قد يُسمح للبريطانيين بشراء منزل بإيداع 1 في المائة فقط بموجب خطط يقال إن جيريمي هانت وضعها قبل ميزانية الشهر المقبل.
ويقال إن المستشارة تدرس خطة رهن عقاري بنسبة 99 في المائة في الوقت الذي يحاول فيه المحافظون جذب الناخبين الأصغر سنا قبل الانتخابات العامة.
وقد ظهر كيف ستعمل الحكومة كداعم للقرض بموجب المقترحات، مع حرص الوزراء على دعم الأشخاص الذين يكافحون من أجل الصعود إلى سلم الإسكان.
وبموجب نظام الرهن العقاري بنسبة 99 في المائة، لن يتعين على المشترين سوى تقديم وديعة قدرها 2850 جنيها إسترلينيا لشراء منزل بمتوسط سعر في المملكة المتحدة يبلغ 285 ألف جنيه إسترليني.
ويُقارن هذا بإيداع قدره 14.250 جنيهًا إسترلينيًا برهن عقاري بنسبة 95 في المائة، أو 28.500 جنيه إسترليني برهن عقاري بنسبة 90 في المائة.
لكن أرقام الصناعة حذرت من خطر أكبر يتمثل في وقوع أصحاب المنازل في أسهم سلبية، حيث تنخفض قيمة العقار إلى أقل من الديون المستحقة المضمونة عليه.
وقالوا أيضًا إن خطط الرهن العقاري بنسبة 99 في المائة لن تفعل الكثير لمعالجة القدرة على تحمل تكاليف الرهون العقارية نفسها، أو ارتفاع أسعار المنازل، أو الافتقار إلى بناء المنازل.
ويقال إن المستشار جيريمي هانت يدرس خطة الرهن العقاري بنسبة 99 في المائة في الوقت الذي يحاول فيه حزب المحافظين جذب الناخبين الأصغر سنا قبل الانتخابات العامة.
لقد ظهر كيف ستعمل الحكومة كداعم للقرض بموجب المقترحات، مع حرص الوزراء على دعم الأشخاص الذين يكافحون من أجل الصعود إلى سلم الإسكان
وقالت شخصيات حكومية لصحيفة “فاينانشيال تايمز” إنه لم يتم اتخاذ قرار نهائي بشأن خطة الرهن العقاري بنسبة 99 في المائة، لكنها قالت إن المخطط المدعوم من وزارة الخزانة من المرجح أن يكون في ميزانية المستشارة في 6 مارس.
وقال نيل هدسون، محلل سوق الإسكان في شركة Residential Analysts، للصحيفة: “سيكون هناك خطر أكبر للأسهم السلبية بشكل واضح مع هذا”.
“ستدفع أيضًا نسبة فائدة عالية على الرهن العقاري، وهذا لا يعالج بالضرورة مشكلة الأسعار المرتفعة.”
وحذر لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في وكالة سافيلز العقارية، من أن أي مخطط يعزز أعداد المشترين يجب أن يقابله إجراءات لزيادة المعروض من المساكن.
وقال: “ربما تعالج مشكلة القدرة على تحمل تكاليف الودائع، لكن لا يزال أمامك مشكلة القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري”.
وقالت إيما همفريز، الشريكة في شركة المحاماة تشارلز راسل سبيشليز: “هذه المقترحات من شأنها أن تساعد المشترين لأول مرة على تحمل وديعة، لكنها لا تحل مشكلة توفير منزل”.
“إن هذه المسألة المتزايدة المتعلقة بالقدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري لن تتفاقم إلا بنسبة 99٪ من القروض العقارية، حيث يؤدي وجود المزيد من الأشخاص في السوق إلى زيادة الطلب والقدرة التنافسية.
“هذه القضية الأساسية تعود إلى العرض والطلب. تحتاج الحكومة ببساطة إلى بناء المزيد من المساكن بأسعار معقولة، بدلاً من الإعلان عن تدابير مؤقتة تمثل ملصقات تغطي القضية الحقيقية.
أعلن رئيس الوزراء ريشي سوناك عن خطة رهن عقاري بنسبة 95 في المائة عندما كان مستشارًا في عام 2021.
وقد أتاح نظام ضمان الرهن العقاري الجديد لمشتري المنازل الحصول على رهن عقاري يصل إلى 600 ألف جنيه إسترليني مع وديعة بنسبة 5 في المائة.
وفي بيانه الخريفي في تشرين الثاني (نوفمبر)، مدد هانت الخطة حتى حزيران (يونيو) 2025.
وقال الوزراء إن المخطط قد دعم بالفعل أكثر من 37 ألف أسرة في شراء منازلها، والعدد الهائل منهم يشترون لأول مرة.
واعترف سوناك الأسبوع الماضي بأن على المحافظين أن يفعلوا الكثير لمساعدة الشباب على الصعود إلى سلم الإسكان.
وكتب في صحيفة التايمز: «المنزل يمنحنا حصة في نجاح اقتصادنا وبلدنا.
“ولذا فإنني أتفهم غضب الناس عندما يبدو هذا الحلم بعيد المنال بالنسبة للكثيرين، وخاصة جيل الشباب”.
وتعهد رئيس الوزراء بمواصلة خطط بناء مئات الآلاف من المنازل الجديدة في أكبر مدن بريطانيا.