 جنيهًا إسترلينيًا فقط، إلا أنه في العديد من المناطق في جميع أنحاء إنجلترا سيصل إلى أكثر من ذلك بكثير.
وينطبق هذا أيضًا على شركات النقل في اسكتلندا وويلز، التي لديها ضرائب معاملات منفصلة خاصة بها عند شراء العقارات أو الأراضي.
في إنجلترا، على سبيل المثال، يبلغ متوسط سعر السرير المكون من سريرين في وستمنستر 1,586,725 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لشركة سافيلز. وبالتالي فإن الشخص الذي يقوم بتقليص حجمه هنا سيواجه في المتوسط فاتورة رسوم دمغة بقيمة 101.656 جنيهًا إسترلينيًا.
إن الشخص الذي قام بتقليص حجمه إلى متوسط سريرين في إلمبريدج في جنوب شرق إنجلترا حيث تبلغ الأسعار 468.543 جنيهًا إسترلينيًا، سيظل يعاني من فاتورة رسوم الدمغة التي تبلغ حوالي 11.000 جنيه إسترليني.
ولا يأخذ تحليل سافيلز أيضًا في الاعتبار رسوم الوكيل العقاري المرتبطة ببيع عقار.
ويبلغ متوسط رسوم الوكيل العقاري في الشوارع الرئيسية حوالي 1.5 في المائة من سعر البيع النهائي. على الرغم من أنها يمكن أن تتراوح عادة بين 1 و3 في المائة، إلا أنها لا تشمل ضريبة القيمة المضافة الإضافية البالغة 20 في المائة التي قد يُطلب منهم دفعها علاوة على ذلك.
يمكن للشخص الذي يبيع منزلًا متوسطًا مكونًا من 4 غرف نوم بقيمة 562.350 جنيهًا إسترلينيًا وفقًا لشركة سافيلز، ويدفع للوكيل العقاري المتوسط 1.5 في المائة بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (إجمالي 1.8 في المائة) أن يتوقع دفع أكثر من 10.000 جنيه إسترليني مقابل امتياز القيام بذلك.
ومع ذلك، هناك ما هو أكثر من مجرد النقد.
العديد من الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 65 عامًا قد عاشوا في منازلهم معظم حياتهم البالغة، والانتقال إلى مكان آخر سيتطلب اضطرابات كبيرة، سواء من حيث الأعباء الجسدية أو العاطفية.
وفقًا لتحليل حديث أجرته Zoopla، فإن متوسط مالك المنزل الذي يزيد عمره عن 65 عامًا يعيش في ممتلكاته لمدة 26 عامًا.
ووجدت أن ربع كبار السن يشعرون أن الانتقال إلى المنزل سيكون “مرهقا للغاية”، في حين أن الروابط العاطفية تشكل أيضا حاجزا يمنع أكثر من واحد من كل خمسة من التحرك.
هناك أيضًا الكثير ممن يعتزمون الاحتفاظ بمنزلهم من أجل نقله إلى أفراد الأسرة.
وجدت Zoopla أن ربع الأشخاص يخططون للبقاء في منازلهم حتى تتمكن أسرهم من وراثتها، مما يعني أن أطفالهم أو أحفادهم أقل عرضة للمشاكل في العثور على منزل بحجم الأسرة في المستقبل.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.